昨天，住建局公示了7月个获批预售的住宅新盘。
销售方案显示，本次将推出1457套95-175平住宅，7月15日摇号，7月18日线上选房。
同时，根据@深房臻选 爆料，光明星河天地认筹资料清单流出，预计很有可能将在下周开始认筹。
图源：深房臻选
此前网上也有传闻，7月将有一波新盘集中供应。有可能是山海御园、星河天地华府、勤诚达正大城四期、万科大都会、玖玖颂阁、新世界松风明月花园“新盘6选1”。
按照目前各盘流出的消息来看，打新人又要开始做功课了？
01
京基智农山海御园
位置：项目位于西乡宝安大道4568号
山海御园是康达尔山海上园项目四期，也是该项目的最后一期住宅。山海上城总占地面积约11.3万平，总建面约70万平，是西乡片区大规模旗舰型中都市综合体。
一期住宅产品于2014年开盘入市，主推70-90平2-3房。项目二期首批单位3、5栋于2017年8月入市，主推建面约83-175平带精装2-4房。
本次备案住宅套1457套，位于1、2、3、5、6、7栋，推售95-175平面积段的住宅；备案商业25套，位于3栋。
户型图：
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交通：距离1号线固戍站直线距离约1.4公里，目前公共交通出行主要依赖公交。小区门口200米之处就有固戍红湾公交站。
商业：社区规划中有约10万平购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、运动、儿童等五大主题
教育：项目内规划配建两所公立幼儿园，社区紧靠华中师范大学宝安附属学校
02
星河天地华府
位置：光明区光明大道与华夏路交汇处
项目分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。
其中，一期总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业，总户数规划为1195户，车位比超过 1:1，已于2018年10月份推出，目前已入伙。
二期首推商办类产品，均价3.9万/平，于2019年9月推出。
三期建面约9.79万平，由一栋住宅和沿街商铺组成，预计推出574套98-137平3-4房住宅。容积率约6.2。
户型图：
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交通：距离6号线光明大街站约500米，轨道交通便捷。
商业：自带约5万平星河购物中心，规划建设为星河旗下购物中心COCO City。
教育：自带华南师范大学附属星河小学(待建中)，周边有东周小学、光明中学。
03
勤诚达正大城
位置：深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处
正大城总共分为四期开发，总占地面积约20万平，建筑面积约87万平，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。
即将推出的四期占地面积约2.7万平，建筑面积约16.5万平。约795套67-143平可售住宅。
户型图：
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交通：距离6号线长圳站直线距离约1.9公里，地铁出行不够便利。
商业：自带约8万平勤诚达K+广场商业，目前已经引入沃尔玛。
教育：项目自带两所12班公立幼儿园，九年制公立学校——华中师范大学附属光明勤诚达学校。
04
万科大都会
位置：项目位于新安片区，建安一路与裕安二路交汇处东南侧
一期占地约1万平，总建面约11.5万平，由两栋47层超高住宅、一栋29层公寓组成；二期占地面积约0.9万平，建面约8.6万平，由一栋42层住宅、一栋31层保障房及一所幼儿园组成。
项目住宅4梯6户，公寓3梯12户。一期容积率约8.8，二期容积率约7.5。一二期同时推出，共计650套92-144平商品住宅。
户型图：
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交通：距离5号线和12号线（预计2022年开通）灵芝站500米左右。
自驾经过门前的创业二路可以快速接通广深公路、宝安大道、京港澳高速等城市主干道。
商业：项目一期二期都带有商业裙楼，旁边中粮大悦城自带带16万平商业mall(在建中)，建成后将是新安片区标志性商业。
周边三公里内还有中洲π mall、勤诚达K+、海雅缤纷城，从临街商铺、社区底商，到集中式商城，满足各类购物需求。
教育：目前项目被划入建安小学、文汇学校（小学部）招生范围；新安中学、孝德学校（初中部）招生范围内。
未来项目旁的中粮大悦城会配建引进一所27班9年制学校，学区划分或许会有所变动。（实际学区划分请以官方公布信息为准。）
周边二手楼盘参考价格：
05
中熙玖玖颂阁
位置：项目位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处
玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，原拆除用地范围4万平，开发建设用地3.4万平，计容积率总建面16.9万平。
宝城34-2片区城市更新分为为东、西片区分别实施。东片区为已经入市的招商臻府；西片区则是在建的中熙玖玖颂阁。
据悉，玖玖颂阁规划建设5栋住宅产品，但具体高度、户型、户数均未有披露。
据网友爆料，玖玖颂阁推出产品为80-130平的3-4房。
交通：项目距离在建中的12号线上川站约600米。已建成的地铁站中距离最近的为5号线灵芝站，直线距离约1.9公里。
商业：根据规划，项目自带8000平商业，周边有宝立方中心、沃尔玛超市和天虹，基本满足生活购物所需。
教育：目前项目被划入弘雅小学、文汇学校（初中部）招生范围。
周边二手楼盘参考价格：
06
新世界松风明月花园
位置：宝安大道和松岗河交汇处
项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。
一期的3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅于今年1月推售，均价约5万/平。本次将推出二期住宅，建面约89-126平。
户型图：
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交通：项目距离11号线、6号线、12号线（建设中）交汇站松岗站约300米。
的宝安大道贯穿整个宝安区，接驳南山、福田；临近京港澳高速公路、南光高速等，可快速辐射深圳各区。
商业：项目自带社区商业和购物中心，一期二期商业总建面近9万平，能基本满足业主的生活需求。
周边有大型商场松岗天虹及联投东方PARK。
教育：目前小学属于东方小学-潭头小学共享学区；中学属于松岗中学-松岗实验学校共享学区，其中松岗实验学校紧邻于项目西侧。
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中原大咖2021-07-07 17:21:06
