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01.
南山大学城将是下一个城市核心
深圳湾——南山科技园——大学城
未来潜力巨大
02.
西丽综合交通枢纽
西丽湖国际科教城
留仙洞总部基地
南山区三大引擎齐聚
03.
南山大学城=深圳的“海淀区”
深圳的“清华北大”附校在这里
04.
深铁阅山境花园
南山大学城潜力股
地铁口，伴山人文府
深铁阅山境是一个均好性很强的楼盘，各个方面都是可圈可点。
项目位于南山区留仙大道与九号路交汇处，总占地约4.3万㎡，建筑面积约17.8万㎡，配建6班幼儿园及24班初中——深大外国语中学，是集住宅、学校和配套商业于一体的精英品质住区。
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深铁阅山境效果图
项目亮点如下：
1、配建深大外国语中学，周边名校云集。
深大外国语中学今年秋季已正式开学，新校区将于2021年上半年建成，并拟于2021年9月前迁入。
由南山区政府聚力打造，深圳大学学术团队引领，拥有教育人才高地的智力支持，将引进双一流大学本科、硕士学位名师资源，是深大附属教育集团成员学校协同发展的高起点学校。
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深大外国语中学效果图
此外，项目周边汇聚南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学，家门口享受全龄教育。
2、项目地铁5号线塘朗站，向西2站到西丽综合交通枢纽、前海，向东2站到深圳北站CBD，向南6站连通市民中心；接驳高铁站、机场等重要城市交通。
深铁阅山境项目位置图
3、稀缺的生态资源，背靠塘朗山，纵览三山一湖。
南山大学城作为深圳原关内生态的最后一块保留地，绿湖绿化覆盖率深圳。
项目背靠约1000万㎡塘朗山臻稀景观，相当于36个莲花山公园；还有约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺。
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西丽湖实景（来源：创新南山）
4、商圈成熟，约30万㎡商业集群。
自带约3000㎡社区商业，周边拥有约30万㎡商业聚集，塘朗城广场、宝能环球汇、益田假日里等商业中心已开业，这里未来将是片区内的商业核心区。
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塘朗城广场，来源：深业集团官微
5、新中式园林，结合山景资源打造人文雅邸。
深铁阅山境以新中式匠呈“一心、两廊、三境、四苑”景观园林，打造全龄配套；
南侧便是塘朗山脉，社区建筑单排布局，每户都开窗见景，前后无遮挡，通风采光佳；
外立面采用石材+铝板，这种材质造价是一般立面材质的三倍，保持美感又历久弥新；
采用高性能的系统门窗、中空LOW-E玻璃的材质，隔音降噪；还有阔景飘窗的设计，使室内阳光充足，能尽情享受清风。
6、最后看下户型，项目共864套产品取得预售许可证，主力户型为建筑面积约78-81㎡2房1卫、约97-103㎡3房2卫。
78-81㎡的两房两厅一卫，户型方正、餐客一体尺度空间、全明飘窗配置、主卧可配置多重衣柜：
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97-100㎡的三房两厅两卫，户型方正、全卧飘窗、景观厨房、动静分区、主卧套房：
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100-103㎡的三房两厅两卫，横厅设计、U型厨房、入户玄关、主卧套房：
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103㎡的三房两厅两卫，全屋东南朝向、客厅阔景阳台、全明飘窗配置：
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淘哥认为，读懂了南山大学城，你就会非常喜欢深铁阅山境花园，“区域规划＋名校学区＋地铁口＋超30万平商业环绕＋生态资源”，自住和投资兼顾
深铁阅山境由深圳地铁集团打造开发，坐落于西丽著名的大学城内，属南山北部片区，坐拥塘朗山、西丽水库等天然生态资源。项目总占地4.3万㎡，建筑面积约18万㎡，包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500㎡，裙楼3000㎡商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。目前市面上还有许多住宅新房项目有房源还没网签的，盘点了近期可以持续关注的各大网红盘，不需要摇号，有需要的准业主们，可以联系小编：古小姐
项目所有户型全部朝南设计，总共四个户型，分别为C1（78-81平）、B1（97-100平）、B2（100-103平）、B3（103平）。项目总价的C1两房户型，低总价上车优选，数量不到总数的三分之一，估计开盘后，会是热销最快的户型。
项目附近已经开业的商业为塘朗城，体量为6万㎡，后期宝能城商业将于年底开业，体量为8万㎡，命名为“宝能环球汇”。两个项目的商业由地铁连廊互通，组成了14万㎡的商业体，这一带建成后，将成为大学城片区的商业中心，片区价值也会有一定的提升。目前市面上还有许多住宅新房项目有房源还没网签的，盘点了近期可以持续关注的各大网红盘，不需要摇号，有需要的准业主们，可以联系小编：古小姐
距离五号线塘朗站约1.1公里，步行需要15，距离有点远，不算纯地铁口物业。从项目出发，去往南山各大产业聚集区，相应的时间如下：可以看出，深铁项目距离各大产业区距离都不算很远，离大学城、智园最近，上班最方便，其次是留仙洞总部。一般10公里以内，为通勤时间，这附近的小区，都能算作产业园能辐射到的住宅区，有较大的区位优势。上表统计的为平峰期自驾时间，根据实地调查的情况，项目门口的留仙大道高峰期很拥堵，车辆排成长龙，实际驾车时间会更长，属于回家堵在家门前，出门堵在家门口的节奏。很多人都吐槽，项目周边被公路包围，噪音污染较大，目前确实有这方面的问题，更适合对噪音不敏感的人群居住或者纯投资。目前市面上还有许多住宅新房项目有房源还没网签的，盘点了近期可以持续关注的各大网红盘，不需要摇号，有需要的准业主们，可以联系小编：古小姐
按照学区划分，项目实行大学区上学，片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择。中学学区为哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校。而且项目旁边的深圳大学附属外国语中学同期在建，预计2020年秋季正式开学，由深圳地铁集团承建，小区自带6班制幼儿园。项目所属的学校比较一般，基本没有附加价值。学校在整个深圳来看还行。
但是南山区府一直在推动西丽片区的教育提升，西丽片区长期来看值得期待，目前还是以刚需首次置业自住为主。户型上有小户型，面积不大，总价不高，所以适合刚需上车西丽新房。
项目周围有两大产业区包围，分别为西丽湖科教城、留仙洞总部基地。
西丽湖科教城是深圳高标准打造的产学研园区，目前已有南科大、深圳大学西丽校区、哈工大（深圳）、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院等一批高校。留仙洞总部基地是深圳战略新兴产业重点发展区域，目前有航天工业、优必选、深信服、光峰光电、稀创材料、天珑移动、传音控股、普联技术、大疆创新、等一批高新技术企业。可以看到，西丽的产业已经发展起来了，产业导入形成了良性循环，现在及未来会有更多的高端企业在这里办公，这里将是深圳的最重要的产业园区之一。
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