官方数据出炉！参考价政策之下，成都二手房成交量价竟然涨了？

5月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，于同日公布了批交易活跃度较高的201个小区的二手住房成交参考价格，严打“高价房”＋“”。。

7月8日，公布了第二批次交易活跃度较高的286个小区的二手住房成交参考价格，两批次的参考价格主要集中在五城区、高新区及天府新区的热门区域。

截止目前，成都已经有487个小区“被指导”，11＋2区都被覆盖到，指导范围再次扩大。

与之相对应的，“指导价”出台近两个月，市场反应如何？

2021年二季度成都市存量住宅均价为13,484元/㎡，环比2021年一季度上涨2.7%，价格仍延续上涨走势。成交量方面，二季度成交量环比一季度小幅上涨，但同比2020年下跌明显。

从成交量来看，自今年3月，二手房成交量“三连降”，6月达到点，同比去年6月，跌幅达28%。

根据统计局发布的70个大中城市6月份住宅销售价格情况，成都二手房销售价格6月环比上涨0.5%；同比上涨6.7%。

二手房“指导价”后，实际是变相提高首付款了，为什么成都成交量还上涨了？

市场反应有一定的滞后性，并且先行的反馈是成交量而不是成交价，所以我们看到最近的成交量有一些回落。尽管6月二手房成交量小幅上涨，但那是因为房管局的网签往往晚于合同的签订，信息滞后，这并不影响二手房参考价带来的威力。

事实上，去年至今，成都二手房市场行情一直很“惨淡”，尤其是最近两个月成交量均跌破4000套。5月份，大成都范围内二手房成交套数共计2813套，环比减少了约45.93%；6月份成交套数环比5月微涨，但仍处于历史低位。

“锁住”二手房价格，对于一般家庭来说，买房首付款则需要多给几十万甚至上百万；对于投资家庭而言，压窄了潜在的投资率。此外，从限购、限售、限贷开始，成都二手房流动性就在逐渐变差。

事实就是，二手房不那么热了。

并且，目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段，买卖双方陷入博弈中。

不出意外，成都二手房成交量还会延续下滑的态势。