深圳房贷又收紧？业内人士：额度紧张、放款排队，有行业周期的原因

去年4月以来，深圳排查中资商业银行15.4万笔经营贷。按照深圳监管机构披露的数据，自去年4月以来，全面排查了深圳中资商业银行15.4万笔经营贷，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。排查整治之后，深圳楼市房贷更为规范透明。

近日，受房地产贷款集中度新规和行业周期等因素影响，关于一线城市房贷收紧的消息又甚嚣尘上，主要体现在银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等方面。有银行客户经理表示，如若额度不够，用户可正常办理，但需排队

又媒体通过致电建设银行莲花山支行咨询。一位客户经理表示，目前额度充足，可以直接办理贷款。该客户经理称：“我们现在额度还比较充足，过去大半年都很顺畅。”如若额度不够，用户可以正常办理，但需要排队。

排队要等待多久？该人士表示：“条件符合的话，放款肯定是给你放的，但是要排队。按照去年最严重的情况，排一个月。”

通过对中信银行某网点的问询，有相关人士表示，目前执行首套5.15％、二套5.65％的利率。对于网络传闻目前深圳的放款慢，该人士称：“6到8个月那么长的时间倒不用等，但是放款有点慢。”换而言之，具体的时间没办法确定。

“一手房和二手房的按揭额度都需要等。”深圳农商行南山支行方面的客户经理表示。“现在的额度是受控制的，具体的额度要看总行给我们下的基础。”该客户经理表示，现在整个按揭的额度都比较紧张，等待时间无法估算，因为都需要等总行的通告。

而对于其中原因，该行经理解释，需等人行下放额度给农商行总行，再由总行分配额度给各个支行，方能知道是否可以贷款。“我们有额度才能放，但是具体的额度什么时候放要看人行给我们银行下多少额度，以及我们总行给我们支行配多少额度。”

不过，据此前媒体报道，深圳某股份行支行客户经理直言：“最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”

从整体看，深圳各大银行的放款情况都各有“众生相”，但是放款排队是普遍“表情”。

对此，也有分析人士认为，目前出现额度紧张、放款排队的一个原因是行业周期决定的。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快。