当初来广东不过是为了听一声“靓仔”、“靓女”，不曾想来了深圳就成了疯狂搞钱的打工人。
不仅被老板买走了快乐，还要给房东带去更多的快乐。
不管你来深圳几年，只要没房子，也是那无根的“深漂”，想要买房，谈何容易！
关内买不起，环境好的太贵，双城生活太累，便宜的不是太破就是太远.....
粉丝群里的老林就吐槽：来深圳五年已经搬了8次家了，今年无论如何都想上车，要在深圳真正当个“人”！
听闻宝安松岗的满京华云著雅庭入市将近，价格也比较“香”，想听听专业分析到底值不值得买？
既然如此，且听胖橘慢慢道来...
满京华云著雅庭位于深圳市宝安区松岗107国道与松福大道交汇处。
云著系列体量不小，占地43万㎡，总建筑面积约150万㎡，集住宅、国际会展、创意文化产业于一体。
去年底满京华云著华庭一次性豪气推出1129套精装房源，认筹的意向客户高达1459批，其中无房客户1297位，选房当天共卖出848套，去化约8成。
作为云著系列第四期雅庭，这次只推出420套，户型建面约83-151㎡，据销售说，拿证顺利的话，大约8月中下旬开盘。
虽说项目位于宝安松岗片区，隔壁街就属于东莞市，但不得不说这期比以往推出的几期关注度都高！
目前一、二期二手房官方参考价格为4.58万/㎡，去年12月19日华庭推出含装修均价4.95万/㎡，以此推测雅庭会是5字头。
这也是为什么这么多人愿意再关注的根源，毕竟价格摆在这里。
作为大型综合体，社区内有艺展MALL、艺术小镇、艺术工坊、艺术博物馆、艺展小学、幼儿园等。
项目配套的国际艺展中心将引进杉杉奥特莱斯，涵盖运动潮牌、精品女装、时尚男装、家庭亲子，以及影院、超市、餐饮、书店、社区服务等多种生活方式业态。理想总是美的，但目前现状是怎么样的呢？销售介绍，今年上半年艺展中心已启动改造和招商，整个奥莱购物广场将于今年12月正式进驻。也就是说，配套目前还是空空如也。
现在在底商买买菜、吃个面包、嗦个粉是没问题，但等商家进驻艺展中心的“好日子”到来恐怕还得再给点耐心。等多久？这真不好说，并且进驻并不代表所有店铺同时开门营业。
周边基本上全是工业厂房和农民房，马路上多是大型货车和泥头车，周边要啥没啥，有种前不着村后不着店的感觉，现在有底商已经算是较好的处境了。
不知道前几期的业主，是怎么忍受如此偏僻和商业贫乏的日子。
以上可能都是暂时性的“小问题”，起码还有改善的可能，但作为刚需盘来讲，交通上就不能妥协了！
乘坐地铁11号线到达松岗站后还需步行1.5公里，如需换乘公交（4个站）也没得选，目前只有一路公交可到，车次大约20一趟。
日常出行不自驾，走路半天才到家。
有车家庭可能不愁交通问题，除此之外还有些小问题需要接受，下面提到的点还请各位留心。
车位不足、管理混乱、楼顶违建、卫生间渗水等等，这是满京华云著前几期被业主控诉的问题，一定要做好出现上述情况的心理准备！
满京华业主，维权路上的辛酸泪
“好货不便宜，便宜没好货”这话粗理不粗，在房价的层面上确实比二手房市场价低一些，但房价的价值从来都不是由单一的因素来决定的。
华庭效果图1.精装变毛坯，有家不能归“精装交楼”变“净赚”交楼，开发商转眼就能赚的盆满钵满。去年5月，在领导留言板有位妈妈业主的投诉信息格外引人注目：精装变毛坯有家不能归。
