又一城市楼市调控再收紧！7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，其中涉及购房资格申请、规范购房登记和购房资格认定结果的使用等4项14条措施，其中最引人注目的还是关于购房资格。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。
其实不难看出，从深房理开始监管机构就加大了对房价的调控力度。外加上恒大问题频出，也让整个市场对于房价产生了疑问。
透过现象看本质，房价只是房地产行业发展的果。2017年，万达债务危机，老王把家底子卖光了才活下来。2018年万科看到老王这么惨，说要活下去，大家觉得你在开玩笑。几个政策一下来，大家才开始觉得房地产真要变天了。
控制房价不单单是从限购入手就能解决的，更何况或房子对于中国人的意义来说是非常之大的。
如是金融研究院院长管清友就曾表示，房地产一直是我国家庭的重要资产配置，其占比高达71.5%，远高于美国的15.5%。 其团队做过统计，在过去的154个月中，有127个月房价涨幅为正，仅有27个月房价涨幅为负。也就是说，过去超过80%的时间，房价都在涨。
从需求端来看，青年人人口红利、城镇化红利、金融化红利无一不在影响着房价上涨。我们都知道价格除了围绕着价值波动，还受供需关系影响。以上提到的三种红利，就是需求市场飞速扩大的原因之一。
对于房价，监管部门的态度也是十分坚决。2021年1月份有大V通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。
1月21日深夜，上海市突然公布楼市新政，市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策。其中，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。其中要求自2021年1月22日起实施。
1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。
再看银行端，多家银行表示二手房没停贷，只是具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。
各类监管及银行业的收紧也确实让房价这个巨物有了松动。根据易居研究院近日发布的报告显示，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元。但是中心区的价格跌幅还是不那么明显。
另外，国家统计局公布了70城的房价数据：6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于前列。
对于当前的住房市场，有微博大V这么评价道，闭着眼买房赚钱的黄金时代彻底完结，未来是理性的稳健市场，过去我们不相信房价可以被调控住，但现在我们不敢说房价能轻易涨起来。
2015年时各地降首付、降利率、放松认房认贷，说白了当时就是希望大家去买房、去库存，于是各个城市房价轮番大涨，当初的买房人至少在账面上都赚了很多。而如今国家强调“房住不炒”、不断提高炒房的门槛，这其实是一种劝退和预警，千万不要无视这些信号。
小晓说楼市2021-07-29 16:51:43
