深圳各区“笋盘表”出炉！79个楼盘可挑

新政至今，深圳二手市场横盘已久。

10月全市二手住宅过户套数为1605套，为2012年3月以来的值，但10月全市二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。

咖姐在之前的推送中整理过近两月各片区的挂盘数据，中原监测的有有效数据的81个片区里，大部分片区的报价出现下滑态势。

挂盘价可以看出业主信心，那成交价则反映了目前真实的市场情况。

哪些片区、哪些楼盘适合“淘笋”？

咖姐对比了深圳各区楼盘上半年（1-6月）和7月-10月的成交均价，筛选出各区7-10月成交均价有所下滑的楼盘，供各位购房者参考。（数据截至10月31日，来源中原成交）

宝安区

对比1-6月和7-10月的成交均价，宝安区楼盘中，位于碧海片区的缤纷世界花园（碧海富通城一期）、新安片区的流塘阳光花园和丽景城等楼盘，成交均价都有不同程度的下滑。

其中流塘阳光花园和华盛盛荟名庭，都有低于指导价或近似指导价成交的房源。

南山区

而南山区的楼盘中，成交均价下滑的楼盘数量较少。

罗湖区

相比其他区而言，罗湖区今年二手楼盘成交较多，成交均价下滑的楼盘也较多，成交均价有下滑的楼盘多位于翠竹片区。

其中峰景台大厦、淘金山湖景花园二期、兰亭国际公寓、双城世纪大厦等楼盘有房源以接近指导价或低于指导价的水平成交。

福田区

福田区有成交的楼盘中，大多数1-6月比7-10月的成交均价有不同程度的下滑。降幅最明显的为八卦岭单身宿舍，其次为香蜜湖生态院。

其中名津广场、发展兴苑有接近指导价或低于指导价的房源成交。

龙华区

对比各区的数据，龙华有成交的楼盘数量较少。有成交的楼盘中，位于龙华中心的锦绣江南、位于上塘片区的潜龙曼海宁花园（南区）成交均价有不同程度的下滑。

龙岗区

龙岗成交是各区中最活跃的，据统计，龙岗二手成交占比近两年持续上升。

一方面，龙岗区在配套成熟的区域中套均总价较低，且价格与指导价相差较小，置业者上车门槛较低。另一方面，2022年底14号线预计可开通，龙岗区现在的交通短板也有改善预期。

对比1-6月和7-10月的二手成交数据，有不少楼盘的成交均价有所下滑。

盐田区

从盐田区的二手成交数据来看，成交均价下滑的楼盘占大多数。而成交均价下滑的楼盘中，有一半的楼盘降幅达10%以上。