原来当时刚入伙不久，业主就反映卫生间出现了大面积的渗水漏水的问题，导致墙剥落、木地板发霉发黑、水管爆裂等情况，装修质量堪忧！更让人愤慨的是，事情发生了三个月开发商无人出面处理，整个小区495户都出现了或大或小类似的问题。上下滑动查看惨不忍睹泡水后的内部装修：
直到业主们把事情闹大，上诉到相关政府部门，最终甲方才愿意出面解决，提供新的装修方案，与业主达成协议。
然而，这只是维权路上的冰山一角。
2.世上无难事，只怕停车难深圳停车有多难？
哪怕不开车的朋友们也都知道！所以在选楼盘时，即使楼盘综合素质看似再好，车位不足也会被购房者优先pass掉，买房时更是会再三确认停车位是否充足；满京华云著二期卖楼时，保证180个车位肯定够145商品房住户使用，结果卖完后改口称与406户保障性住户共用，摇身一变成“渣男”！上期推出的华庭共有1129套房源，但车位配备只有675个，车位比1:0.6，同样硬伤不小。
想想夜晚回到家还得不断找停车位，业主们怎能不焦心？本来在设计和审批中车位数量就存在问题，但的问题还是在于不诚实，存在欺诈销售的行为！最后开发商给出的解决办法是:3期1A/1B两个单元住户可以各办理90张停车月卡，名额确定以业主/住户内部协商为准；超出部分的车辆，可由物业管理处向周边商业停车场协商，以等同本栋地下停车场的标准，停放到周边商业停车场。
小区内车辆乱停乱放业主们的维权过程虽艰辛，但处理结果还算勉强接受吧，只是消费者们从上帝变成了“弟弟”罢了。
此前开盘的东部某品牌大盘，对上车族来说哪哪都好，价格良心，户型设计，还是地铁上盖物业，然而同样是1:0.6的致命车位配比，最终开盘去化五成，不甚理想。曾经听到朋友抱怨，小区停车难，如果8点以后回到家，几乎就找不到停车位了，更令人崩溃的是，好几次晚上带孩子去看急诊，回来在停车场转了1个，楞是一个车位都没有，当时疲惫又绝望！3.日夜赶工，噪音扰民去年9月之前，还有多条是投诉项目为了赶进度日夜施工，严重扰民的留言。
真替业主们感到心疼，夜晚还不能安静入眠，最后被宝安生态环境管理局勒令停止违规施工并做相应的处罚。关于一期多栋楼楼顶违建，危害居民生命财产安全的举报留言更是多如牛毛，所幸最后全被查处拆除完毕。
不断在违规边缘试探，不断挑战业主们的耐心，好在业主维权意识强大，才保护了自身的合法权益。
买了这个盘，你就是身披铠甲的维权人。买了车位不足的房子，你就成为奔波劳碌的深圳业主！最近“喝粪水”、“喝尸水”的热搜刷爆网络，虽说如此严重的现象是个例，但遇上不作为、不负责的物业简直恶心死人。为了避免遇上这些糟心事，下手前还是擦亮眼睛为好。看到这，你还会入手即将开盘的雅庭吗？
满京华云著华庭——满京华国际艺展中心全新住区，也是华南区艺术综合体的高品质住宅产品。整体占地2.3万㎡，总建筑面积约15万㎡，社区共规划6栋极具现代风格的高层建筑，采用围合式布局，每栋均享有中央社区景观的瞰景视野。超1.7万㎡现代简约风格的艺术园林，为住户提供邻里交往、社区活动、休闲娱乐等多维活动空间，打造深圳西部品质人文宜居社区。
据销售爆料，此次入市均为两梯四户和两梯六户产品。
地铁交通方面，满京华云著雅庭距离最近的松岗站（11、6号线）步行约1.5公里，距离稍远，好在往来地铁站有社区微巴接驳，一定程度上方便了社区居民的出行。
最后一批420套住宅，价格参考上批4.95万/㎡带精装修，预计83~106平，3~4房，积分低刚需的你会不会参与此次打新呢！
来源：深圳湾区地产、深圳贝贝找房
文君言2021-07-26 15:00:19
