6月9日，深圳市发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《深圳十四五纲要》），明确提出深圳都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
业界认为，新安街道作为规划中的都市核心区，政府打造一个“新宝中”意图凸显！
｜壹
千万旧改助力，新“宝中”潜力无限！
以《深圳十四五纲要》个提到的新安街道为例，作为宝安的核心区域、老城区，在政府城市更新政策推动下，片区城市面貌即将全面革新。
▲宝安25区旧改示意图
据不完全统计，新安片区即将推出的约65万平甲岸村旧改、约占地面积约6.3万平卓越翻身旧改、约87万平华润金威啤酒厂旧改、高达约446万平的佳兆业尖岗山旧改、约20万平宏发新领域等项目完成后，新安片区旧改规模高达千万平以上，相当于再造一个“新宝中”，加上已经或即将完成的万科、中洲、中粮、勤诚达、华联等大品牌城市更新项目，片区城市面貌将直追现有的宝安中心区！
事实上，从城市发展脉络和政府规划看，大规模旧改集中的25区，城市面貌飞速跃进，众多大规划、大商业扎堆，品牌开发商汇聚片区，未来“新宝中”就在 25 区！
NO.2｜贰
龙头商业大悦城复制“壹方中心”奇迹
从宝安中心区发展轨迹看，不能不提到壹方中心板块。其商业部分壹方城，作为深圳单体面积的购物中心，开业后一年就实现单店营业额约44亿元（超过罗湖万象城）。商业的成功运营，让壹方中心的曝光率不断提升，知名度大增，地标作用更为突出，犹如罗湖万象城之于幸福里、南山万象天地之于华润城一般。
仔细分析壹方中心板块特色，是以壹方城商业为龙头引领区域，以1号线、5号线的轨道交通为依托，以壹方玖誉等高尚住宅高端消费人群为基础成就深圳知名高端豪宅区。与壹方城支撑作为宝中的中心一样，未来“新宝中”的核心点，就在中粮大悦城-万科大都会，以万科大都会为原点的“新宝中”中心即将呈现。
与此同时，我们发现宝安25区也存在以中粮大悦城为商业标杆，万科大都会、中洲中央公园、华联城市全景等高端项目集中的片区，浓缩了写字楼｜MALL｜九年制学校｜居住功能等，作为宝安最精华的旧改单元，有机组成一个大型城市综合体，未来大概率成为都市核心区新的“壹方中心板块”。
大悦城品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在10余个城市布局，在运营、在建项目总数24个，已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。
▲中粮大悦城效果图
NO.3｜叁
“下一个宝中”核心 ，公寓是作为资产配置的
相对于住宅而言，公寓不限购不限贷优势备受众多投资者青睐。尤其是“715”公寓新政后不在审批新的商务公寓项目，公寓“卖一套、少一套”。据深圳中原数据统计，深圳公寓的去化周期已经不到 1 年。
对于普通购房者而言，购买公寓不仅仅是自住，也是投资。那么要怎么选到合适的公寓？
是要跟随政府规划走，选择增长潜力更大的新中心区域楼盘。
新中心后发优势让其增长潜力高于目前中心区域。在政府规划的新城市核心区域的地方投资置业，就等于用普通区域的价格买新中心的价值。
新中心的高增值还与片区商业规划、教育配套、交通便利、产品品质、开发商品牌等诸多因素密切相关。
第二要选择具备龙头商业楼盘带动的标杆楼盘。比如罗湖万象城对幸福里、万象天地对于华润城、壹方城对于壹方中心的带动。
第三选择大品牌、高品质楼盘。
比照这三点，我们发现新“新宝中”就具备这样都会中心资产！
大悦城一路之隔，由世界500强万科地产开发的万科大都会正以高品质闪耀登场！
NO.4｜肆
“新宝中”优质资产万科大都会！
正如壹方城支撑起“壹方中心板块”，万科大都会依托大品牌、高品质成为未来“新宝中”的核心优质资产。
万科品牌加持
作为世界500强、地产行业引领者，万科集团十年后再进宝安核心区，让25区再添大品牌，可谓“十年磨一剑”。作为行业引领者，万科大都会是万科秉承深厚的豪宅开发基因与海量业主的研究分析，量身定制出专属于每座超级城市的高品质人性化综合体。
▲万科大都会效果图
