今日（11月19日），深圳房屋买卖合同网签备案系统（简称“新版网签系统”）正式上线，开启深圳二手房交易新时期，未来二手房交易将愈加规范、阳光、透明。
新版网签系统与旧版的区别有哪些？
上线后，二手房交易流程具体有哪些不同？
对我们普通购房者而言的意义是什么？
二手房市场又会因为新版网签系统发生什么变化呢？
新版网签委买委卖流程
新版网签系统要进行委买和委卖有以下步骤：
客户业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台
↓
我要找中介买房/卖房
↓
完善信息并选择经纪机构、经纪人
↓
发起委托
↓
经纪人完善合同内容后发起委托合同签署
↓
客户业主在i深圳APP完成合同签署
注：客户、业主及经纪人均下载i深圳APP并实名认证
“新”在哪？
新版网签系统和旧版的主要不同点在于：
1、以前的居间委托模式变为单边委托模式。客户买房需提前在住建局平台发起委买申请；业主卖房也需在住建局平台提前发起委卖申请，能委托3家中介机构出售房屋。
2、不能提前网签。新系统上线后，网签前需要先对买方进行购房资格查验，没有资格就无法进行下一步的网签，以前部分交易提前网签、锁定政策的做法再也行不通。
主要影响
大家最关心的是，新版网签系统上线后对于买卖双方和二手房交易有什么影响？
新版网签系统上线，既是规范，更是监管。
主要影响有以下几点：
1、卖家可及时止损
对于卖家来说，提前对买家进行资格审查，且更为严格，买家的资格证明资料等必须齐全，减少交易纠纷和矛盾，以前不管有没有购房名额都可以打网签，现在如果买家不符合购房资质是打不了网签合同的，这样方便卖家（业主）在很快的时间里及时止损。
2、降低买家风险
对于买家来说，卖家也是需要实名认证，系统操作正规，方便审核和确认，大大降低了房源和卖家身份等方面的风险。
3、缩短交易时间
买卖双方委托申请、合同网签备案、出具购房资格证明等业务环节实行“全程网办”，进一步缩短了办理流程，大大节约了三方时间！
4、价格透明、监管严格
线上交易，房屋交易价格将会变透明，只要价格不“对”，可能就没法备案交易，监管将变得更为严格。
利空还是利好？
此前深圳二手房交易量已经跌至谷底，自10月底开始逐渐出现回暖之意，市场交易量和看房量都有了显著上涨，此时推出新版网签系统，有不少人担心会否对市场对行业造成影响？
首先要明确，新版网签系统上线不是为了取缔中介，而是为了规范三方行为：买方、卖方及中介方。显然，新版网签系统是政府对市场监管的加强，而不是对市场的打压。长远角度看，新版网签系统上线后，二手房交易市场愈加规范，风险规避愈加完善，等等这些效果，对于购房者进入市场是起到鼓励和促进作用的。
其实在正式上线新版网签系统之前，政府相关部门已经提前对市场及行业释放了这个消息，各家媒体也都做了详细报道，中介机构和买卖双方对政策已经有了预期和准备，可以说市场磨合期早已开始。基于这样的大背景下，市场对于新版网签系统的反应并不会太激烈。新系统上线前期，大家有一个抢闸录入网签的过程，导致网签量陡然升高。但后期因市场有适应新规则的过程，网签量会有下滑，后续再逐渐恢复正常水平。
此前网传“房源只能委托给1家中介机构出售”，在这次新版系统上线后也得到辟谣，业主可以选择3家中介机构进行委卖申请，给予了业主一定的选择空间。而这个规定也会让更多业主选择委卖机构时更谨慎，会更倾向于选择流程规范、阳光透明、业务能力强的大机构、大平台。
深房中协解读
对于新版网签系统，深圳市房地产中介协会也进行了深度解读，以下为部分观点摘录：
变革一：中介从业模式“推倒重来”
新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益化。这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。
变革二：交易更安全
一是交易主体的实名认证。二是百分百真房源。
三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。
四是责任可追溯性，通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责。
变革三：成交效率更高
在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。
变革四：交易流程更便捷
新系统实现了交易全流程线上办理功能，将原本割裂开来的交易流程进行有效串联，实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，提高了交易流程办结效率。
总体而言，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益，当然，对于房地产中介行业而言，短期内或将经历一个适应期，但万变不离其宗，在消费升级的大背景下，能满足日益增长的对美好居住品质需求的服务者，一定能在这场新经纪时代变局中大放异彩，我们拭目以待。
乐有家研究中心2021-11-22 10:25:38
