深圳上半年究竟有哪些楼盘，既接近指导价又成交火热？

最近咨询咖姐有关买房问题的朋友中，咖姐发现有一个问题很容易被大家忽略掉。

那就是这套房子的成交价与指导价会相差多少？

从今年208新政之后，深圳所有的二手房挂牌一律使用官方指导价。虽然楼盘最后的成交价并没有强制要求按照指导价成交，但是如果忽略掉指导价的调控功能可就大错特错了。

二手房指导价的出台对购房者影响的一点，就是其从金融方面限制贷款的总额度。

银行放贷是按照指导价进行放贷。

也就是说，原本三成首付的楼盘，会在指导价的影响下让上车门槛难度增加，能贷出来的资金减少，首付变相成为4成甚至5成。

所以知道指导价与成交价大致的差异幅度是至关重要的。

咖姐整理了上半年深圳7区的成交记录中，相对热门的楼盘做了一个计算。

从结果中不难看出，各区的指导价和成交价差异度与该区域的房价呈现一个反比的走势。其中宝安与南山区平均差异度略多于20%，而龙岗区则是成交价与指导价最接近的区域。

也就是说，在买二手房的选择中，龙岗区与盐田区所购房的贷款压力是的、实际首付比例最接近实际条件比例；而相反，南山区与宝安区则是首付比例变相提升的区域。

那么随咖姐来看一下各区热门楼盘中，哪些成交价与指导价比较接近：

宝安区

南山区

福田区

龙华区

龙岗区

罗湖区

盐田区