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虽创6年新高,但新房也冷了!下半年还能出爆款么?

湾区看房帮 2021-07-14 18:00:01

站在七月,看深圳楼市。

今年以来,调控政策不断。208二手房指导价,挫伤了一批刚需客,不少人转战新房,楼市刮起了“打新热”。

但在新房的战场上,规则越来越多,社保、积分,除了一月份呈现火爆状态,年后几个月“打新热”有所降温。

步入七月,新房市场似乎又火热起来,半个月时间已入市四盘,房源充足,而且多在西部!打新人稳住阵脚,下半年可以好好选了。

半年已过,深圳楼市战况如何?目前新房市场还值得期待吗?下半年还有哪些新品上市?来看看~

上半年新房成交处六年新高

深圳楼市上半年,在二手房指导价房贷利率上浮、严查经营贷等多重冲击下,市场观望氛围浓厚,楼市成交较低迷。

新房而言,今年上半年深圳表现仍算亮眼。据中原研究院数据表明,上半年一手住宅成交26140套,同比上升56.3%,但环比下滑 8.8%;成交面积255.4万平,同比上升54%,环比下滑 9.7%。

从月份来看。春节前大量新盘入市,去年12月份25个住宅项目齐发力,购房者大量涌入。但由于备案数据的相对延迟性,大部分新盘在年初网签,因此也成就了1月份8356套的好成绩,这也大幅拉高了上半年的成交量;2月份受春节影响,成交3434套成色不足;此后的3-6月,由于政策和供应不足双重影响,成交持续下跌,五六月份更是跌破了三千大关。

从历年成交数据来看。2016年上半年,金融办整治“首付贷”、“325政策”等一系列政策打压,由2015年上半年的31798套,到2016年上半年的23170,8628套的差距,新房市场降温明显。2017年-2020年几年间,上半年新房市场行情都很一般,成交量均在两万以内,尤其是2017年,上半年仅成交10502套,十分惨淡。

由此看来,虽然今年上半年的后几个月成交都在下跌,但是总体来看,26140套成交量还是创下了六年以来的新高,也算一份满意的答卷了。

打新热逐渐冷却,购房者日趋理性

经历过几次打新积分规则的更改后,刚需打新难度越来越高,与此同时,打新人也理性了。

日前,龙岗颐璟名庭发布认筹名册,备案住宅408套,而登记客户只有221批,中签率高达184%!西部的山海御园中签率也高达159%!颐璟名庭甚至重新更改了打新规则,直接按积分高低选房。此规则的变化,主要是各项政策调控下,新房市场遇冷所致。

从最近新开盘认筹数据显示,新入市楼盘房客比都没有达到1:3,甚至不到1:2。就像西部万科都会四季、罗湖缙山府等楼盘,认筹人数不足房源数量的三倍,不看积分即可入围。

从社保巨子和拼积分时代,到现在无需高积分即可入围摇号,这也充分凸显出购房买房越来越理性。随着下半年供应量加大,购房者可选择性越来越多,想回到一月份中签率仅为35.3%的时代(代表作:新世界松风明月),可能性已经不大了。当然,极个别网红盘除外。

下半年供应充足,打新热会重燃吗?

据湾帮主统计,上半年获批入市项目仅有38个,房源21243套,半年深圳新房整体供应不足。但进入下半年,楼市或许迎来高潮。依湾帮主的不完全统计,下半年预计入市项目就有54个,房源充足,刚需、刚改都可以满足。

现在已步入七月中旬,本月已有四盘入市:京基智农山海御园、锦顺名居、星河天地华府、勤诚达正大城乐园,其中三个都是西部红盘

京基智农山海御园6号取得预售证,本次主推95-175㎡总共1457套住宅,总价区间在611-1294万/套,可选择范围很广。

今日(14号)入围名单公示,只有919批客户,入围率高达159%。这也是蛮出乎湾帮主意料的:在600-800万档中,山海御园算是比较优质的项目了。不得不说,购房者真的冷静了。

锦顺名居在8号取得预售证,本次推出78-187㎡共计520套住宅,总价区间在416-945万/套。目前进入资金冻结阶段,16号直接进入公证摇号环节。虽然锦顺名居得房率77%,但是无奈地段问题,预计本次房客比达到1:3的概率很低。

星河天地华府在13号拿到预售许可证,备案99-137㎡住宅573套,43-116㎡的商业29套;住宅总价区间在494-768万/套,商业总价区间在513-1389万/套。得房率在73—76%左右。

这是星河天地推出的第三期,前面两期已彻底打开了市场,加上项目自身配套不错,市场关注度也非常高。刚需、刚改上车,性价比都是比较高的。不知道这次会有多少人打新呢?

勤诚达正大城乐园与星河天地华府同一天取得预售证,本次备案66-144㎡的住宅793套,32-311㎡的商业97套。正大城地理位置好,项目体量也不小,未来片区发展前景大。刚需上车是很不错的。这次和星河天地同一天推出,不知道谁是赢家呢?

除了以上四个红盘,下半年还有哪些项目入市呢?

从片区来看,下半年或许还是以西部为主,宝安、光明、南山供应量都非常大,再一次成为打新的主场。但是不知道彼时,打新规则会不会进一步加严呢?

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