随着生活品质的不断攀升,人们对买房的实际选择有了不同方向,随着“三孩”政策的全面放开,购房者最喜欢买的房子又有什么特点?让我们一起来揭秘~
三房户型占比
“三孩政策”开放,90-144㎡改善型房源热捧
根据乐有家研究中心监控数据显示,2021年上半年广州住宅网签面积中90-144㎡的面积段热捧,全市占比45%,同比去年新增了60.71%,60-90㎡面积段以41%的占比紧随其后,同比去年上涨高达215.38%。成交户型中最热门的依然是三房户型,占比达47%,随着“三胎政策”的开放,改善型大户型的房子越来越吃香。
价格方面,总价位于150-300万元区间占比,为50%,占据半壁江山,其次是300-450万元之间的房源,占比达25%,同比去年上涨达66.7%,而网签单价仍然以2-3万元/㎡居多,全市占比39%。
数据来源:阳光家缘、乐有家研究中心
乐有家研究中心分析认为,关于广州大户型房源更受青睐的原因有三:
一、在今年广州的行政下,房产持有周期拉长,换房的成本加大,不少购房客户选择一步到位。
二、“三孩政策”放开,家庭人口扩容,3-4房已经成为改善的主场,从而导致需求占比不断攀升。
三、大面积房源议价空间普遍偏大,在交易市场上,同小区的成交价,大户型成交单价一般比小户型成交价低。
购房群体主要以刚需为主
根据乐有家研究中心监控数据显示,2021年上半年广州购房群体以刚需客为主,占比约68%,同比下降1.45%。改善型客户占比17%,同比下降10.53%,原因是广州上半年疫情原因及信贷环境的变化,贷款难,放款时间长的问题浮现,直接导致整体购房占比下降。
数据来源:阳光家缘、乐有家研究中心
购房者以广州户籍、本地居住为主
根据乐有家研究中心监控数据显示,2021年广州的购房者户籍以广州户籍为主,占比为14.77%,即本地人居多,其次是来自梅州、湛江、茂名等地的“广漂”人群。
数据来源:阳光家缘、乐有家研究中心
2021年广州的购房者基本常住城市位于广东地区,其中以住在广州的居多,占比为83.37%,同比下降了7.47%。其次是大湾区热门城市深圳、东莞、佛山和武汉,相比去年,今年上半年中山掉出了前五,武汉成为前五“新成员”,此外深圳常住人群来广州买房的比例达9.48%,占据第二。
数据来源:阳光家缘、乐有家研究中心
80、90后为购房主力,男性居多
根据乐有家研究中心监控数据显示,2021年上半年广州购房者以80/90后为主,两者占比共76.5%,主要是刚需人群;其次是70后,占比约16.7%。其中00后买房群体占比0.8%,与去年持平。
而买房的群体中,男性为主力,占比53%,女性占比为47%,同比与2020年上半年持平,女性购房者比例正日益增多。
数据来源:阳光家缘、乐有家研究中心
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