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大咖快评丨新交易系统有何影响?听听中原怎么说

中原大咖 2021-11-23 18:03:46

11月19日,深圳官方上线了二手房交易系统,而原系统将在12月31日停用。

在深圳市房地产信息平台上,深圳人可以自主选择找中介买房和卖房,以及自助卖房。本次交易系统更新的亮点在于,这是国内首次引用“单边代理”模式。深房中协相关负责人介绍到:“最大的变化在于,之前的‘撮合交易’成为了历史,新版网签系统引用单边代理,买卖双方的代理人只能代表一方的利益。同时,系统也鼓励跨机构进行合作,即鼓励买卖双方委托人来自不同的中介机构。” 咖姐留意到,系统上线后,许多人都觉得该系统很复杂,对于买房人、买房人以及中介三方会带来什么方面的改变和影响,咖姐今天一次替你理清!

01官方出手整治“黑中介”

中原研究员李璐认为,11月19日,深圳上线的二手房交易系统,在国内首次引用了“单边代理”的模式,买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成委托关系,中介方向自己的委托人争取其在实际交易中的合法利益最大化。咖姐认为,这个交易系统对中介的约束力加大,业主以星级的形式量化中介的能力,并且如果交易因违规操作或隐瞒信息造成纠纷,中介将被溯源追责,因此中介会对房源信息更加负责。只有星级中介才能登陆系统参与房产交易,“黑中介”无法在系统上进行交易。

业主可以在该交易系统寻找合适的中介,也可以通过该系统查询了解线下沟通的中介的星级情况。并且,交易记录是可追溯的,如果交易之后发现房源出现问题,业主可以申请完成追责。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,中介行业过去是野蛮生长,可以说是缺乏监管,甚至是没有规划,导致行业运营良莠不齐,导致客户投诉量大,最终逼着政府下定决心整顿。未来相信将会是强管控的时代,加上成交量将会持续低位徘徊,汰弱留强绝对是大势所趋。长期主义的来临,留存在这个行业的从业人员,都会把它视为终生事业,好不容易建立的客户资源及关系,不愿意轻易放弃。未来的中介时代,是一群人,一条心,长期一起去做好专业的工作,用品质服务对待每个客户!缺乏规管的中介行业,将会成为历史,这次新交易系统上线,相信是全方位及有力量的,目标是构造全新的行业生态,重新制定中介行业的商业运作逻辑,以及作业的规范及操作流程细节…等等。在规范的环境下,从业人员的辛勤付出,将会得到更大的保障。所有从业人员全部受到规管,大家都需要守规矩,作业有法可依,行业发展就可以重回正轨。中介行业的初心,是为业主及客户,提供专业的房地产中介服务。

02买卖双方实名登记

房源真实,交易效率高

咖姐通过扫码刷脸实名认证登录进入该交易系统,发现点击“我要找中介卖房”时,需要输入产权证书编号,也就是说当卖方欲发起挂牌交易系统会对房源进行产权核验。

房源展示需要与房源编码捆绑,即中介与业主签订委托协议后,会生成房源编码,如果房源展示页面没有房源编码,将被主管部门认定为虚假房源,或将从严处理。这样的操作能更大程度上保障买房人看到的房源的真实性李璐向咖姐介绍,在新版交易系统中,需要业主或客户在房地产信息网上发起委托后,接着中介需要完善合同内容发起委托合同签署,然后客户业主在i深圳app完成合同签署。最后企业盖上电子签章完成委托流程。不同之处在于,买卖双方可委托的中介机构数量。卖方可选择独家/非独家委托,如果选择非独家委托,至多可以委托三家机构进行销售。第一家受托机构将在委托期限内获得房源优先销售权——即房源“独卖”销售权力,待第一家机构委托期满后,后续替补,单家机构委托期限最长不超过120天。而买方可委托多家中介机构,数量不受限制,系统默认机构委托期限最长不超过120天。以往卖方将房源委托给中介,房源展示受中介方影响较大,但现在,房源在交易系统进行展示,所有买方以及中介都能获取未出售的房源信息,交易效率大大提高。

03

信息安全有保障

在全程流程线上办理的同时,新的交易系统对交易过程参与各方都进行实名认证,无论是买方、卖方还是中介,确保交易主体的真实性。在确保交易安全进行的同时,一方面,整个房源库会更加纯净,另一方面,中介也更加珍视其信用信誉,重视提高自己的专业服务能力。并且,在委托中介的情况下,卖方通过网站进行房源挂牌展示,不会暴露其个人信息,因此不会因为公开挂牌遭受中介不必要的打扰。咖姐认为,新系统对二手房价格影响不大,更多是为了让二手房的交易流程更加公开透明,为二手房调控补上了最后一道“交易监管”的程序。

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