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网红片区+前海头排,沙井这个楼盘逆市热销探秘!

地产凝眸 2022-01-07 10:25:03

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近年来,深圳楼市的网红区域当属沙井,超级网红盘——沙井海岸城2020年12月首批产品开盘时超十多倍认购,入围者社保时间长达278个月。

去年2月、10月,沙井海岸城两次开盘均价5.75万/㎡,当日全部单位售罄。在楼市低迷的行情下,极为少见,可见沙井楼市有多热。

珑湾上城花园一期日光


不仅海岸城热销,2020年12月,珑湾上城花园一期入市,均价约5.3万/㎡,770套精装住宅被1825批客户在开盘当天售罄!

去年底沙井珑湾上城花园二期12月25日开盘,在深圳楼市包括宝中、坂田、龙华去化惨淡的情况下,取得了宝安区域的成绩,去化超过七成!

近日,地产凝眸亲临珑湾上城花园,感受就是车库打造很大气,接近很多10万+豪宅,且车位面积较大,驾驶人停车感受极好。从车库到达营销中心,之间人头攒动,挤满了签约和购房的人群。

珑湾签约现场一片忙碌


地产凝眸提醒刚需购房者,近期深圳楼市热度提升,房贷下降,部分片区回暖信号明显,但是房地产税推行在即,不能还像从前“闭眼买房”,这个阶段买房如何选择呢?

1、选择未来能够抵抗下跌的楼盘,增加房价“保护圈”。那么什么样的新盘具备“保护圈”呢?就是新房价格远低于周边次新房的价格。比如海德园、比如前海润峯府、珑湾上城花园,这些楼盘价格均低于周边二手房市场价格20-30%以上!

也就是说,未来房价即便有所下调,这20-30%就是的“保护圈”!比如受到二手房指导价的影响,宝中某盘下降10%,假如该盘业主也有20-30%的“保护圈”,那么业主不会有任何损失,相反还有10-20%的“保护圈”!


以珑湾上城花园为例,目前精装修价格仅仅4.8万起,均价也才5.29万,周边华盛西荟城四期二手房高达7万+,万丰海岸城高达6.9万+(据房天下研究院去年12月数据)。

2、尽量避开有可能存在“烂尾”风险楼盘,比如坪山众多准业主投诉个别楼盘存在停工的困扰。选择像珑湾上城花园这样的准现楼的新盘,目前珑湾上城花园楼体已经封顶,外墙施工的“绿网”也已经基本拆除,交楼时间指日可待。购房者早一点拿到房子,没有烂尾风险,不仅早安心、更节省租房费用。

项目实景图


3、选择紧邻前海这样定位为“千年大计”、大湾区30年发展核心引擎片区的楼盘,享受未来30年发展红利。和前海核心区动辄“10万+”房价相比,普通购房者对前海楼盘“望楼兴叹”。珑湾上城花园距离前海仅500米,均价仅5.29万/㎡,这是刚需买入紧邻前海物业的机会!

4、选择短期内供应稀缺区域楼盘。比如沙井,近几年也就柏林君瑞、万科星城、华强城、海岸城等为数不多的住宅新盘推出,每次推出就快速售罄。目前沙井在售的住宅新盘唯有珑湾上城花园。这也是虽然近期深圳楼市热度降低,但是珑湾上城花园二期一直人气火爆的原因所在。

说到根本,买房就是买未来。那么沙井未来到底有哪些利好推动呢?

三大文旅项目+战略项目,磅礴动能

推动区域焕新升级!

事实上,沙井等西部区域楼市火热,相当大程度上来自政府规划的推动。

地处深圳西部发展轴上,沙井被定位为深圳西部的创新型新区及未来之城。区域内规划有海洋新城,成为扩区后前海一部分。

9月6日,《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》正式发布,将前海合作区总面积由14.92平方公里增扩到120.56平方公里,包括宝安中心区、会展新城、海洋新城片区及大铲湾片区均被纳入前海合作区,面积增长近8倍。沙井滨海部分被了划入前海区划,沙井迎来新的发展机遇期!

