11月19日，深圳官方上线了二手房交易系统，而原系统将在12月31日停用。

在深圳市房地产信息平台上，深圳人可以自主选择找中介买房和卖房，以及自助卖房。本次交易系统更新的亮点在于，这是国内首次引用“单边代理”模式。深房中协相关负责人介绍到：“的变化在于，之前的‘撮合交易’成为了历史，新版网签系统引用单边代理，买卖双方的代理人只能代表一方的利益。同时，系统也鼓励跨机构进行合作，即鼓励买卖双方委托人来自不同的中介机构。” 咖姐留意到，系统上线后，许多人都觉得该系统很复杂，对于买房人、买房人以及中介三方会带来什么方面的改变和影响，咖姐今天一次替你理清！

01官方出手整治“黑中介”

中原研究员李璐认为，11月19日，深圳上线的二手房交易系统，在国内首次引用了“单边代理”的模式，买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成委托关系，中介方向自己的委托人争取其在实际交易中的合法利益化。咖姐认为，这个交易系统对中介的约束力加大，业主以星级的形式量化中介的能力，并且如果交易因违规操作或隐瞒信息造成纠纷，中介将被溯源追责，因此中介会对房源信息更加负责。只有星级中介才能登陆系统参与房产交易，“黑中介”无法在系统上进行交易。

业主可以在该交易系统寻找合适的中介，也可以通过该系统查询了解线下沟通的中介的星级情况。并且，交易记录是可追溯的，如果交易之后发现房源出现问题，业主可以申请完成追责。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，中介行业过去是野蛮生长，可以说是缺乏监管，甚至是没有规划，导致行业运营良莠不齐，导致客户投诉量大，最终逼着政府下定决心整顿。未来相信将会是强管控的时代，加上成交量将会持续低位徘徊，汰弱留强是大势所趋。长期主义的来临，留存在这个行业的从业人员，都会把它视为终生事业，好不容易建立的客户资源及关系，不愿意轻易放弃。未来的中介时代，是一群人，一条心，长期一起去做好专业的工作，用品质服务对待每个客户！缺乏规管的中介行业，将会成为历史，这次新交易系统上线，相信是全方位及有力量的，目标是构造全新的行业生态，重新制定中介行业的商业运作逻辑，以及作业的规范及操作流程细节…等等。在规范的环境下，从业人员的辛勤付出，将会得到更大的保障。所有从业人员全部受到规管，大家都需要守规矩，作业有法可依，行业发展就可以重回正轨。中介行业的初心，是为业主及客户，提供专业的房地产中介服务。

02买卖双方实名登记

房源真实，交易效率高

咖姐通过扫码刷脸实名认证登录进入该交易系统，发现点击“我要找中介卖房”时，需要输入产权证书编号，也就是说当卖方欲发起挂牌，交易系统会对房源进行产权核验。

房源展示需要与房源编码捆绑，即中介与业主签订委托协议后，会生成房源编码，如果房源展示页面没有房源编码，将被主管部门认定为虚假房源，或将从严处理。这样的操作能更大程度上保障买房人看到的房源的真实性。李璐向咖姐介绍，在新版交易系统中，需要业主或客户在房地产信息网上发起委托后，接着中介需要完善合同内容发起委托合同签署，然后客户业主在i深圳app完成合同签署。最后企业盖上电子签章完成委托流程。不同之处在于，买卖双方可委托的中介机构数量。卖方可选择/非委托，如果选择非委托，至多可以委托三家机构进行销售。家受托机构将在委托期限内获得房源优先销售权——即房源“独卖”销售权力，待家机构委托期满后，后续替补，单家机构委托期限最长不超过120天。而买方可委托多家中介机构，数量不受限制，系统默认机构委托期限最长不超过120天。以往卖方将房源委托给中介，房源展示受中介方影响较大，但现在，房源在交易系统进行展示，所有买方以及中介都能获取未出售的房源信息，交易效率大大提高。

03

信息安全有保障

在全程流程线上办理的同时，新的交易系统对交易过程参与各方都进行实名认证，无论是买方、卖方还是中介，确保交易主体的真实性。在确保交易安全进行的同时，一方面，整个房源库会更加纯净，另一方面，中介也更加珍视其信用信誉，重视提高自己的专业服务能力。并且，在委托中介的情况下，卖方通过网站进行房源挂牌展示，不会暴露其个人信息，因此不会因为公开挂牌遭受中介不必要的打扰。咖姐认为，新系统对二手房价格影响不大，更多是为了让二手房的交易流程更加公开透明，为二手房调控补上了最后一道“交易监管”的程序。