7月月报概览 | 新房供需回升 二手低位徘徊

新 房 市 场

住宅批售面积上升超六成

7月，共6个住宅项目获批，6个住宅项目开盘。住宅批售面积47.4万平，环比上升61.9%；推售43.7万平，环比上升14.0%。

新房住宅成交量连续两月回升

7月，深圳新房住宅成交3028套，环比上升5.7%；成交面积为28.7万平，环比上升2.4%。新房住宅成交量连续两个月回升。

龙岗区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，7月，龙岗以7.24万平的成交量位居各区，占全市成交的25.2%；坪山区成交面积为4.13万平，占全市成交的24.8%，位居第二；宝安区成交4.46万平，占比15.5%，位居第三；福田区本月无成交。

从成交面积环比变动的情况来看，7月仅光明、龙岗、坪山、大鹏四个区成交面积出现上升，其余七个区成交面积下滑。其中，光明区成交量增长最为显著，环比增长32.7%，主要为7月入市的勤诚达正大城集中网签；坪山区增长26.2%，主要为万樾府、润樾山、金尊府的大量网签。而福田本月无成交；深汕合作区下滑43.6%。

万樾府成交量居首位

万樾府以375套的成交量夺得深圳7月住宅销售，佳兆业壹都汇大厦位列第二，成交285套。成交前十的项目中，龙岗、坪山各占4个，龙华、大鹏各1个。

二 手 住 宅

二手住宅过户套数微跌

本月二手住宅过户套数为2557套，环比下滑0.7%。成交面积为24.0平，环比回升1.2%。

盐田、罗湖二手过户套数回升

龙岗依然是全市成交套数的区域，成交套数为717套，占全市成交的28.0%。从环比变动来看，盐田和罗湖二手过户套数出现回升，其他区域出现下滑，其中南山下滑幅度，为13.9%

从样本房源的涨跌区间上来看，房源涨跌幅房都在10%之内。有46%样本房源价格上涨，54%样本房源价格下跌。

租 赁 市 场

全市租金微升

根据深圳中原研究中心监测显示，7全市住宅租金为72.2元/平·月，环比回升0.36%。租金与上月持平，为1.07%。

南山租金跌幅

南山为全市租金的区域，为112.2元/平·月，同时南山租金跌幅，为0.83%。本月龙华区租金涨幅，租金环比上升1.30%至74.6元/平·月。

中 原 研 判

• 过户数据显示，深圳新房住宅成交3028套，环比上升5.7%；二手住宅过户套数为2557套，环比下滑0.7%。一二手住宅合计成交5585套，环比上升2.6%。

• 从实时市场情况来看，7月有6个住宅项目开盘，整体开盘去化超过六成，6个入市的住宅项目中仅有星河天地一个楼盘为日光盘，新房市场整体购房氛围趋于理性。本月二手市场实时成交量较上月略有上升，但总量依然偏低，预计下月二手住宅过户量仍然低于三千套。

• 7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。该文件提到市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。规定了坚持住房居住属性、完善二手住房合理价格引导机制、优化用地结构布局、加大公共住房用地供给以及规范住房租赁市场秩序等方面的内容。预计未来房地产市场将长期处于调控期，且调控更加细化，有利于促进深圳楼市平稳健康的发展。