新 房 市 场
6住宅项目开盘
8月,共11个住宅项目获批,6个住宅项目开盘。住宅批售面积49.8万平,环比上升5.1%;推售39.3万平,环比下滑10.0%。
新房住宅成交量升至近7个月新高
8月,深圳新房住宅成交5885套,环比上升94.4%;成交面积为63.6万平,环比上升121.3%。新房住宅成交量创近7个月新高。
南山区成交面积居首
从各区新房住宅成交面积来看,8月,南山区以20.27万平的成交量位居各区,占全市成交的31.9%;宝安区成交面积为19.34万平,占全市成交的30.4%,位居第二;光明区成交10.17万平,占比16.0%,位居第三。福田区本月无成交。
从成交面积环比变动的情况来看,8月光明、宝安、罗湖、龙华、南山五个区成交面积上升,盐田、龙岗、坪山、大鹏、深汕成交面积下滑,福田区连续两个月无成交。其中,光明区成交量增长最为显著,环比增长1996.3%,主要为勤诚达正大城、星河天地三期两项目的集中网签;南山区增长547.7%,主要为华润城润玺一期、半山臻境的大量网签。而坪山、龙岗区域下滑较为明显,成交面积分别下滑80.6%和65.3%。
华润城润玺一期成交量居首位
华润城润玺一期以680套的成交量夺得深圳8月住宅销售,勤诚达正大城位列第二,成交559套。成交前十的项目中,南山占5个,光明、宝安各2个,罗湖1个。
二 手 住 宅
二手住宅过户量跌破两千套
8月深圳二手住宅过户成交1979套,环比下滑22.6%;成交面积为18.9万平,环比下滑21.4%。
各区二手过户套数普遍下滑
龙岗依然是全市成交套数的区域,成交套数为598套,占全市成交的30.2%。从环比变动来看,各区二手过户套数普遍下降,其中宝安下滑幅度,为34.1%。
从样本房源的涨跌区间上来看,房源涨跌幅房都在10%之内。有36%样本房源价格上涨,64%样本房源价格下跌。
租 赁 市 场
全市租金微升
根据深圳中原研究中心监测显示,8全市住宅租金为72.4元/平·月,环比回升0.3%。租金微涨至1.08%。
盐田租金涨幅
南山为全市租金的区域,为112.7元/平·月。福田和罗湖租金水平下滑,其他区域租金上升,盐田租金环比上升2.42%至64.2元/平·月,租金涨幅。
中 原 研 判
过户数据显示,一手住宅过户5885套,环比上升94.4%;二手住宅过户套数为1979套,环比下滑22.6%。
从实时市场情况来看,8月有6个住宅项目开盘,整体开盘去化率略高于四成,已经降至今年前八月的值,且无一项目开盘售罄,市场较为平淡。二手市场实时成交量下滑至低谷,大学区推进的不确定性以及密集调控背景下,二手成交继续低迷,短期内成交量或出现进一步下探。八月底开始,新房多项目拿证,且开发商活动明显活跃起来,预计金九银十,市场推盘量将迎来今年的高峰期,且南山、福田、宝安等区域多个网红盘有望入市,将带动新房市场氛围。
附:2021年9月潜在入市项目