深圳万科大都会系万科在深圳的“大都会系”高端项目，总建面约13.9万㎡，集住宅、公寓、商业等多元业态于一体，紧邻地铁5号线、12号线（建设中，预计2022年开通运营）的交汇站灵芝站，2站直抵宝中，5站前海，出行十分便利。
投资高，空间大
从投资角度看，据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁口500米以内，物业价值递增率约为36.7%；500—1000米区域价值递增率约为17.3%；1000—1500米区域则降至约3.7%。
从地铁给物业带来增值看，历史数据显示，宝安中心区在1号线二期工程（西延线）开通前，2010年片区均价在17000-22000元/㎡，2011年开通后到2015年片区房价已涨到4万/㎡，涨幅超600%。
从公寓项目横向对比来看，万科大都会在社区档次、居住品质、周边配套、地铁口距离等方面均存在明显产品力优势；因此从租金发展看，项目享大悦城、中洲大二期综合体的加持外，3KM即达前海，得益于区位及产品力优势，项目类住产品月租金有望达到200元/㎡以上。
而且未来随着片区旧改推进、前海扩容，项目未来空间巨大。
三大国际大师团队联袂
万科大都会由三大国际大师团队联袂打造，可谓世界维度都会艺术匠心之作。
居住品质
万科大都会与商业中粮大悦城一路之隔，尽享繁华，但又通过幼儿园、商业空间形成私享私密住区，宜居度高。
▲万科大都会效果图
以即将面市的万科大都会公寓为例，项目精心设计的约53平米的2房1厅1卫和约42平米的1房1厅1卫，既与父母住一个社区（父母在住宅楼栋），但各自保留空间和距离；又能满足网红KOL在城市潮流发生地旁，天然直播/拍摄布景需求；最主要周边生活配套齐全，商业醇熟，交通便利，加上带阳台、通燃气，可谓希望住在城市中心但资金不足年轻人过渡！
从第三方传出公寓户型图看，万科不愧为产品打造大师！在精准分析潜在购房者主客观条件基础上，万科大都会公寓户型打造成类住宅空间布局，采光更好，通风更佳，当然会成为没有“房票”但追求中心地段、居住品质的购房者置业投资标的。
▲第三方展示约42㎡、约53㎡户型公寓效果图
从户型图看，两种面积公寓户型格局都极为方正，随时小面积公寓，客厅、餐厅，厨房和卫生间一样不少，功能分区清晰。尤其是约53㎡户型公寓与住宅毫无差别，通燃气、带阳台、70年产权，除了学位与住宅尚有差距，可以说居住方面很到位。
从产品品质看，小公寓也能享受万科优质服务和高品质。看看这些高档配置：公建化立面｜约12米林荫大道｜约9米入户大堂｜酒店式园林｜阳光草坪动静分区｜半隐艺术泳池｜约3米层高，加上通燃气，带阳台，仿佛置身于深圳湾豪宅区。
▲万科大都会园林效果图
据悉，项目仅仅170套的公寓，70年产权，中心资产，可谓手快有、手慢无！
本次万科大都会除推出小公寓外，还将推售29套拥有70年产权、不限购不限贷的商铺——都会25街。
▲万科大都会商业效果图
作为紧邻大悦城的社区商业，万科大都会商铺可谓享有天时地利人和，天时是未来前海扩容，地利就是项目地处高端住宅区，拥有高端消费人群；人和就是万科具备丰富的商业运营经验，万科里等社区商业品牌为商业未来成功奠定良好基础！
从商铺自身质素看，都会25街建面约28—121平米。其中，23套为平层首层街铺，6套则为一拖二复式空间设计产品，首层层高约5.4米，二层层高约4.6米，空间使用率非常高。
▲万科大都会商业效果图
值得推荐的是，这种一拖二复式商铺依托内部一楼楼梯，业主便能通往二楼，同时拥有双层空间。这样的一拖二设计，可以为商铺经营开拓出更多的可能性，实现一间商铺双倍空间，充裕的空间不仅让业主可以自由发挥、随心布局，满足多元化设计、分割空间的需求，同时，根据一二楼的不同特点，也能合理运用空间，实现一铺多用，性价比极高。
不仅使用率超高，而且还实现了铺铺临街，根据不同位置，还能打造不同业态的商铺，如新零售、网红餐饮、教育培训等，可谓都市稀缺的全功能旺铺。
可以预期，随着新安晋身深圳都市核心区，片区千万旧改强势推进，25区势必成为新安的“壹方中心”，未来的万科大都会作为城市新中心标杆物业，其公寓和商铺资产无疑备受追捧。
据悉，万科大都会城市展厅于6月19日开放，有实力的购房者不妨亲临现场做足功课，亲身感受万科大都会的优渥地段、精工品质。
地产凝眸2021-07-05 14:39:44
