东莞:临深片区成交情况整体稳定向好

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

东莞新房售价新政出台

7月9日东莞出台了针对新房销售价格申报的政策，对新建商品房限价的举措。文件提及，“切实做好稳定房价工作，稳定市场预期”。限价方面，下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。这也意味着，东莞新建商品房的限价举措，将比之前更细致具体，更严格，起到稳定房价，稳定市场预期的作用。（来源：东莞住房和城乡建设局）

东莞房贷5家银行利率破6%，10家额度紧张或无额度

央行公布了一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。东莞各大银行房贷利率的情况：12家银行首贷利率普遍在5.55%以上，有1家超过6%，多数集中在在5.85%。二套利率均在5.75%以上，有5家超过6%，达6.15%。其中4大行，首套、二套利率都已接近或超过6%。在本次致电的12家银行中，有7家银行表示额度紧张，3家银行表示没有放款额度，大部分银行最快放款时间2个月以上。（来源：东莞房姐）

• 7月东莞共计4宗居住用地成交，6宗挂牌，成交用地占地面积约为22.5万平，环比↑5481%，4宗成交宅地皆位于非临深片区；楼面均价为12956.5元/平，环比↓25.5%。

  
  

• 截止2021年7月，虎门镇宅地成交量依旧。累计供地面积的三个临深片区分别是虎门镇、松山湖和大岭山镇。

7月居住用地成交详情：

7月东莞新房住宅批售1788套，环比↓74.8%，面积19.0万平，环比↓76.1%。由于传统淡季的到来，加上临边城市惠州被住建部约谈、7.9备案新政、楼市调控趋严等影响，房企谨慎推货。

7月东莞新房住宅成交4065套，环比↓18.5%；成交面积46.0万平（临深11.7万平、非临深34.3万平），环比↓16.4%。市场进入回调期，网签量回落明显。

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，来访量环比↓0.5%，同比↓49%，主要由于传统淡季下推货量较少，以及受7.9备案新政影响，市场观望情绪浓。认购量环比↓46%，同比↓74%，主要由于当月促销活动较少，当地调控趋严，客户观望情绪升温,入市热情减弱，置业客户有持币观望心态，去化周期亦有所延长。

  
  

• 7月东莞临深片区新房住宅成交1063套，环比↑9.6%；共计11.7万平，环比↑6.9%，6月以来临深片区成交情况整体稳定向好。

• 大岭山7月表现抢眼，成交总量为临深。7月大岭山万科汉邦松湖半岛成交高达382套，单项目单月成交量位居全市第二，占大岭山当月成交总额的92.0%。当月临深片区中清溪、黄江和虎门出现较大跌幅，虎门成交套数↓88.9%，跌幅，松山湖以单月成交1套住宅，继续持平，其他临深片区成交量皆有不同程度的上涨。

全市：新房市场成交10

• 7月东莞共计4宗居住用地成交，6宗挂牌，成交用地占地面积约为22.5万平，环比↑5481%，4宗成交宅地皆位于非临深片区；楼面均价为12956.5元/平，环比↓25.5%。

• 7月东莞新房住宅批售1788套，环比↓74.8%，面积19.0万平，环比↓76.1%。由于传统淡季的到来，加上临边城市惠州被住建部约谈、7.9备案新政、楼市调控趋严等影响，房企谨慎推货。7月东莞新房住宅成交4065套，环比↓18.5%；成交面积46.0万平（临深11.7万平、非临深34.3万平），环比↓16.4%。市场进入回调期，网签量回落明显。7月东莞临深片区新房住宅成交1063套，环比↑9.6%；共计11.7万平，环比↑6.9%，6月以来成交情况整体稳定向好。

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，来访量环比↓0.5%，同比↓49%，主要由于传统淡季下推货量较少，以及受7.9备案新政影响，市场观望情绪浓。认购量环比↓46%，同比↓74%，主要由于当月促销活动较少，当地调控趋严。