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麻辣周评:前海扩区利好宝安?深圳房产交易变革,买卖房全程网办

楼市国 2021-09-12 22:44:49

传了几年的前海扩区,这周终于落地了!

9月6日,前海正式官宣扩区,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

将蛇口及大小南山片区、会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝安中心区及大铲湾片区纳入前海合作区。

扩了8倍的面积,饶是小编已经有了心里准备,也不得不被深圳的这一大礼包所惊。

除了这个大礼包,中央给珠海也发了一个大礼包,就在前海扩区前一天,发布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,支持横琴粤澳深度合作区发展。

另外,深圳市住建局发布通告,2021年9月13日起,买卖房屋将全程网办。

购买预售、现售及二手商品房的,由房地产开发企业房地产经纪机构代为办理房屋交易手续,房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP,签署房屋买卖合同

自助交易二手商品房的,买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

新房方面,除了开盘的宝安联投东方世家花园以及华润城商务公寓外,还有龙华鹏瑞颐璟府、满京华云著等诸多项目获得预售。

另外,东莞东莞发布土拍新政,开发企出资比例不低于50%,同一家开发商不得同时竞买同一宗地块,购买申请人出资金额必须是合法的自有资金。

在此之前,东莞的首批售价商品房用地成功出让,分布由北京首都开发股份有限公司以6.8亿和深圳华侨城以31.9亿拿下。

01
官宣,前海正式扩区!扩大到120.56平方公里,新增这些区域

事件:9月6日,中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

为进一步扩展发展空间,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

推动前海合作区全面深化改革开放,将以制度创新为核心,在“一国两制”框架下先行先试,推进与港澳规则衔接、机制对接,丰富协同协调发展模式,打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,建设高水平对外开放门户枢纽。

以现有前海合作区为基础,进一步扩展至以下区域:

蛇口及大小南山片区22.89平方公里;会展新城及海洋新城片区29.36平方公里;机场及周边片区30.07平方公里;宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

划重点:

1、推进现代服务业创新发展:建立健全联通港澳、接轨国际的现代服务业发展体制机制。建立完善现代服务业标准体系,开展标准化试点示范。联动建设国际贸易组合港,实施陆海空多式联运、枢纽联动。

2、深化与港澳服务贸易自由化:支持前海合作区在服务业职业资格、服务标准、认证认可、检验检测、行业管理等领域,深化与港澳规则对接,促进贸易往来。

3、扩大金融业对外开放:提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能,支持将国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施,在与香港金融市场互联互通、人民币跨境使用、外汇管理便利化等领域先行先试。

4、高水平参与国际合作:支持在前海合作区以市场化方式发起成立国际性经济、科技、标准、人才等组织,创新国际性产业和标准组织管理制度。

支持深圳机场充分利用现有航权,不断与共建“一带一路”国家和地区扩大合作。支持深圳机场口岸建设整车进口口岸。

依托深圳国际会展中心,推动会展与科技、产业、旅游、消费的融合发展,打造国际一流系列会展品牌,积极承办主场外交活动。支持“一带一路”新闻合作联盟在前海合作区创新发展。

02
官宣,深圳房产交易迎大变革!9月13日起,买卖房屋将全程网办

事件:9月7日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》;

通告显示,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项,负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理,承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。

自2021年9月13日起,该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

办理渠道:

1、房地产开发企业在深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/,下同)办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

2、房地产经纪机构和自助交易买卖双方在深圳市房地产信息平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

3、本市商业银行在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。

03
重磅,中央印发横琴粤澳深度合作区建设方案!琴澳一体化升级了

事件:近日,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

横琴地处珠海南端,与澳门一水一桥之隔,具有粤澳合作的先天优势,是促进澳门经济适度多元发展的重要平台。

●合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域,总面积约106平方公里。其中,横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”;横琴与中华人民共和国关境内其他地区(以下简称内地)之间设为“二线”。

●根据横琴全岛客观现实情况,对合作区进行分区分类施策管理。澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区,由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理,适用澳门有关制度和规定,与其他区域物理围网隔离。

阶段发展目标:

1、到2024年,澳门回归祖国25周年时,琴澳一体化发展格局初步建立,促进澳门经济适度多元发展的支撑作用初步显现。

2、到2029年,澳门回归祖国30周年时,琴澳一体化发展水平进一步提升,促进澳门经济适度多元发展取得显著成效。

3、到2035年,“一国两制”强大生命力和优越性全面彰显,合作区经济实力和科技竞争力大幅提升,公共服务和社会保障体系高效运转,琴澳一体化发展体制机制更加完善,促进澳门经济适度多元发展的目标基本实现。

04
重磅,深圳4条城际总施工招标!深大、深惠城际及大鹏支线开建了

事件:9月9日,深圳公共资源交易中心公布了穗莞深城际(前海至皇岗口岸段)、深惠城际大鹏支线、深惠城际(前海保税区至坪地段)、深大城际(深圳机场至坪山段)工程投资+施工总承包的招标工作。

从去年(2020年),深圳5大铁路线路,深大、深惠、深惠大鹏支线、穗莞深城际3期以及深汕高铁就传出开建消息,但是仅有深汕高铁在今年(2021年)1月进入实质建设,其他4条城际线路却始终只听将开建,但是却没有实质消息。

而这次4条城际线路工程投资+施工总承包开始招标,意味着,深大、深惠、深惠大鹏支线、穗莞深城际3期即将进入建设阶段!

对于深圳市民,尤其是东部市民来说,3条城际线(含大鹏支线)将打通机场、前海等地与深圳东部交通的大动脉,确实是非常大的利好消息!

各线路情况:

1、深大城际(深圳机场至坪山段):共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站,线路全长约69公里。

2、深惠城际(前海保税区至坪地段):设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站,线路全长约58.8公里。

3、深惠城际大鹏支线:线路起于龙岗龙城,经坪山、葵涌,止于大鹏新大站,线路全长约39.5公里,设站6座。

4、穗莞深城际(前海至皇岗口岸段)主线设新塘南站、中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站、沙井西站、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站共15个车站。2019年12月建成通车。

深圳机场至前海段工程,设西乡、宝安、前海3座地下车站,计划于2025年建成开通。

前海至皇岗口岸段,设超级总部站、皇岗口岸站2座车站。

05
限售价2.67万/㎡!华侨城约31.9亿拿下东莞超11万平靓地

事件:东莞首批“限售价”商品房地块来了,东莞洪梅镇和高埗镇2宗商住地出让,均限制商品房销售均价!

9月8,位于高埗镇上江城村2021WR027号地块,经过2小时,6家房企争夺,41轮竞价后由深圳华侨城房地产有限公司以318933万竞得该地块,剔除无偿建面后,楼面价15779元/㎡。

9月7日,位于洪梅镇洲角村的2021WR026号地块成功出让出让,经过2个多小时,10家企业出价57轮后,最终由北京首都开发股份有限公司以677744486元拿下该地块,剔除无偿建面后,楼面价14027元/㎡。

出让地块情况:

1、2021WR027号建设用地使用权,位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧;面积113560.97㎡,为住宅用地+商服用地,限售均价26755元/平,周边二手房报价1.4-3.5万/平。

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800平方米、办学规模为9个班的幼儿园,建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。

2、2021WR026号建设用地使用权位于洪梅镇黎洲角村;面积17899.3㎡,为住宅+商服用地,计容建筑面积53697.9㎡,建筑限高不高于100米。

该地块项目起始价56630万元,竞价幅度200万,最高限价67660万,商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/平方米(毛坯交付标准)。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积5370平方米)作为安居房,且安居房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。

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