买方赔730万！深圳二手房天价违约金案终审

经过3年，刷新深圳二手房违约金纪录的别墅交易事件，终于告一段落了。

深圳市中级人民法院驳回上诉，维持原判，同时在民事判决书中明确记载了本判决是最终判决。

1.纠纷始于第三方收取交易费

房产位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。本案中有别墅的大楼是观澜湖高尔夫大宅。迄今为止，在别墅园区，很多别墅被包围，业主还在装修中。但同时，许多别墅仍处于空白状态，无人居住，杂草丛生。

730万元，是该报道中别墅交易的违约金，同时也可以是深圳地区宜居两三居的总房价。

一处价格和品相在深圳并非的物业，为什么会产生天价违约金？

纠纷是从交易中约定的第三者收取住房交易费开始的。

北京市盈科（深圳）律师事务所律师张茂荣表示，2018年1月15日，经中原房地产（深圳）有限公司中介介，买卖双方签订了《二手住宅买卖和中介服务合同》和《补充协议》，成交价格为7300万元，卖方得到红书，买方一次付款。

买卖双方并约定自合同签订起3日内，买方交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元。

之后，买方因卖方未能立即发行收据，委托他人收款可能会被挪用而引起刑事责任，以存在安全上的危险为理由停止支付后续费用。之后，卖方以发送信件、微信等形式多次催促乙方支付，但没有收到后续费用。

2018年3月，卖方通知买方解除合同，然后卖方在解除合同后将房屋出售给第三方。

2.三年的天价纠纷案

2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，支付违约金1460万元（交易金的20％），买方改变诉讼请求，要求退房金1965万元，违约金1460万元，中介费32万元。买家起诉理由是甲构成一房二卖，并购违约。

此案的另一位代理律师信荣（沈阳）房地产律师队的首席律师宋晓锋告诉记者，收到起诉书后，卖方提出反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元。理由是乙方构成了根本违约，没有按合同约定的日期支付购房费。

2019年6月，深圳市龙华区人民法院作出一审判决，卖方退还买方购房款1965万元，买方支付卖方违约金730万元，分别驳回买方卖方其他诉讼和反诉请求。

法院认为，在案件合同履行过程中，买方为违约者，卖方为守约者，原告要求被告支付违约金，赔偿损失没有事实依据，法院不予支持。被告方反诉原告方支付赔偿金有合同依据，法院支持。

一审判决后，当事人不服，向深圳市中级人民法院上诉，同时买方主张卖方委托他人收款系为逃税目的，卖方未能发行收款收据，未按合同约定支付款系行使不安抗辩权，卖方一房两卖违约

最近，深圳市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。

二审法院认为，卖方委托他人逃税应由税务机关依法追缴，不影响买卖合同的效力。买方未提交证明书支付后，要求卖方发行收据被拒绝，收据账户是卖方在协议中明确指定的账户，卖方不发行收据也不会招致资金风险，即使收到收据后没有向卖方支付房费，也与买方无关。

买方未能按约定支付违约，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方把房地产卖给别人不违反合同。

深圳市中级人民法院认为，一审法院根据合同状况和购买者的过失程度，以成交价格的10％标准决定购买者应付卖方违约金730万元，处理适当，符合法律规定，由本院确认。

本判决为终审判决，因此深圳二手住宅买卖违约金的记录正式上升到730万元！