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提前4个月交房!均价11万+的深业豪宅遭遇维权

文君言 2021-12-28 09:54:10

临近年底,在楼市调控重压下,开发商的日子并不好过,但因此动了购房者的“利益”,那就是“搬起石头砸自己的脚”,好不容易建立起来的品牌信任度,在一次次维权中慢慢消减,这是你们愿意看到的吗?

这几天,深圳楼市中开始频繁、陆续爆发深圳业主交房维权的事件,而后台也有不少业主粉丝朋友发来的交房抱怨。

1、中熙珑湾与业主发生摩擦

12月25日,一则沙井某盘KFS让保安打人视频刷爆朋友圈,其中主要原因在于业主与KFS协商交房时间未果,导致后续发生摩擦。

关于现场的图片以及视频我就不放上来了,比较敏感也容易加剧不良事件的扩散,对于后续协调结果的推进起不到太大正反馈作用。

而在留言板上,我也看到了关于这个楼盘的求助贴,发贴时间是今年的3月份,回复时间是4月份:

关于交楼时间问题。本项目开盘前,开发企业已在营销中心现场公示了交楼时间等相关信息。开发企业将严格按照与业主签订的预售买卖合同的约定时间内交付商品房。

我局将持续关注该项目建设进度,督促开发企业加快建设进度,力争提前交楼,并要求开发企业向市民做好解释工作。

至于业主为什么要去和开发商协商交房时间,据业主反馈是因为购房发票购房合同KFS一直拖着未给,要一直等到交楼,而交楼时间是2024年。

由于缺少这些材料,结合宝安区的入学政策来看,这直接导致业主的子女无法就近入学,才有了以上事件往恶性趋势发展。

2、提前4个月交房

均价11万+的深业鹤塘岭遭遇维权

近期遭遇维权事情的楼盘,还有去年开盘均价11万+的深圳豪宅红盘深业鹤塘岭。

去年12月6日,深业鹤塘岭花园线下选房,542人选226套房,备案226套住宅户型建筑面积约88-165㎡,均价约11.05万/㎡,总价895.3-2046.5万/套。最终全部售出。

来自克而瑞的数据显示:

常年深耕深圳市场的深业集团,已连续5年蝉联深圳房企业绩10。数据显示,深业集团2020年销售额108.56亿,排名第8;销售面积14.26万㎡,排名第12。

这里面,深业中城、深业鹤塘岭有不小的功劳。

只不过,谁也想不到,即使作为深耕本地、10的企业,也会遭遇“交房即维权”的魔咒。

12月16日,有购买了深业鹤塘岭的粉丝朋友发来吐槽,说自己买的新房终于交房了,而且还是提前4个月交房。

但是,一到交房现场就后悔了,后悔买了这个项目。

然后他发来了现场的图片:

从外围到大堂,从电梯到走廊,从外立面到空中花园全部都没有完工,不要说有瑕疵,这是要把工地交给业主自己开发吗?

这样的现状深业沙河是怎么拿到竣工验收的?又怎么好意思给业主们发送交楼通知的?

12月19日,十几位业主代表来到展示中心与开发商物业公司代表进行沟通,提出了几个关键问题:

①大堂、架空层花园、车库、走廊等公共区域没有完工,建筑材料到处堆放,还有泥土裸露,一副工地的状况。根据购房合同,公共空间也属于验收的范围,这样的情况怎么通过竣工验收的?

部分户型电梯间到家门口要经过一段露天走廊,有很多安全隐患,比如下雨易打滑、小孩攀爬、高空坠物等问题,安全问题怎么解决?

②根据购房合同,要配套安装品质入户门,但现在的入户门就是一块木板,真正的入户门什么时候给安装?

③根据楼盘宣传,楼盘外立面应全部是铝板和玻璃墙,现在不仅出现了棕色铝板变成粉色的情况,楼盘背面甚至出现大面积的涂料,这是否涉及虚假宣传?

针对如上问题,业主反馈:

开发商物业公司代表也给出了一些回应,说是在购房合同约定的交房日期之前会解决公共区域建设不完全、入户门安装的问题,而对于露天走廊的安全问题和外立面颜色等问题则推托到规划、消防等因素上,没有给出明确答复。

对于这个回应,业主们纷纷表示不理解,既然没准备好,为什么要急着交房?连交房通知书就是四页纸,花了上千万买来的房子一丁点仪式感都没有,看到一地的建筑垃圾更是心凉了半截。

尔后,综合多方意见,业主还整理了一份诉求书

同时还放出了对比图.

深业鹤塘岭位于350万㎡体量的白石洲旧改航母,即沙河五村旧改,也是深圳目前已经推进中的的旧改项目之一。项目本身原为原为鹤塘小区、沙河商城旧改,因此也被业内人看成是白石洲旧改的首发项目。

去年在华润城这个旧改大盘的背景下,鹤塘岭的光环尤为显眼。即使11.05万/平放在当时的市场行情来说,并不算倒挂。甚至这个价格已经比周边二手房价高出了一截,依旧有不少置业者买单。

当时,鹤塘岭周边的二手房挂牌均价基本都在10万/㎡以下,实际成交价格会略低一些。不过,受去年整体打新环境的影响,项目虽然选房时间比较长,但结尾很圆满。如果同样的价格放在今年,估计就没有这么幸运了。

只能说环境“弄人”,去年的打新人真的是挺难。在拼积分、抢新房的打新环境下,花着并不低的价格买到的房子,今年不但要看着更多好盘出现且好买,一边安慰自己,一边还要接着忙维权……

来源:文君言综合自梵高先生、爱住家教你买房

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