8月29日上午，深圳市市规划和自然资源局恢复22宗宅地的挂牌。土地限价和溢价率都下调，本次出让的宗地降价19亿元！降价3100万元！限价+限购+摇号已经是各大城市土地出让新规，而深圳还在此基础上，下调新房预售价格，下调7000元/㎡！一系列调整，买房人慌了？别着急，要不要买，大咖帮你解答！

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22宗宅地重新挂牌买房人注意！各宗地新房限售价均有所下调！

本次深圳22宗宅地重新挂牌，除了土地出让规则发生改变之外，还有一个重要的变化和深圳买房人密切相关，那就是这些土地的普通商品住房销售均价均有所下调，下调幅度在2.97%-9.20%。其中，下调幅度的是位于光明区凤凰街道的A503-0093宗地，重新挂牌后，该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米，相比此前下调了9.20%。而房价下调的则是位于桂湾片区的T201-0157宗地，重新挂牌后，该宗地普通商品住房毛坯均价为 92000元/平方米，相比此前下调了7000元/平方米。据悉，此次土拍规则更新，深圳在下调溢价率，添加摇号方式的同时，还下调了预售房价，属创新。此次规则调整的重点在于：

• 调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。

• 优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。

• 强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。

• 严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

• 强化企业信用约束。

与广州、杭州、惠州等其他城市一致，深圳也进行了地块溢价率的调整、提高房企参与土拍的门槛以及去马甲化等等的优化。其中，深圳的地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，部分地块（南山T403-0401和龙华A916-0572宗地）直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。

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网友：不能盲目追网红盘了！限地价限房价的新规一出，#深圳下调住房销售限价百分之3至9.2#的话题便登上微博热搜。有少部分网友持观望态度，认为再等等房价就会降了。@s3xy: 等等等，大家一起等，自然就降价了[大部分网友认为，应该珍惜房价下调的时期进行购房抉择。@不明真相的杨小饭: 哇，降价几千，不要太好！@L最爱糖水片： 对于刚需来说，这是政府给留的窗口期，难得的机会，我觉得不会特别长，要珍惜。@喵牛啊: 自住前提下遇到合适的就买吧。@喵星人的小土豆: 打新必须慎重了，不能盲目追网红盘，要看是不是真适合自己，毕竟现在自住属性大于投资属性，而且合适楼盘也要买到合适户型才行，硬跟风上车可能就住着不喜欢，还高位站岗。

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大咖说新政：促进房地产行业健康发展深圳限地价又限房价，本次土地出让规则更新对深圳楼市有什么样的影响，大咖们给出了答案！深圳中原董事总经理郑叔伦认为，此前整个房地产市场新房售价是限价的，但土地没有限价，那么开发商拿地的时候，通过市场经济的自由搏击，可能导致土地价格就越来越高。而由于新房限价，开发商的利润就近一步收窄到一个比较低的水平。这会导致慢慢有些开发商的财务出现问题，可能有部分开发商会因此倒闭。这样一来，就有很多烂尾楼出现，这些结果肯定不是政府想见到的。为了让开发商有合理的利润，其中一个可以采取的方法就是限制土地价格。开发商有合理的利润，就不那么容易倒闭，那么烂尾楼的出现也会更少，整个房地产市场也较为稳定健康。土地限价后，可能有不少开发商愿意接受。相当于新房销售限价之后，很多人都觉得比较合理而愿意去买，而如果很多人都愿意去买，出现供不应求的局面，解决分配的方法，最简单的就是摇号了。将新房买房摇号放到土地出让上，情况是一样的。而深圳中原研究中心研究员认为，深圳第二轮集中供地重启首次推出“三限双竞+摇号”方式，同时下调商品房限价价格和土地溢价上限，土地达到溢价上限后采用摇号方式确定竞得人，同时限制企业的参拍宗数。一定程度上，开发商拍地成本得以降低，拍地积极性或将有所提高，同时房企拿地趋于理性，促进了房地产行业健康发展，在“房地联动”的效果下进一步达到降低房价的目的。除此之外本次供地中，人才房、安居房、公租房的比例大幅增加，保障房将成为主流供应，新房价格下滑或将导致下半年观望情绪更加浓厚。