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二手市场:二手房议价空间收窄

中原大咖2021-10-02 01:04:13

03 二手住宅

二手房在售房源量止涨回落

南山区成交套数跌幅

议价空间收窄至3.5%

非深户置业者占比近五成

350万-500万价段成交占比超三成

二手市场概览

截止到9月29日，9月二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20.0%。成交面积为15.7平，环比下滑19.7%。分区来看，龙岗依然是全市成交套数的区域，成交套数为492套，占全市成交的30.1%。从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，南山成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度。

从实时市场来看，受龙岗在售房源数回落的影响，本月全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。或受新房市场供应量持续上升的影响，本月二手住宅市场关注度进一步下滑，本月二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%，为今年以来水平。本月实时成交量持续低迷。从成交结构来看，本月350万-500万价段成交占比，达31%；2房户型成交占比，为31%。

二手房在售房源量止涨回落

本月全市二手房在售房源数量一改春节后持续上升的情况，本月全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。

龙岗在售房源套数下滑

本月龙岗二手房在售套数为9808套，占全市供应量的33.2%，位居首位。宝安区在售套数为5889套，供应量位居第二。

从涨跌幅来看，龙岗区在售套数出现下滑，其他各区在售套数出现上升。

0-10年楼龄二手房供应量

从楼龄来看，0-10年的二手房供应量，供应占比为31.9%。各楼龄段占比较为稳定，环比波动都在0.1%之内。

仅1房户型供应占比下滑

从面积段来看，60-90平住宅供应量，供应占比环比上升0.5%至41.6%。90-144平住宅供应占比环比上升0.3%至24.7%，位居第二。其他面积段供应占比均出现下滑。

户型方面，3房户型占比为36.1%，位居。本月1房户型占比环比下滑0.5%至13.7%，其他户型成交占比略有上升。

全市过户套数下滑两成

截止到9月29日，9月二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20.0%。成交面积为15.7平，环比下滑19.7%。

南山区成交套数跌幅

龙岗依然是全市成交套数的区域，成交套数为492套，占全市成交的30.1%。

从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，南山成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度。

客带看指数连续5个月下滑

从5月以来，二手住宅客带看指数持续下滑，本月二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%。

议价空间收窄至3.5%

9月二手住宅议价空间为3.5，较上月降低了0.5个百分点。

10-20年楼龄的住宅成交出现上升

从楼龄来看，0-10年的二手住宅，占比为37%。
本月10-15年和15-20年楼龄的住宅成交占比出现上涨，其他楼龄的住宅成交占比出现下降。

非深户置业者占比近五成

本月非深户成交占比上升21.5%至48.8%。本月投资占比回升3.2%至24.4%。

350万-500万价段成交占比超三成

本月二手住宅套均总价为878万元，环比下滑4.4%。

从成交总价段的分布来看，本月350万-500万价段成交占比上升9.1%至31.0%。从环比变动来看，本月150万-250万、350万-500万价段及1000万以上价段成交占比出现上升，其他价段成交占比下滑。

60-90平面积段成交占比近五成

从面积段来看，60-90平住宅成交占比上升12%至48%，成交占比且涨幅。

户型方面，本月2房户型成交占比环比上升5%至31%，成交占比。

中原研判：
本月二手住宅过户套数持续截止到9月29日，9月二手住宅过户套数仅为1635套。受新房市场供应持续增加的影响，本月二手市场关注度一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性。

02 租赁市场

租金回落1.17%

各区租金普遍下跌
罗湖租赁占比

租金回落1.17%

根据深圳中原研究中心监测显示，9全市住宅租金为71.6元/平·月，环比下滑1.17%。

租金微涨至1.10%。

各区租金普遍下跌

南山依然是全市租金的区域，为109.7元/平·月。

各区租金普遍下滑，南山租金环比下滑2.64%，租金跌幅。

罗湖租赁占比

本月罗湖租赁占比上升5.8%至23.5%，租赁占比。

从环比变动来看，本月罗湖、龙华和盐田租赁成交占比出现上升，其他区域租赁成交下降。宝安租赁占比下降4.9%，跌幅。

1房及2房小户型租赁占比上升

本月3房和2房租赁成交占比都超过三成。
本月1房及2房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑。本月3房户型成交占比下滑3.2%，跌幅。

中原研判：
租赁高峰期已经结束，本月租赁市场活跃度出现下滑，租金也回落了1.17%，四季度租赁市场进入成交淡季，预计成交量会出现明显下滑，租金或出现微跌。

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