刚刚，东莞市住建局证实：所谓东莞楼市限购松绑，纯熟无稽之谈！喧闹了一天的楼市大新闻，寿终正寝。但是，在这个不算是“一日游”的政策中，我们还是能看到许多故事。
如今的互联网，真的很有趣。仅仅是一天时间，东莞楼市限购松绑的传言，闹的沸沸扬扬，几乎天下皆知。但我们现在竟然找不到源头在哪里！我查看了很多文章，也在不下20个群里看到了类似的转发。无一例外，都在宣扬这样的信息：
1、今年12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套。都无需社保，可以正常网签。
2、以前是不能同时在深圳和东莞两地缴纳社保。现在，你可以在两地买了。如果深圳人没有东莞社保也没关系，可以直接先买。然后开发商帮你交一年的社保。等一年之后，再网签。还可以缓交一年的月供，多好啊。
3、补缴东莞社保，只是因为后期办理房产证的时候还是需要的。
4、只要在非主城区购买新房，在12月15日前完成查册，月底前就可以网签。可以首付1成。
如果你一直追踪深圳楼市政策动态，你肯定知道以上信息有多劲爆！然而，楼兔子仔细阅读了这些信息之后，发现一个问题：几乎所有这些转发，或者原创文章，都没有信息来源。都是一个调调：据悉！爆料！通知！充满着神秘气息！不能正式发文，也没有通知主体。连“一个不愿透露姓名的消息人士”这样的托词都没有。没关系！消息内容劲爆就够了。
当然，这个消息太劲爆了。以至于昨天晚上，很多北方的楼市自媒体朋友也来问我：东莞这事是不是真的？你们南方真的这么劲爆了吗？我当时的回答是：东莞这事假的太离谱了！也许有救市的想法，但不可能步子如此大。很快，东莞住建局就官宣辟谣了。昨晚，有圈内人士跟我私聊：东莞楼市的这个传言，已经被叫停。今天，正式媒体渠道就发声了。东莞住建局相关工作人员明确表态：没有类似政策，一切以文件稳准。
那么，文件是什么呢？今年2月份，东莞市的限购政策规定：
1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
2、新入户居民家庭购买套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。也就是说，一切照旧！买房仍需社保。
东莞这个事情，为什么楼兔子一开始就非常肯定是个玩笑呢？
1，几乎全面松绑限购。这个胆子太大了。
这轮楼市调整，波动幅度确实有点大。很多楼盘，很多从业人员确实比较难。甚至一些地方政府也比较难。因此，局部松绑调控，刺激需求是可以理解的。比如东北大地。但我们可以非常清楚的看到，即使是东北大地的楼市救市，也只是鼓励农民进城买房，鼓励大学生人才买房。明面上，还是有合理政策依据的。按东莞这次传言来看，那就是彻底裸奔！几乎就是放开嗓子喊深圳人，喊投资客进场！这和“房住不炒”大战略显然背道而驰。东莞有关人士，不会如此不懂形势。
2、甚至可以首付1成购房。这步子太大了。
大家知道，这轮调控最关键的杀手锏就是提高信贷门槛，去杠杆。除了首次置业的首套房可以3成首付，大多数人买房已经是5成、8成，甚至是全款买房了。你今天忽然搞个1成首付购房！那只有一种可能，就是开发商垫资帮你出首付款！而这种方式，是刺激楼市加杠杆，是刺激没有购房能力的人提前消费。在今天买房，银行依然要严查首付款来源，要严查月供按揭能力的情况下，你搞1成首付购房，那不等于是银行大撤退，不再守门了？不可能的事！银行不敢。
总结来说：
如今楼市形势，大家日子太难了，人心思变可以理解。但一定要再读姜文老爷子那句话：饭要一口一口的吃！步子迈太大，容易扯着蛋！个人感觉2021年的楼市大概率可以收官了，不太可能发生太大的逆转。刚需用家可以捡漏进场，长持型用家也可以掂量着钱包拣货，但如果是想着1成首付搞一把大的，那就是嫌自己命太长，故意给自己的人生搞点波澜。楼市变局，静待2022年小阳春吧。
楼兔子2021-12-08 02:32:57
