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成都楼市这次降温,还在持续!这些区域会凉得最透

纽盖特 2021-09-22 16:35:58

成都楼市降温背景下,最惨的一定是需求极度依赖成都的区域。

环成都区域,类似于天府新区眉山片区视高、黑龙滩的房子。

起码在之后的一年时间里,大概率会是一片哀嚎!

以视高为例。

即使如今的视高,比起2018年高点买入的价格,已经下滑不少。

最近两年也一直是阴跌的状态。

但从目前的情况看,未来还会更糟糕,又或者说现在只是糟糕的开始!!!

因为视高这类区域的楼市,购房需求是被动的,本就是虚假繁荣,经不起一点风浪。

以前还能绷着,现在估计快绷不住了!

金玉其外,败絮其中!

光鲜亮丽的背后,是千疮百孔!

每次看见有中介、有媒体大谈视高未来发展好,有什么产业,有什么规划,以此忽悠人去买房的时候。

我都不得不承认,这些话术,忽悠普通购房者真的太容易了。

绝大多数普通购房者,根本就不懂天府新区眉山片区的房产市场核心是什么。

很容易被牵着鼻子走。

包括很多房产行业的从业人员,没有系统地学习过金融,也不了解经济。

但凡了解一点点金融经济方面的知识,都应该清楚。

类似于视高这些环成都区域,房价能被推高。

并不是发展有多好,规划也多强。

只不过是成都的调控,倒逼出了一部分购买力,没地方选,退而求其次从而选择了这里。

这些购买力,无论是投资需求,还是自住需求。

他们都不是主动去选择视高,而是因为有对成都的购房需求,被引导着转移选择了视高。

这些区域楼市的问题,从来不是规划的问题, 不是发展的问题,而是需求结构的问题。

一个水缸,有风的时候,风越大,缸里的水浪出来的就越多,周边的土地也越能滋润。

但风停了,土地面临的就是干旱。

现在成都的风停了,视高也该干旱起来了。

干旱不是关键,关键是这一场干旱,能让人认识到光鲜亮丽的背后,是千疮百孔!

详细一点地讲,应该是视高新房光鲜亮丽的背后,是二手房的千疮百孔。

以前的文章我反复地讲过,视高只有新房市场,几乎没有二手房市场

为什么?

也许有人会说,视高是最近几年才发展,新房也是最近几年才建,很多业主还没有办法把房子拿出来出售,所以没有人提二手房。

实际上是去买视高的人,绝大多数都是被中介,被开发商铺天盖地广告吸引来的。

中介的动力来源于开发商给的高,开发商的动力来源于卖新房

没有这些利益关系,没有大力的宣传,几个人知道视高?

你们去看一下,只要是中介,都是卖视高新房,没有说让你们去视高买二手房吧?

库存不会凭空消失,只能从一个接盘侠转移到另一个接盘侠手里。

好不容易库存到你手里。

别人凭什么帮你卖?

视高现在购房的需求量,本来就是伪需求居多。

就这么点伪需求,不全集中在新房市场,难不成还让二手房分一杯羹?

视高这个地方。

以前全靠新房绷着,加上市面上二手房本身不多,表现繁荣还是能支撑一下。

现在成都楼市降温,购房者观望的情绪重,成交量减少,视高就是成都楼市降温表现的放大镜,看情况新房可能都绷不住。

加上今年开始视高市面上二手房应该会增加,而且会越来越多。

需求量缩减,供应量却加大,双重暴击!

购房买房前一定要详细地去了解城市,不要听到成都向东向南发展,就屁颠颠往东南冲。

别人买东南方向,起码范围得是成都,起码能享受到发展红利。

你围着成都周边城市高价买东南方向,是为了方便喝到西北风吗?

这么多年我太了解房产市场了,也很清楚视高的购房者是什么情况。

视高的购房者,绝大多数是非成都本地,不了解成都楼市情况,又想在成都买套房的人。

家庭条件普遍较差,文化程度普遍不高。

特别是很多年轻购房者,买套房是全家半辈子的血汗钱。

我知道有人会反驳说,谁说买视高的家庭条件差,文化程度低,某某多有钱,多博学,还不是买了视高。

成都买房要资格,别人落户怎么着也是个本科吧?最不济也得是大专吧?

视高呢?

我们讨论的不是个例,是比例问题。

事实就是,比起成都的购房者,视高购房者的下限很低。

视高的购房者,对房价下跌的承受力是的,但他们往往买到的房子就是最容易跌的。

因为柿子就是专捡软的捏。

我前面讲过,视高的需求不是主动需求,而是被动需求,你们不是主动去买视高的房子,而是被引导着去买了视高的房子。

销售、中介,就是因为你不了解成都,不懂楼市,所以他们才能牵着你的鼻子走。

在这个人吃人的时代,你越弱,遇到的坏人就越多。

现在的视高,如果不是你的确生活工作,非要住这里,别碰!

我知道钱是你们自己的,想怎么花是你们自己的事情。

但我看见别人吃苍蝇,就是忍不住想去提醒。

如果你要说,我来拦着你吃苍蝇,是因为我吃不到苍蝇就说苍蝇脏……

那我无话可说,只能祝你好运!

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