楼市波诡云谲，总有意想不到的事情发生……
2021年上半年深圳楼市发生的事情，猝不及防！
开发商、中介、买家、卖家各自心里有多跌宕起伏，大家还是瞧一瞧这半年来楼市相关数据，你就略懂其中一二了！
1
月度成交跌破3千套
打新降温
回顾2021年上半年深圳新房市场，打新门槛升级，但仍然阻挡不了购房者买房热情。
譬如，3月末，光明的宏发万悦山在入围登记时，设置工资收入证明、结婚证户口本信息有差等多重关卡，被购房者调侃“深圳史上最严打新盘”。
最终该盘有1070人入围，抢367套住宅，中签率约34.3%，开盘约3售罄。
可好景不长，这股打新热潮持续到5月，降温明显。从2021年半年数据，我们也能发现，从1月一手住宅成交8356套，到3月的5305套，再到5月已经跌破3千套，6月亦是如此。
随着买房热情逐渐减退，开发商也忍不住明码标价打折促销起来。
值得关注的是，佳兆业壹都汇6月23日开盘，打响深圳新盘打折促销枪，开盘折扣力度88.6%。
整体而言，深圳新房成交走势以“跌”字贯穿。
（图片来源：文君言制表）
虽说2021年深圳上半年新房市场处于“降温”阶段，但这半年卖房的套数在2013年-2020年上半年数据史上，还是可观的。
2021年深圳一手住宅总共成交26140套，同比去年大涨约56.3%，与2013年、2015年楼市水平有的一拼。
2
二手房同比下跌约35.4%
“寒冬”来临
再来看看，深圳2021年上半年二手房成交情况。
梳理2021年1月-6月的数据，成交的1月卖掉7008套二手房，从4月开始下跌，6月直接跌破3千套。
（图片来源：文君言制表）
对比1月的成交数据，6月二手房成交跌了一半以上，跌幅约63.3%。
在价格方面，深圳二手房从2019年7月来连续23个月房价上涨，5月价格首次出现下调。
文君认为，深圳二手房整体降温，与深圳二手房调控不断加码有直接关联。从“2.08”发布二手房官方参考价格开始，3月深圳信贷政策不断收紧，打击了之前不断上涨的趋势，制约了市场炒作投资氛围。
然而，对比2018年-2020年上半年深圳二手房成交数据，今年上半年二手房成交跌相惨败。
2020年上半年深圳成交44000套二手房，2021年上半年成交28442套，同比下跌约35.4%。
从数据上我们可以直观发现，深圳二手房市场迎来“寒冬”时刻，更加考验买房人的眼光和认知，为了卖套好房子，还是谨慎挑选为上。
3
楼市进入买方市场
过去的6月，开盘日光的新盘只有坪山的万樾府和星河荣御，其他楼盘战绩差强人意。
宝安的万科都会四季，罗湖的缙山府，开盘去化率约70%左右弃选的人有不少。
出现这种现象，文君觉得，购房者买房越来越理性，虽说新房要靠积分规则入围打新，摇号命中率得看天意，也不急于一时了。
随着新房供应渐渐上来，可挑的楼盘多了，而且新房价格被限价，等等同片区的楼盘，也是可以的。
新房尚且如此，二手房交易更是进入买方市场。今年2月份以来，深圳二手房门槛提高，购买力相应减少，买家之间的竞争削弱不少。
买家可能更多的心思花在“打新”上面，但是打新不成功，还是会回流到二手市场，但此时买房心态是不急不慢，对比之前的“快准狠”，来了个180度大转弯。
卖家的挂牌量在调控政策影响下有一定程度的减少，因为换房成本越来越高，在如今严峻的楼市环境下，须得好好思量房子到底啥时出手。
“买家不急买，卖家不急卖，中介干着急。”这是目前深圳二手房交易市场真实写照。
不过，文君还是要提醒想买房的粉丝朋友们，最近，市面上会有不少急售的房源释放出来 ，笋盘易出，捡漏机会大，购房者可以多多关注。
文君言2021-07-02 22:23:07
