距离2021年结束还有17天。
208新政给深圳楼市降温以后，从3月开始，二手房成交量连降7月，直至11月才止跌回升。而海量供应的新房，也让购房者由“盲买上车”回归理性，与2020年的楼市呈现截然不同的局面。
今天咖姐根据2021年深圳楼市发生的大事件，整理了9个关键词，与各位读者一起回顾2021的深圳楼市（按时间排序，欢迎补充）。
1
关键词释义：
2021年2月8日，住建局发布关于“建立二手房成交参考价格发布机制”的通知。颁布全深圳3000多个小区的参考价格，全市所有中介不得挂盘高于参考价的房源，并要求金融机构依据参考价发放住房按揭贷款。
解读：
官方建立二手住房成交参考价格机制的作用主要有三个方面：
2
关键词释义：
2021年5月14日晚间，《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》发布，自9月1日起施行。
条例第七条指出：实施义务教育的公办学校不得举办或者参与举办民办学校，也不得转为民办学校。地方人民政府不得利用国有企业、公办教育资源举办或者参与举办实施义务教育的民办学校。
解读：
根据《实施条例》的规定，未来民办学校将和公办名校之间完全脱钩，从根源上杜绝“公参民”。一旦“民转公”，学校的教学、课程和管理都要回归公办，由教育局统一管理。
自《实施条例》公布以来，各地纷纷跟进落地收紧相关政策，民办学校的改革已“箭在弦上”。根据深圳十四五规划内容，为促进义务教育优质均衡发展，到2025年新增公办义务教育学位67.3万座。届时，民办义务教育阶段学校数量将下降至15%左右。
也就是说，到2025年，深圳民办义务教育阶段的学校数量将从原本的33.6%下降到15%，“腰斩”一半以上。
3
关键词释义：
2021年5月，住建局发布《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。通知从几方面对新房进行了价格指导。
解读：
1、对新房价格指导
预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
2、对分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。
2、对预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
3、对尾盘
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
4、针对精装修
原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核
精装修价格梯度区间如下：
4
关键词释义：
2021年7月30日，深圳市人大常委发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提及市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教育公平
解读：
8月4日，深圳卫视邀请深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚进行了解读。
熊义刚强调，义务教育均等化是后续改革的根本，即便淡化，但还会有户籍、家庭财产、工作单位属性等各方面的差异，后续要建立学校的基础设置配置、均生化财政拨款、师资配置等方面一视同仁的长效机制。熊义刚还提到：
一、深圳自2015年以来，已经在龙华、福田、罗湖等区的部分学校试行大学区制，未来只是将扩大到全市范围，大学区不会脱离《义务教育法》就近入学的原则；
二、深圳试行大学区采取的是房产、户籍、社保为基础的积分入学制，与北京的摇号比较，相对来说更加透明；
三、深圳大学区制根本目的，是要实现义务教育均等化。集团化办学、教师交流只是义务教育均等化的一部分，未来需要建立的是一个长效机制。
5
关键词释义：
2021年7月9日深圳挂牌22块宅地，又于8月6日发布公告宣布中止出让，再于8月29日重新挂牌。重新挂牌后各土地商品住房销售限价均有不同程度下调。
解读：
按照深圳一贯的建设速度，今年新拍的土地未来1-2年左右可以入市。
经历过土地入市均价的下调，第二批和第三批的宅地就变得格外受关注。
第二批集中供应的土地下调限价后，相比近两年已经入市的新房，价格划算了不少，而第三批供应的土地虽然数量不及第二批，限价也基本在同一水准。意味着未来1-2年深圳新盘入市价格基本锚定。
6
关键词释义：
9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布。《方案》支持进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区扩区落地。
解读：
前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。
前海合作区既有相关支持政策（企业所得税优惠政策除外）也将按程序覆盖到新扩大区域。
7
关键词释义：
2021年10月23日，人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。据财联社报道，中信证券表示，上海、重庆、深圳和海南料将成为首批试点征收区域。
解读：
广义的房地产税是包括房地产交易持有所有的税费，狭义是包括房产税+土地使用税。而这次房地产税的提出，关键在于先不立法，先试点。
关于征收房产税的目的是什么？这么多年来，官方多次否认此举是为了房地产市场调控，而更强调深化财税改革，以及地方政府长期稳定的财政收入。
目前，国内现有的房产税试征城市是上海和重庆。从这两个城市的情况看来，房产税主要是稳地价、稳房价、稳预期的政策跟进和手段。
8
关键词释义：
2021年11月19日，深圳二手房交易系统投入使用。新的交易系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益化。
解读：
单边委托环境下，买卖双方代理人权责边界清晰。
卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。
9
关键词释义：
如今法拍房竞拍从线下发展到线上，流程更简单规范，程序更透明。加上政策的驱动，208新政使二手房首付增高，法拍房市场逐渐被接受并火热起来。
解读：
阿里拍卖网公布的统计数据显示，深圳的住宅法拍房数量近几年呈上升趋势。不仅如此，各地的法拍房数量也在逐年上涨。
据小鹰科技数据研究院统计，2020年深圳法拍房共挂牌2881套，成交1738套，成交均价为50566元/平，深圳成为广东省法拍房成交率第二的城市。
中原大咖2021-12-14 18:01:33
