就没有好消息？中秋楼市成交不及去年，市场延续降温态势

刚刚过去的中秋小长假，房地产整体市场交易状况不佳，市场持续降温。

据中指研究院统计，今年中秋假期（9月19日至9月21日，下同），部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69％；与去年中秋假期的低基数相比，仍下降约39％。业内人士认为，中秋楼市降温主要是由于近期房地产调控政策频繁出台，信贷环境收紧。

许多中秋楼市成交量同比下降，特价销售花样多。

与去年相比，今年的中秋楼市相对平静，包括北京、上海和深圳在内的许多一线城市明显降温。据中指研究所统计，今年中秋期间，北京商品房累计成交量约3.01万平方米，比去年同期下降约64％；上海商品房累计成交量约6.92万平方米，比去年同期下降约69％；深圳商品房累计成交量约2.53万平方米，比去年同期下降约49％。此外，南京、武汉、青岛、福州等一些二三线城市，中秋期间交易面积同比下降约72％、66％、78％和81％。

总的来说，今年中秋假期，许多地方楼市降温。其中，一线城市交易规模同比下降，三四线城市代表城市下降。

面对楼市逐渐降温的现状，即使购房者观望情绪强烈，为了缓解现金流压力，许多房地产仍然选择在中秋节期间提供各种促销优惠。

根据中指研究院提供的信息，比如北京，面对下半年的集中推广，大部分楼盘重启了特价房推广、赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客户等模式；武汉很多新项目。

还有折扣促销活动，其中推出特价房最为常见；青岛方面也有开发商为了加快销售回款，推出了低价特价房、送车位、工抵房等促销政策。

行业：短期内楼市降温或调控仍将继续

关于今年中秋节期间许多地方楼市成交量同比下降的原因，中指研究院指数事业部研究副主任陈文静认为，主要原因是房地产监管环境依然严格，许多地方的调控政策逐渐显著，导致购房者购房意愿快速下降，市场观望情绪强烈，商品房成交规模下降。

最近，许多地方升级和加大了房地产调控政策。例如西安在8月30日出台政策，规定在限购、限售区域，落户3年后才能购买第二套房；厦门在9月18日发布公告，从商品房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面对楼市进行调控；海口市调整购买商品房和人才落户，实行全球限购，围堵假离婚买房。

陈文静表示，7月22日会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调，政策调控将逐步规范，房地产金融监管将继续严格，部分重点城市土地市场热度将下降。她预测，短期内市场将继续降温。具体来说，一线和热点二线城市的短期市场情绪可能会下降，但在供应改善下，新房成交量仍有一定规模；三四线城市政策收紧或需求集中释放后，市场可能进入调整渠道。

同时，陈文静还指出，当前政策环境紧张，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者的购房需求受到抑制，房地产市场面临较大调整压力。地方调控政策开启双向调整模式，市场调整压力较大的城市将在房无投机的总基调下对政策进行微调和预调，以稳定市场预期。