楼市一周报|上周全市新房住宅共成交888套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第31周)

• 上周两项目获批，两项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交888套，环比↑66.0% ；面积共计87560平，环比↑75.5%。

• 本周经理人指数为47.64%；上周深圳中原报价指数录得43.37%。

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宏 观 点 评

NEWS东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围[东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围]

• 8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，包含稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等8项内容。

  
  

[浙江金华：实行住宅限售 新购住宅取得房产证满3年后方可交易]

• 8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

[广州黄埔住建局：自8月2日起取消人才住房政策]

• 8月2日，广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布关于取消人才住房政策的通知。为促进黄浦区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。

[杭州进一步加强房地产市场调控 加强住房限购及商品房销售管理]

• 8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。进一步加强住房限购。落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

  
  

[北京完善限购政策 不符合规定夫妻离异3年内均不得购房]

• 8月5日，为完善房地产市场调控长效机制，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

[深圳第二批住宅用地集中出让中止 具体出让时间另行公告]

• 8月6日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布《深圳市土地使用权出让补充公告》称，中止出让二十二宗地的使用权。于2021年7月9日发布的《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕号），以挂牌方式公开出让的22宗土地使用权，现根据委托人通知，为稳妥推进该市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。

中原点评：深圳公共资源交易中心发布原定于8月9日出让的22宗居住用地全面终止出让。深圳在“双竞双限”政策基础上，推行精装修备案限价堵住开发商利用精装修获取溢价的渠道，金融政策方面“五道红线”的制约下，开发商融资压力和成本大幅增加，利润空间被急剧压缩，加上近期大量旧改上市，部分开发商不再将拿地作为主要溢价手段，故开发商拿地热情骤减的说法是有一定依据的。上周整体楼市调控力度趋紧，多地完善或改进限购限售政策，此外黄埔去年放宽人才政策“一年社保即可买房”导致黄埔楼市大热，房价上涨，取消黄埔人才住房政策将导致当地房价回调。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

上周两项目获批。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周一住宅项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交888套，环比↑66.0% ；面积共计87560平，环比↑75.5%。

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一手住宅成交10

（08.02-08.08）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交448套，环比↓25.8%；面积共计45987平，环比↓19.2%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止8月8日，深圳全市一手住宅成交998套，二手住宅成交448套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交283套，面积共计16134平，套数环比↑59.9%，面积环比↑26.5%。

上周一手办公共成交31套，面积共计1641平，套数环比↑3.3%，面积环比↓27.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交81套，面积共计4165平，套数环比↓2.4%，面积环比↓11.0%。

上周二手办公共成交16套，面积共计1767平，套数环比↓20.0%，面积环比↓21.5%。

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一二手商业成交月度走势

截止8月8日，深圳全市一手商业成交289套，16413平；二手商业成交81套，4165平。

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一二手办公成交月度走势

截止8月8日，深圳全市一手办公成交32套，1712平；二手办公成交16套，1767平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为47.64%。

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报 价 指 数

2021年第31周深圳中原报价指数录得43.37%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

08.01-08.07

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交888套，环比↑66.0% ；面积共计87560平，环比↑75.5%。上周两项目获批，两项目入市。随着八月市场供应的增加，预计市场成交也将保持回升态势。