7月26日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）的公示。

“这是一个大部分小区都会旧改的片区。”除了布心花园，还有布心工业园区、布心村、水围村、粤海城……此前星河和京基等开发商入驻，布心花园的业主翘首以待，终于等来了拆用地面积16.8万㎡，建设70.128万㎡住宅的好消息！布心是208新政以来罗湖区二手房成交量的片区，这与该片区总价低、旧改规划多、学校好等因素有关。在这样一个指导价4万/㎡左右的片区迎来旧改新动态，可以说是片区的一大利好，你期待布心花园旧改项目吗？

01

54.833万㎡商品房你想上车吗？该项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。

可以看到布心片区现有动态的几个旧改项目都聚集在太安与布心地铁站之间，到达南山、龙岗及罗湖其他区域都十分方便。布心花园旧改项目规划用地面积17.2万㎡，预计拆除用地面积16.8万㎡，开发建设用地面积12.6万㎡。

其中，规划中的住宅建设面积为70.128万㎡（含人才住房和保障性住房15.295万㎡），商业、办公及旅馆业建筑7.543万㎡，地下商业0.65万㎡，公共配套设施4.137万㎡，其中包含18班幼儿园2所。此外项目还配建小学和初中。

此前，该项目在布心小学和布心中学的学区范围内，而布心小学正在重建，教育资源较好。项目周边还有东湖公园、求水山公园、围岭公园、翠竹公园、深圳仙湖植物园和深圳水库，自然资源十分丰富。商业方面，项目周边有喜荟城购物中心、IBC mall和水贝珠宝城，以及在建的粤海城。

02

周边二手4万/㎡！

布心花园项目周边有诸多住宅小区，有景亿山庄、东湖豪庭、宝湖名园、彩世界家园、太白居、心怡花园、华秀花园、东晓花园、鹏城花园、百仕达花园和东乐花园等。这些小区建成于20世纪80年代中后期，最晚建成于2004年左右，房龄在17-32年的范围内，小区较为老旧，指导价的小区为华秀花园，为4万/㎡。与布心花园在同一学区范围内的小区有鹏城花园、太白居、彩世界家园、心怡花园和淘金山湖景花园。其中二手房指导价的是鹏程花园，为4.55万/㎡，的是淘金山湖景花园，为7.27万/㎡。整体来看，布心花园旧改项目完成后，与片区房龄较大的小区相比，在房产市场上的竞争力要更强一些。

03

布心翻新指日可待！我们刚刚提到，布心现已有动态的旧改项目都集中在太安和布心地铁站中间，包括布心工业区、布心村水围村和粤海城。其中布心村水围村由京基操盘，已经在建设当中，其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成；水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

而布心花园边上的布心工业区拆除用地范围面积7.3万㎡，开发建设用地面积5.1万㎡。该项目主要以创新型产业为主，还带有商业，办公及酒店功能，项目拥有下沉式广场，未来应该会与地铁5号线布心站相连，还配建有公交首末站完全可解决通勤问题。该项目共5个单元，目前布心工业区01子单元南区、05子单元由深圳市惠仁珠宝城投资有限公司申报，布心工业区03子单元更新由星河地产申报。布心工业区02子单元（宏发大厦）已于2017年开工，其他子单元正在结合更新意愿开展规划编制和拆迁谈判等工作。

而距离布心花园项目350米-1公里左右还有粤海城项目，该项目总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被称为深圳的天河城。据家在网友爆料，粤海城商场北片区将于2022年4月试营业，6月正式营业，而商场南山区，即300米高楼裙楼则将于2023年底营业。