楼市拐点将至 2022年上车盯紧这类优质资产！

年底，高层对楼市基调的把控，正在从“加码调控”向“提振信心”转变。

进入12月以来，官方不断表态：

“现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求”；

“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”；

“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环……”

随着楼市利好消息不断释放，政策方面也在同步发力。

12月15日，央行年内第二次全面降准落地，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元；12月20日，央行公布LPR报价，1年期LPR降低0.05个百分点，这是央行时隔20个月后的LPR首降。

央行降准之后又降息，市面上资金更加充裕，房贷环境也应势得到改善，深圳信贷环境也有所放松，放款额度增加，审批速度提升，房贷利率低至4.95%。

从官方定调，到政策支持，再到市场表现，无不体现楼市正在提振购房者信心，保护购房者合法权益，回归稳定，确保市场正常运行和健康发展。

这意味着，楼市“拐点”即将到来，2022年新一轮的置业“窗口期”打开，现在上车，对于购房者而言是明智之举。

1

买房怎么选？

盯紧“高成长性”核心区域

目前的深圳楼市已经进入了调整期，区域分化持续加剧。但也正是因为所处调整期，才让我们更能分辨出什么样的房子才最值得下手。

那么，该如何在楼市中寻找优质资产，打赢这场资产保卫战呢？

文君建议首先应该聚焦在“高成长性”的核心区域，具体来说就是天时、地利、人和缺一不可。

毫无疑问，深圳东部的大运新城成为购房者“宠儿”。

①

城市新客厅 汇聚优质资源

作为深圳东部中心，六大城市会客厅之一的大运新城，凭借国际大学城、的城市面貌，将与前海、福田中心区并称为“深圳城市中心”，形成集聚高端商务服务的综合服务中心、引领科技产业发展的区域创新引擎、集聚国际高等教育的智核、充满人文与生态魅力的高质量典范城区，无疑成为深圳1800亿东进战略中优质资源的暴风眼。

不仅如此，大运新城还将进一步深化融合大运+龙城西两区域，依托大运枢纽、高快速路网等交通配套的全面升级，规划为深圳都市圈连接惠州、汕尾、河源及粤东地区的桥头堡，打造深圳都市圈的“东核心”。

（大运新城区位示意图）

由此可见，优越的区位配上优越的规划，必然会吸引企业不断的入驻和高端人才的流入，居住需求持续强劲，催生新一轮的价值风口。

②深圳半通勤圈 构建轨道上的新城

当然要完成大运新城这样的大手笔、高标准、高定位的建设发展蓝图，肯定需要交通的助力。

以轨道交通规划来说，大运新城片区规划有地铁3 号线、14号线、16号线、33号线（深大城际）、10号线（东延段）、21 号线、23号线和深惠城际这8条轨道交通经过，这些线路不仅能够完善片区轨道交通的覆盖率，还能切实解决龙岗中心城区与深圳中西部的联系。

届时，大运新城将纳入深圳半通勤圈范围内，极大地压缩片区与深圳其它几大城市客厅的时空距离。

目前，地铁14号线（在建）预计2022年通车、16号线（在建）预计2023年通车，33号线、深惠城际计划今年年底前动工，预计2025年通车运营。

（大运站平面示意图）

而大运枢纽作为深圳东部的综合交通枢纽，建成后将实现地铁3号线、14号线、16号线及深大城际4线交汇，不仅提高城市有效利用地下空间，完善城市配套功能，还有助于粤港澳大湾区交通基础设施互通互联。

③未来龙岗科技创新的“主引擎”

在“双区驱动”背景下，龙岗提出了“一芯两核多支点”发展战略，谋划深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造 “湾东智芯”。

（图源：深圳龙岗发布）

作为未来龙岗科技创新的“主引擎”，大运深港国际科教城被写入深圳市“十四五”规划纲要，与光明科学城、西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区共同作为共建大湾区综合性国家科学中心的重大战略创新平台。

就目前而言，大运新城已有香港中文大学、中俄两国首脑签订合作办学的深圳北理莫斯科大学入驻，规划引入深圳音乐学院、墨尔本生命健康工程学院等10多所国际名校入驻，吸引近20万高校人才。

