东莞:房企积极抢跑 成交量继续萎缩

东莞出台“莞八条”实行针对性调控，抑制投机炒房、遏制房价过快上涨

8月2日，东莞住建局出台“莞八条”，政策调控力度可谓空前，称得上史上最严厉的调控，本次政策调控涉及的维度非常全面，非常有针对性，对去年楼市热潮的四大因素：资金端、地市、供求、炒房等均出台了针对性的调控措施，同时也对之前的一些政策漏洞打上了补丁，加大调控“组合拳”力度，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。重点内容包括实行“限房价、控地价、提品质”新型土地出让模式，管控东莞过快上涨的房价，也促使房企理性拿地；法拍房纳入限购，避免法拍市场火热现象传导到一二手市场；暂停向个体工商户销售商品住房，防止投资客通过注册个体工商户同时利用后疫情扶持小微企业的经营贷炒房；新入户家庭购买首套新建商品住房遵循孰早原则，调整后政策显得更加合理，条件“二选一”，实际操作更加灵活；增值税免征年限由2年提高至5年等。抑制“短炒”投机行为，从而降低市场预期，促使投资客退场。（来源：中原地产研究院）

东莞出台“三限房”试点方案：符合条件可购完全产权

8月23日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。随后，东莞市住房和城乡建设局官网发布政策解读。根据《方案》解读，东莞市委市政府决定选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（限房价、限地价、限销售对象）建设试点。其提及，目前，5个试点镇普通商品住房价格均高于全市平均水平。三限房以其共有产权的特点引人注目。该类型房屋由承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，房屋归承购人使用，故市场上有声音对此理解为“半价买房”“5折买房”。此外，房屋交付一定年限后，经东莞市政府同意，承购人可获得完全产权。（来源：人民资讯）

• 8月东莞共计5宗居住用地成交，7宗挂牌，成交用地占地面积约为38.0万平，环比↑69.1%，楼面均价为19191.5元/平，环比↓29.2%。成交的商住用地中仅1宗位于临深片区虎门镇。

• 截止2021年8月，虎门镇宅地累计供地保持。

8月居住用地成交详情：

8月东莞新房住宅批售5332套，环比↑198.2%，面积57.2万平，环比↑201.1%。

8月东莞新房住宅成交2568套，环比↓36.8%；成交面积30.1万平（临深8.1万平、非临深22.0万平），环比↓34.5%。

住宅供应明显回升，随着“莞八条”的出台，市场观望情绪浓厚，房企预期下降，积极促销抢跑“金九”，成交量继续萎缩。

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，8月市场陷入低谷，低来访量，同比2020年↓44%，创三年以来水平。随着“莞八条”的出台，市场观望情绪浓厚，房企预期下降，积极推出促销活动加大营销力度，项目联动转介增多、高佣转介增多，来访量环比小幅回升。然而客户来访转化率持续走低，认购量同比2020年↓48%，而在加速推货的作用下，环比上涨约30%。

  
  

• 8月东莞临深片区新房住宅成交708套，环比↓33.4%；共计8.1万平，环比↓30.9%，6月以来临深片区成交情况整体稳定向好，8月受“莞8条”影响，临深成交量掉头向下。

• 8月凤岗和塘厦表现抢眼，成交量为临深。8月由于塘厦天悦家园定价低于市场预期，成交118套位居全市第四；凤岗的嘉辉豪庭和三正鹏程上花园共计成交203套，其中凤岗三正鹏程上花园持续推新，本次所推楼栋舒适度较高，以上三盘成交套数占临深近半成。

  
  

全市：新房市场成交10

• 8月东莞共计5宗居住用地成交，7宗挂牌，成交用地占地面积约为38.0万平，环比↑69.1%，楼面均价为19191.5元/平，环比↓29.2%。成交的商住用地中仅1宗位于临深片区虎门镇。

• 8月东莞新房住宅批售5332套，环比↑198.2%，面积57.2万平，环比↑201.1%。东莞新房住宅成交2568套，环比↓36.8%；成交面积30.1万平（临深8.1万平、非临深22.0万平），环比↓34.5%。8月东莞临深片区新房住宅成交708套，环比↓33.4%；共计8.1万平，环比↓30.9%，6月以来临深片区成交情况整体稳定向好，8月受“莞8条”影响，临深成交量转头向下。

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，8月市场陷入低谷，低来访量，同比2020年↓44%，创三年以来水平。随着“莞八条”的出台，市场观望情绪浓厚，房企预期下降，积极推出促销活动加大营销力度，项目联动转介增多、高佣转介增多，来访量环比小幅回升。然而客户来访转化率持续走低，认购量同比2020年↓48%，而在加速推货的作用下，环比上涨约30%。