2021年刚需上车深圳，各区最低的门槛价究竟是多少？

最近后台找到咖姐咨询的小伙伴中，刚需房人群的占比愈发增加了。大家一上来问的问题比较有共性的是“我的预算是x百万，在这个区能买到房子吗？”。因为历史成交价格的不透明，让很多刚开始做购房准备的人有些不知所措，没有参考就不知道自己究竟与该地区的房子相差多远。

但是买房者要问的远不止这些问题：

· 究竟哪些新盘值得打？

· 这个小区最近二手成交价究竟是多少？

· 同类楼盘多选一，怎样选择才最适合自己？

买房是人生的大事之一，看似简单的买房过程，其实有很多看不到的问题等着你。

为此，咖姐为各位粉丝建立了楼市私密圈~这里有：

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买房子是地段，就像虽然都是深圳，但是西部和东部的热度明显相差甚远。在选择区域的时候，还是有很多人是能够在多个行政区之间摇摆的。有的人是工作地点正好就在福田和罗湖的交界处，选福田还是选罗湖从日常便利性角度来看没有太大区别；有的家庭是夫妻两人的工作一个在宝安一个在福田，这种不可能同时满足两人的区域需求，也只能无奈妥协。其实按照目前深圳地铁的便利度，40的通勤时间能覆盖的通勤网络已经非常庞大了，因此在购房的时候，需要考虑的片区范围也就变得更多。本次咖姐筛选了2021年，深圳各区成交价格的片区，为大家做参考。

由于光明、坪山、大鹏二手房较少，片区统计不具有代表性，故图片中只有深圳的传统七大区。

从底价片区的角度来看，各区均价是龙岗区依旧还是3字头，其次的盐田和罗湖就已经紧逼5字头，值得注意的是后来盐田区已经与相邻的罗湖区不分上下。

位于成交均价头部的区域没有任何悬念，分别是南山区与福田区。南山区上半年的价片区是桃源村片区，片区均价在8.6万元/平，不过位居第二的南油片区均价就已经突破了9字头，来到了9.33万元/平。

各区价的成交中，除光明的数据为2房户型，其他片区都是1房的小户型楼盘。从总价来看，各区的二手房上车门槛就容易了很多。虽然这些低总价主要是靠牺牲面积换来的，尤其是盐田的价楼盘，面积仅有17平。而罗湖区的低价盘面积也是在20平左右。

值得注意的是龙华区，龙华区上半年成交数据中，总价已经达到206万，仅次于南山区与福田区，成为同1房户型中排名第三的区域。