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深圳南山旧改-【丁头村】交易流程分步骤解析

a185667740072021-08-01 09:06:34

  


基本详情


【项目名称】南山-向南城市更新单元

【项目位置】 向南村现为深圳市南山区南山街道向南社区。下辖向南、丁头、大板桥巷、永福正街4个自然村,版图面积约0.8平方公里。

1.向南东村(一期):向南一期城市更新项目位于南山区桂庙路南侧,是连接福田与宝安两区的重要交通节点。

2.丁头村(二期):向南二期城市更新项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块,处于南山区的核心商业地段。

【开 发 商 】 深圳市国超投资有限公司

【控股股东】恒大集团

【申报主体】深圳市国超投资有限公司

【签约主体】深圳市国超投资有限公司

【拆除面积】
1.向南一期拟拆除用地面积:53275㎡,拆除建筑面积:135932㎡,开发建设用地面积:42231㎡,规划计容建筑面积:358550㎡

2.向南二期拟拆除用地面积:110425㎡,拆除总建筑面积379142㎡,计划申报容积率:10.5,计划总建筑面积:876790㎡

【建设周期】取得施工许可证后36个月

【目前进度】一期已立项,已过专规,签约率95%,二期已立项,签约率85%

【动工时间】待定

【交房日期】取得施工许可证后36个月交房

【地铁交通】 地铁11号线南山地铁站

【周边房价】 二手商品房单价12-16万

【项目单价】一期7.X万元/平米,二期6.X万元/平米

【每套面积】35-40/40-55/60-70/90/120平(1-2-3-4房)

【付款方式】 先付10万定金,一周一次性付清

【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议

【过渡租金】50元/平米/月,毛坯交楼
【装修补贴】500元/平米/月

【何时签约】即买即签约,确定安全靠谱

【是否住宅】百分百商品房,确定红本住宅

【是否限购】不用社保不限购,无须名额


交易流程

步:定房(看房当日)
购买人选择认购面积,根据自己的资金安排,35平米起售,35-40/40-55/60-70/90/120平(1-2-3-4房)皆可。选中面积则交纳10万元作为认购定金,开始预约被拆迁权利人准备签约。购买人准备好身份证、银行卡、户口簿、结婚证原件及复印件。
 
第二步:签约(定房一周)
购买人与被拆迁权利人签署《转让协议》,约定双方交易事项,提供相关资料,准备《搬迁补偿安置协议》、相关文件,至开发商项目公司签署《搬迁补偿安置协议》,签署完毕由开发商负责相关部门盖章,盖章完毕通知买方领取《搬迁补偿安置协议》。
 
第三步:合同
签约后开发商盖章审核完毕,购买人到项目部领取《拆迁补偿协议书》,交易结束,整个交易安全靠谱,放心购买。




户型图

从曝光的户型来看有39平一房

69平2房

95平3房

120平4房


向南一期东至南山大道,南至海德二道,西至南新路,北至桂庙路,地铁11号线南山站,也就是向南村这个位置,项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划批计划》中,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大合作开发。

其计划拆除建筑面积:135932㎡,开发建设用地面积:42231㎡,规划计容建筑面积:358550㎡,改造后地块净容积率为8.47,规划配套人口7026人,绿化率35%,将建停车位1905个,且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施,包括保障性住房1.19万平米。





向南二期东至南新路,南至桂庙路,北至学府路,西至前海路,也就是当地的丁头村这个位置,这里交通十分便利,地处南山中心地段,区位优势显著,几百米至前海。2017.12.11日,南山区城市更新局对《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》(草案)进行了公示。其中向南村(二期)城市更新单元又称丁头村旧改,其申报主体为“深圳市国超投资有限公司”,其股东正是恒大地产。


恒大向南二期13万方旧改项目公布

拟建绿色高品质综合社区


公告信息显示,向南二期城市更新项目位于南山街道,申报主体为深圳市国超投资有限公司。天眼查信息显示,深圳市国超投资有限公司股东为恒大地产集团(深圳)有限公司


项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块,拟拆除重建用地面积为126283平,拟拆除重建用地范围应落实不少于31620平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。


乐居了解到,项目至前海自贸区及市中心均十分便捷,处于南山区的核心商业地段。项目将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。



向南一期(向南东村)已收楼,实拍图景




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