官方又对回迁房下手了！近日（9月5日），一则关于坪山区城市更新和土地整备局《关于开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的函》（以下简称函件）在网络流出。

通知指出，坪山要开始进行核实确认物业权利人了！也就是说，坪山对未确认实施主体的城市更新项目，进行违建住宅确权，已确权对象为物业权利人。除此之外，南山区南苑新村城市更新项目也发布声明，已签指标不能转名！回迁房还能买吗？这下大家心里都有答案了！

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买卖指标？不可能了！我们可以看到，这封网传函件要求坪山各街道办事处，对未开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实且尚未确认实施主体的城市更新项目，需在6个月内完成住宅类历史遗留违法建筑物业权利人的补充核实工作。并且，要求2022年2月12日前完成住宅类历史遗留违法建筑物业权利人补充核实工作。这意味着，坪山还没有确认实施主体的城市更新下项目，都要确认违建住宅的物业权利人。 已确权的违建住宅，在城市更新项目中按照已确权对象为物业权利人。而是在万科南苑新村城市城市更新项目公众号“南苑之声”也曾于9月1日发布一则郑重提醒，称已签指标将不再提供更转名服务！

从这两则消息以及今年以来官方各种动作看，官方对整治回迁房炒房行为决心非常坚定，想炒回迁房的炒房客的日子更加难过了！

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回迁房调控严上加严虽然深圳的回迁房一直不被官方允许，但这种铤而走险的交易一直偷偷进行着。去年，深圳715新政发布后，一些深圳投资客将炒房目光转向价格更便宜、无购房资格限制的小产权房，而回迁房就是其中的一种。并且由于回迁房能够在城市更新项目完成后获得确权，再次进行买卖可赚得不少差价，不少炒房客趋之若鹜。深圳高房价、严调控的背景下，小产权市场相当火热，就在4月28日，深圳宝安沙井街道3家从事小产权房交易的中介门店被连夜查封。与此同时,龙华发布了一则《关于小产权房问题的通知》，明确要求禁止小产权房相关交易，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。而上个月底，一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》在网上流传，通知中针对回迁房交易做出明确限制要求：没有经过官方核实的物业权利人不能备案。

也就是说，以后你买的回迁房指标，很可能无法实现物权核实，不能正规备案等于白折腾。而对深圳市回迁房买卖这个不可避免存在信息不透明的“灰色市场”，咖姐也采访了相关中介。

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不到半年涨1万/㎡？劝你别动！看到来自坪山区城市更新和土地整备局的网传函件，咖姐时间联系了坪山的回迁房中介。“关内的回迁房一般比较贵、稀缺，坪山的货量比较大，价格也比较便宜。”中介小王告诉咖姐，现在全市都不允许回迁房的买卖，“有单开就有几万的收入，没单开只能喝西北风。”小王告诉咖姐，4月底时，坪山的回迁房2万/㎡，而现在已经涨至3万/㎡左右。但该市场一点也不透明，不排除该涨幅是中介鼓动买家下手的话术。相比商品房来说，回迁房的价格确实很诱人，但是也有不少风险。先看看深圳回迁房的购买操作：1、与原业主签订《房屋转让协议》，并附带专业测绘报告，确认物业买卖手续，缴纳定金。2、与开发商签订《拆迁补偿安置协议》，确认物业权利人。可以看到，这个过程涉及原业主、购买方和开发商三方，回迁房指标可以通过签订《房屋转让协议》的方式不断易主，推动价格上涨，实现炒房目的，但是全程购买方没有任何法律保障。无法过户、一房多卖、业主反悔、交易信息不透明和层层转介等现象屡出不止！对深圳买房人来说，还是通过合法渠道进行房产交易，才能程度地保障自己的权益。