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东莞首批“限售价”商住地块挂牌!与周边二手房价格持平

楼市国 2021-08-04 18:08:35
产业园区招商运营等。" data-from="0">
8月4日,东莞市公共资源交易网公告两宗商住地,均限制商品房销售均价


一宗商住地2021WR026号,将于8月24日挂牌,9月7日出让,位于洪梅镇洲角村,商品房首次上市销售均价不得高于 23831 元/平(毛坯标准)。


另外一宗商住地2021WR027号,将于8月24日挂牌,9月8日出让,位于高埗镇上江城村,商品房首次上市销售均价不得高于26755元/平(毛坯交付标准)。


这两宗商住地,将是东莞首批挂牌限售价商品房(非人才房)地块!



01.
9月7日出让的2021WR026号宗地情况:限售均价 2.4万/平,周边二手房报价1.4-2.6万/平


2021WR026号建设用地使用权位于洪梅镇黎洲角村;面积17899.3平方米;为住宅+商服用地;起始价56630万元人民币;竞价幅度200万元人民币;保证金:人民币28000万。



该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 23831 元/平方米(毛坯交付标准)。


宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比 例(即不少于住宅计容建筑面积 5370 平方米)作为安居房,且安居 房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。



竞拍规则,为到达限价后,以最接近报价平均价者获得:


在竞价过程中,若竞买申请人的报价不超过(即小 于等于)限制地价 67660 万元时,按照价高者得原则确定竞得 人及成交地价款;


当报价达到限制地价后,仍有两个或两个以 上的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报 价方式确定竞得人。


终次报价区间为 67660 万元至 67860 万元,以 终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其 所报的终次价格为成交价。(终次报价规则和区间由市公共资源交 易中心确定)。



宗地宗地图:



宗地周边二手房价格,对面雍景家园,大约在1.4万-2.4万/平,中熙香缇公馆,2万-2.6万/平之间。



02.
9月8日出让的2021WR027号宗地情况:限售均价 2.7万/平,周边二手房报价1.4-3.5万/平


2021WR027号建设用地使用权位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧;面积113560.97平方米;为住宅用地+商服用地;起始价278933万元人民币;竞价幅度1000万元人民币;保证金:人民币139000万。



该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 26755 元/平方米(毛坯交付标准)。


宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积 21197 平方米)作为安居房并 无偿配建 255 个可办理独立产权证的停车位。


宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于 2970 平方米、建筑面积不少于 3800 平方米、办学规模为 9 个班 的幼儿园,建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。


竞拍规则,为到达限价后,以最接近报价平均价者获得:


在竞价过程中,若竞买申请人的报价不超过(即小于等于)限制地价 333507 万元时,按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款;


当报价达到限制地价时,仍有两个或两 个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。


终次报价区间为 333507 万元至 334507 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入 选人,其所报的终次价格为成交价(终次报价规则由市公共资源交 易中心确定)。


宗地宗地图:



该地块最近的几个小区,新世纪颐龙湾,二手房报价在2.7-3.4万/平之间;王洲湾1号,报价在1.4-2.8万/平之间;达鑫江滨新城,报价在2.8-3.5万/平之间:



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