“很多中介春节之后就没回深圳了，之后也有越来越多的人离职，去送外卖、送快递、卖车的都有。”深圳房产中介小杨感叹道，行情不好让中介间竞争越来越激烈，不少恶性竞争让行业愈发乌烟瘴气，他也隐隐动了改行之心。
深圳卖房人余女士最近心情也很复杂：“因为想置换三房，诚心卖现在的房子，已经按照低于小区同户型30万的价格挂盘了。有中介联系我上来就砍价到低于我底价50万，要是能卖掉还得收我10万，气得我哭笑不得。”
“大概是现在市场不大好，他们觉得能卖出去就不容易了吧。”面对如今的行情，余女士也暂缓了换房的计划。
小杨和余女士感受到的寒意，在数据中也深有体现。深圳中原研究中心数据显示，10月，深圳市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1％；二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2％。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的值。
除了今年深圳楼市调控的“杀器”二手房指导价，深房理事件、房贷利率变化、严查购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍下调住房销售限价……都给高温的深圳楼市泼下一盆又一盆“冷水”。
放眼二手房市场，“跌”并不是深圳的独角戏。
中原地产研究中心数据显示，10月份，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4％，环比下调25.7％，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
易居研究院监测的13个热点城市10月份的二手住宅成交量约为3.6万套，较9月缩水1.4万套，环比下降26.9％，同比大跌42.8％。这也意味着，2015年以来的二手住宅市场上升行情宣告结束。
二手房成交量持续下探，对短期房价预期也产生了直接影响。
中指研究院发布的数据显示，10月份，百城二手住宅平均价格为每平方米16026元，环比下跌0.04％，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内。其中深圳二手价格已连跌7个月，上海连跌3个月，广州连跌2个月。
和深圳一样，这些城市的楼市也多受二手房参考价所限。58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。
“最近很多部门发声，要保护刚需住房。而且利率松动、政策松绑等消息也不少，我还是抱着些希望的。”小杨告诉中新网，自己还想坚持坚持。
另外，新房回暖的表现也让小杨略微宽心。据乐有家研究中心统计，10月份深圳一手住宅网签上涨至4712套，环比上涨41％，同比上涨2％。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。
的趋势也大致如此。据克而瑞数据，10月份，29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米，环比微降3％，同比降幅下降22％，有收窄趋势，较2019年同期降幅为12％。
“就新房市场而言，开发商为了完成年度销售任务、稳定现金流，将在11-12月进行项目加推和促销，预计四季度新房销量可能出现年底走高的情况。”业内分析师表示。
但新房的表现想要带动大盘也显乏力。专家认为，“整体来看，当前楼市已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是其重要体现，市场心态的变化导致热度明显下降。”
专家预计，从成交量来看，今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量，预计不会出现去年同期的成交量大增的局面，而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。
楼市逗逗2021-11-06 09:31:58
