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降价几百万也卖不出去!深圳二手房路在何方?

醉回楼市 2021-11-24 14:23:38

在深圳二手房“熄火”大半年之后,新版二手房交易系统的上线,再一次将二手房推上舆论风口。

11月19日,深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》。表示,深圳新版二手房交易网签系统正式上线,顿时吸引目光无数。

此次出台的新版交易系统对买卖双方来说,都是利好。尤其是对二手房交易中的夹心饼干中介来说,在经历几个月的惴惴不安之后,其饭碗总算是保住了。

简单来说,新版交易系统有以下几大亮点:

1、中介“宰客”行为将成为历史;

2、交易更安全;

3、成交效率更高;

4、交易流程更便捷;

5、促进中介机构大小同权;

6、星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准。

总体而言,新的交易系统,是在国内首次引用了“单边代理”模式,这种改变将更有利地保障消费者权益,还提高了房产流转交易效率。

时间回到今年2月8日,深圳住建重量级措施出台——深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格!

二手住房成交参考价的作用在于:

一是有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格;

二是引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

此举,一时激起千层浪,无疑是给深圳二手房戴上了紧箍咒。一方面稳市场,给房地产降温;另一方面,中介和深圳业主遭遇了前所未有的艰难。

经历了大半年的至暗时刻,中介饭碗虽然保住了,但是这碗饭还香吗?

01

10月二手住宅过户1605套

成交量创十年新低

2.8新政笼罩着整个二手房市场,二手房成交量断崖式下跌,引多少卖家捶胸顿足!

据乐有家研究中心数据,继9月跌破2000套大关后,10月深圳二手住宅过户1605套,环比下跌9%,同比下跌68%,创十年新低。深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下,市场低迷程度可见一斑。

成交量下跌的同时,10月二手住宅成交均价环比下滑2.93%,同比上涨1.76%。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势,同比涨幅也逐渐缩小。

其中,龙岗过户444套,环比下跌16%,仍位列全市第一;福田过户318套排名第二,环比下跌4%;宝安第三,过户266套,环比下跌10%。

二手房量价齐跌,其挂牌房源量则不断上涨。

据乐有家研究中心数据,2021年10月,深圳挂牌量已突破5.5W套,是过户成交量的数十倍。

在寒凉的大环境下,傲娇的深圳业主也绷不住了,溢价空间也越来越大。据乐有家数据,自去年9月到今年8月,深圳二手房议价空间从2.37%上浮到了5.8%。

在“金九银十”期间,挂牌价全线飘绿,约有15%的业主下调了报价,越来越多的房子按照参考价成交。

02

有房降价600万终成交

有房带看76次也没成交

曾经的深圳二手房市场有多“魔幻”,现在的二手房业主就有多无奈。

遍地哀嚎,降价大甩卖的消息日上尘嚣。

其中,名校资源优越的百花片区,不少的二手房成交价已降了数百万元!核电花园一套房产,之前卖1700万元,现在1100万元也成交了,差价高达600万。

业主的心似乎在滴血!

图源:央视网

龙华民治片区,尚峻御园因业主急售,降价100万成交!据悉,二手房指导价后,该片区成交量骤减,仅为之前的三分之一左右,大多数门店业务已经转向新房和租赁。

此外,布吉一业主为了卖房凑首付,已经悄悄7次下调挂牌价,连降75万,却也只带看了8次,何时成交?这个问题没有答案。

相当有勇气的是,布吉石芽岭慢城三期一位业主为试水,挑战降价潮,在6月12日上调了挂牌价,涨了20万,每平比官方指导价高了一万不止。

宇宏健康花城一业主急售,降价68万,已经低于小区同户型最新成交价。带看76次,还没成交。

还有某豪宅降价几百万,也无人问津。

市场下行,观望情绪浓,尽管降价甩卖,也止不住泄闸的洪流,成交遥遥无期。

与成交下滑相对的是,南山片区二手成交量上升,就显得格外亮眼。南山南油的天安工业区住宅,总过户套数17套,挂牌价环比上涨1.45%。

紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦(天玓),过户量12套,挂牌价环比持平。

成交十几套也能崭露头角,温暖背后更显落寞,而首当其冲的中介又该何去何从?

根据深圳市房地产中介协会发布的数据,截至2021年10月1日,深圳备案分支机构(地铺)共计3673间,其中2021年三季度新增备案地铺68间,环比下降55%,同比下降47%。

增长疲软,直接掉了一半。

在深圳,二手房卖不出去,在他城,市场同样不景气。

面对萎靡的市场,带看和成交纷纷骤减,门店业务转型,行业萎缩,部分人转战新房市场,很多人被迫离开了这个行业。

03

广州二手房贷放松了?

深圳二手房的出路在哪里?

低迷的市场,传导给购房者,大部分购房者观望意向更加浓烈。

此外,广州传出一个有意思的消息。只要评估能过审,其二手房交易可以不按官方指导价放贷了,广州的二手房贷松动了?

随后,有媒体向多家银行求证,某大行否认了该消息,不过有银行业内人士表示,该种情况确实存在。当成交价低于指导价,指导价自然就无效了。

也有人表示,一般有一条红线,即银行贷款的评估价不能超过指导价的10%,比如一套房源的指导价为300万元,则银行最高只能以330万元作为贷款评估价。

据悉,与深圳不同的是,广州二手房指导价出台后,机构并没有进一步发文做出具体要求,银行便一直没有严格按照参考价审批贷款。

广州楼市这个消息让不少业主激动不已,那么,深圳二手房能走出寒冬吗?

据悉,10月下旬深圳二手房似乎有回暖的迹象,带看有所增加。

有业内人士表示,年关将近,开发商为了冲一波业绩,推盘会加快,供应上来了,带动成交量上涨,市场信心会有所恢复。

从10月新房网签上涨至4712套,环比上涨41%。从深业中城和深铁懿府开盘售罄可以看出,新房市场还有亮点和暖意,传导到二手房,会有一定的回暖。

根据深房中协数据,11月份前两周,深圳二手房成交分别为575套、568套,按照这个标准,本月二手房成交会突破2000套。

那么,接下来深圳二手房市场又会怎么走?

专家表示,坚持“房住不炒”的大方向不会改变,整个信贷环境并没有回暖,政策调控也不可能会放松,深圳楼市整体还是处于一个前期回调、筑底修复的过程,明显的反弹不太可能。

总而言之,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

深圳二手房还任重道远!

END

出品丨深圳概率

统筹丨图腾镜丨丨李帮主

总编丨傅卫鸿丨丨乔爷青青瞿斌

主编丨阿钢良霞琪庆香香丨美颜丨柚子

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