深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第46周)
- 上周全市新房住宅共成交1121套，面积共计109918平。
- 本周经理人指数为45.27%；上周深圳中原报价指数录得34.09%。
宏 观 点 评
广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房[广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房]
- 近日，广州市住建局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，主要规范了市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理等事项。其中提到符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。
- 近日，广州市公布了《广州市关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的实施意见（征求意见稿）》。其中提到，要建立广州城乡历史文化保护传承体系三级管理体制，历史城区内严格控制新增建设量，严格控制建筑高度。
[东莞：发挥市属企业引领作用 大力推进连片“工改工”]- 11月16日，东莞市人民政府发布关于印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知。鼓励与镇街、村组集体、更新基金合作，通过“工改居商”项目反哺连片“工改工”。经市政府批准同意项目可采用市属企业土地整备开发进行更新改造，市属企业土地整备开发项目无须配建安居房；须按协议实施监管协议落实回迁安置、公建配套建设等责任。
[深圳：实施住房租赁税收优惠政策，企业认定名单每月动态更新]- 据国家税务总局深圳市税务局网站消息，深圳市住建局、国家税务总局深圳市税务局近日发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。每月16日将在深圳市住建局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。
[深圳：前海“扩区”将宝安82.75平方公里纳入实施范围]- 11月18日，深圳市宝安区在第七届人民代表大会次会议上的《深圳市宝安区人民政府工作报告》公布。前海相关规划提出前海“扩区”将宝安82.75平方公里纳入实施范围，将以宝安中心区、机场片区、深中通道门户区、会展新城、海洋新城等为重点，共同打造具有国际风范的城市新中心，同时宝安将筹集公共住房8万套以上。
[中国银保监会新闻发言人：房地产合理贷款需求得到满足]- 11月19日，中国银保监会新闻发言人表示房地产合理贷款需求已得到满足。前10个月各项贷款新增17.9万亿元，同比增加783亿元，资金供给合理充裕，有效满足了实体经济合理资金需求。10月银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
中原点评：近期央行、银保监会等官方机构在会议（采访）中多次提到对房地产贷款保持稳定投放，信贷结构持续优化，有效满足首套（刚需）的资金需求。今年在严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效，房地产贷款增速和集中度实现双降。9月至今，政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷，其中居民房贷的纠偏最明显，对开发贷投放依然谨慎。人民银行11月19日发布的报告再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。批 售 情 况
4
上周全市新房住宅共成交1121套，面积共计109918平。（42-44周数据暂缺失）。
6
一手住宅成交10
（11.15-11.21）
上周全市二手住宅共成交541套，面积共计49591平。（42-44周数据暂缺失）。
截止11月21日，深圳全市一手住宅成交4404套。
上周一手商业共成交254套，面积共计16103平。上周一手办公共成交49套，面积共计10484平。（42-44周数据暂缺失）。上周二手办公共成交31套，面积共计3596平。（42-44周数据暂缺失）。
2021年第46周深圳中原报价指数录得34.09%。
（2021.11.14-2021.11.20）
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1121套，面积共计109918平。上周四项目获批，三项目入市。随着年底临近，开发商推盘意愿强烈，市场供应处于高位，且未来有继续保持趋势，新房市场将持续活跃。
中原大咖2021-11-23 13:03:34