（龙岗国际大学园片区；来源：龙岗融媒资料图）

此外，天安数码城、益田硅谷、启迪协信科技园、大运软件小镇等多个高科技园区已落地，吸引了柔宇科技、云天励飞等超千家高新技术企业，未来将聚集近40万高精尖人才。

随着这些高端人才的不断流入，不仅带动片区的经济发展，还带来更多的居住需求，也就此奠定了世茂深港国际中心的长期价值。

2

深圳东部核心地段稀缺高端资产

自带流量光环

面对如此宜居宜业的片区，聪明人显然是不能错过。

然而，大运新城在售的项目并不多，好产品更是少之甚少。

世茂深港国际中心总占地约32万方，总建面约136万方，投资超500亿，拥有5A甲级写字楼、大型购物中心、高端公寓、城市级公建配套、国际学校等业态，打造湾区一大标杆地标综合体，而这样的产品，在深圳东部极为少见。

（世茂深港国际中心效果图）

而当今社会，唯有稀缺，才有价值，也正是项目高价或天价的有力支撑点，并且还对区域价值有着或多或少的带动作用。

10年前的深圳湾一片滩涂之地，南山区均价仅2万/㎡；10年后，随着华润“春笋”和“春茧”拔地而起，瑞府、深圳湾一号价格已经达到了20万/㎡。

由此可见，地标综合体对于区域的价值有一定助力提升作用。

而世茂深港国际中心通过“自造一城”的方式重新打造一座“新城”，旨在东部中心的功能和价值发挥到化，助力东部中心的快速发展，如此高端稀缺资产，早已成为了众多塔尖人士的热门置业之选。

作为大运新城地标网红项目，世茂深港国际中心自一期公寓惊艳开盘至今，佳绩斐然，创下诸多销售传奇，向市场证明一个“流量红盘”的圈粉实力。

3

高定配套 

演绎万象共融生活

为什么世茂深港国际中心会获得购房者的高度青睐？

究其原因，项目除了坐拥大运新城这样得天独厚的区位优势外，关键还是在于项目自身的硬核品质。

①一站式高标配套 赋予美好未来想象

首先在配套方面，世茂深港国际中心汇聚片区内资源。

项目周边不仅有大运公园、龙城公园、鹰咀山、大运篮球公园、大运体育中心等休闲去处，还有综合性三甲医院龙岗区人民医院、龙城医院等医疗资源，既能满足业主平时休息娱乐健身，又能方便就医，守护身心健康。

（深圳露台效果图）

不仅如此，项目旁边就是作为深圳个冠以“深圳”名字的公建配套——深圳露台，特邀荷兰殿堂级建筑师事务所MVRDV以“堆叠”设计打造，规划商业、博物馆、剧院等9大业态，包含1万㎡的图书综合体、2万方的会展中心、1万方的深港青年合创中心、开心梦剧场、地标发布厅等配套，无缝融合景观与休闲，商业与文化，将成为深圳东部一大网红打卡地。

 （世茂SCC Mall效果图）

而世茂深港国际中心的SCC Mall集中商业是世茂集团四大商业产品线（世茂52+、世茂广场、世茂摩天城、sccmall）中端的商业，总体量约超31万方、预计将于2023年开业，集合文化+、体验+、科技+、活力+等四大特色，将打造为粤港澳大湾区发展的动力核心，创造联动交通的新一代商业模式。

此外，项目三公里范围内有星河COCOPARK、星河ICO、万科广场等总建面超百万多商圈覆盖，畅享多元化便利购物。

（深圳世茂华尔道夫酒店效果图）

值得关注的是，世茂深港国际中心打造的地标CBD摩天超塔，拟引入奢华品牌华尔道夫酒店，打造云端网红酒店，为片区注入新的国际生活品位，革新大湾区塔尖商旅体验。 

可以想象的到，居住在此，一流城市资源配套荟萃，赋予生活无限美好和期待。

②开放式社区环境 户型景观化

如果说，之前错过世茂深港国际中心的购房者，目前项目在售二期“天誉”系高端公寓，由国际六大著名建筑设计团队（MVRDV事务所、水石设计、JSP设计、上海饰榕、朵马设计、骏地设计），超百位大师联袂打造高端智能度假体验式酒店公寓，产品极具特色，可要好好把握这次难得的入手机会！

与项目一期产品相比，在规划设计上，世茂深港国际中心二期楼栋坐北朝南，面向深圳露台及大运场馆交错排布，户户通透舒适，景观视野化。

不仅如此，外立面还采用铝合金门窗体系，层间设置横向金属铝板装饰条，增加造型的层次感，加上普白中空玻璃，隔音隔热效果好，不仅保证了屋内安静的舒适环境，更能充分享受到室外景观视野，真正为业主打造宜居品质生活社区。

（项目二期公寓围合式步行商业街效果图）

不得不提的是，在二期公寓楼栋之间，世茂深港国际中心则打造约1.7万㎡的围合式步行商业街，为业主提供全天候全客群全业态休闲圣地。

在享受高层私密生活的同时，亦能放慢脚步，放松心情，感受楼下的“烟火气”，开放式的社区环境赋予业主更多的空间自由和归属感。

③全方位保障 开启智慧人居新高度

每一次居住品质的更迭，都离不开科技的进步与突破！

智能化社区的出现，契合了当下购房者对生活品质的要求。

世茂深港国际中心引进先进的智能化设备，打造智能化社区，以高质量、高标准、高科技、高品位，焕醒智能化人居体验新高度。

在社区智能化方面，增加无感通行及访客系统，包括入户人脸识别、门禁远程识别以及车辆识别，智能天眼监控系统等智能化管理体系，全方位呵护业主。

 （项目二期独立空中花园效果图）

项目二期还有独立的空中花园，还与社区智能化做了交互穿插，更加人性和合理，设置智能健康跑道、wifi全覆盖、智能售卖机等，成为业主专享的休闲娱乐场所，尽享便利健康生活。

二期公寓将私享定制六星级宅居品控，包含健康系统、绿色系统、静享系统、收纳系统、照明系统、工艺系统六大系统，规划安装智能家居控制系统、智能安全系统利用智能门锁、智能多功能控屏、全屋场景联动这4大智能家居系统，全方位提升业主的居住体验。

④藏品级大平层 空间

匠心筑造精品，见证品质高度，兑现品牌实力。

世茂深港国际中心二期“天誉”系高端公寓探究豪宅标准，洞悉居住本质，以大空间尺度、人性化细节、居住舒适度为标准，推出建面约115-305㎡藏品级大平层，引领时代封面奢居。

以9A栋02户型建面约192㎡（3+1房两厅两卫）为例，将功能性与空间尺度感做到，动静分区合理。

客厅是一个家庭的名片，传递着主人的品味与格局，一方宽敞阔绰的横厅，更能彰显主人的不凡气度。

（建面约192㎡（3+1房两厅两卫）户型效果图）

该户型餐客一体设计，灵动空间，随心而变。客厅直接出阳台，保证良好的采光以及更为舒适的居住体验。

（客餐厅效果图）

厨房采用”L”型设计，更加符合人体工程学，光线明亮，操作空间充足，给热衷于弄厨之乐的业主一个大展身手的舞台。

主卧采用是套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，给业主营造私享空间的舒奢感。睡床正对总裁级270°无遮挡视野，一览深圳露台和大运新城的美景。

（主卧效果图）

处在休息区与客厅中间的卫生间采用干湿分区设计，实用方便。约3㎡独立的多空能空间，可以根据个人的需求，改造成收藏室、小书吧等，满足业主的兴趣爱好。

世茂深港国际中心二期“天誉”系大平层公寓深入探索城市精英家庭的人居需求，结合智能化精装工艺，打造与家庭共生长的舒居户型，一家人的幸福生活，将从这里开始。

建筑的艺术，不在于空间尺度，而在于探究人居生活的高度。

放眼深圳，市面上大平层豪宅供应非常稀缺，在售的福田深圳中心天元均价12.8万/㎡，南山的深圳湾1号均价23万/㎡，价格让不少人高攀不起。

坐拥深圳东部大运新城核心地段的世茂深港国际中心，凭借得天独厚的资源，高规格的配套，硬核的产品力……以稀缺的产品打造业主专属誉荟CLUB，吸引了胡润百富榜主席胡润等城市层峯人物，形成强大的圈层效应。

而这样的产品均价仅5万出头，叫人怎能不动心？

随着2020年7月31日深圳商务公寓停止审批后，大平层公寓将会更加稀缺珍贵，价值潜力很有想象空间。

而且这次项目二期推出建面约115-305㎡大平层还是整个项目中最后可售的居住类产品，席位珍稀，机会难得，错过不再！

2022年要上车的购房者，赶快抓紧时间，去现场感受下项目的魅力吧！