事实上,在沙井部分区域列入前海前,沙井已经拥有众多巨无霸规划。

海洋新城,承载国家战略的稀缺性增量发展空间,海洋新城未来将成为深圳建设全球海洋中心城市的产业中心载体。集聚全球海洋高科技企业总部,引入以海洋为特色的专业化金融、科技和高端海洋专业服务产业,打造海洋现代服务业集聚区,助力前海打造大湾区现代服务业发展核心引擎。

 国际会展中心


会展新城,主体为深圳国际会展中心,室内展馆面积达50万㎡,深圳的城市地标建筑之一。作为全球国际会展中心,产生直接的经济效益不菲,其利润大约在20%-25%以上。且对其它高收入高盈利的行业产生推动作用明显。一般认为,会展经济对国民经济其他部门的直接和间接拉动效应可达1:9。据测算,未来深圳会展业的直接收入将达到150亿,带动相关产业收入高达1350亿元。

这其中,更多带来的是高端商务人群。按大型展会外地参展人数占展会总人数20-30%左右测算,展馆周边区域需能满足每天10-18万人的住宿、餐饮、购物需求,对周边区域物业价值拉动明显。

目前一期已投入使用,成为前海打造大湾区现代服务业的强劲支撑。按照规划,未来会展新城就业人口将达到约 36.8 万人,居住人口约 28.3 万人,对于高端物业居住需求大大跃升。

平安高科技城效果图


平安高科技城,紧邻前海沙井片区,由平安集团150亿元打造的平安高科技城,面积达到“南山科技园”的约一半面积。未来预计将提供超5万个就业岗位,吸引一大批高科技人才汇聚于此。从科技园对于深圳湾、后海片区带动效应看,未来周边房价将具备极大的上升空间!

不仅三大产业新城汇聚沙井及周边区域,沙井近年来三大文旅项目更广受关注。

由华润置业倾力打造的华润金蚝小镇,面积相当于约4.4个华润大冲,规划打造成一个西部城市级中心,是集文旅,居住,研发为一体的区域地标,全方位满足区域内商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

由旅游地产领导者华侨城运营的海上田园,面积高达163万平,是深圳西部4A综合景区,其中华侨城斥资百亿打造的全球的室内游乐城备受关注。

冰雪城效果图


融创集团斥资367亿打造冰雪城,是华南地区第二座冰雪城,规划打造成为世界室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目。

值得期待的是,沙井重点旧改多达29个,仅占地面积就有约800万平,可以想象这么大体量旧改完成后沙井城市面貌将迎来巨大跃升!包括万科、鸿荣源、卓越、万丰、华强城等实力品牌房企进驻沙井,在不少房企传出资金紧张、面临三道红线压力之际,如此多品牌房企继续重仓沙井,这从另一个方面印证了沙井的巨大发展前景。

可以预期,在三大产业城带动下,未来区域高新产业荟萃,高端人才蜂拥而入;在三大文旅项目建成后,在众多旧改推动下,不仅给片区城市面貌带来全新跃级,更为沙井人居价值打开极大的上升空间。

那么,区域众多利好之外,珑湾上城花园还有哪些独到亮点呢?

一站式生活大城,前海首排臻稀住宅

珑湾上城花园地处沙井南环路,是集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。

首先看配套。珑湾上城花园商业配套完善,不仅自身配置约2.2万平社区商业,完全满足业主日常购物所需。约1km范围还有新沙天虹、京基百纳广场商场,20即可享岁宝、沙井天虹、形色城、海岸城等繁华商业。

平面图


从教育资源看,珑湾上城花园楼下配建有一所公立幼儿园,政府建设的公办27班九年一贯制学校,一站式解决孩子12年全龄教育。

交通出行便利。珑湾上城花园不仅享有片区集空港、海港、高铁(城轨)、地铁、高速于一体的优势,项目临近地铁11号线马安山站,穗莞深城际铁路线沙井西站,以及规划中的地铁12线海上田园东站。自驾出行更是超级便利,5即达沿江高速,20即达前海核心区,20即达宝中,30可达南山中心区。

区域图


更值得推荐的是,珑湾上城花园距离前海圈仅约500米,前海主轴,可谓“前海首排”资产,直接享受前海扩容后磅礴发展利好。

从未来价值上升空间看,沙井是深圳楼市一二手房倒挂严重的片区,新房仅5万出头+,周边二手房6万是常态。珑湾上城花园作为区域品质大盘,未来溢价较高。

项目鸟瞰图


珑湾上城花园不仅配套完善,极具上升空间,自身品质更是可圈可点。

对标深圳湾豪宅配置,5.3万均价物超所值!

珑湾上城花园在产品打造对标深圳湾、宝中房价“10万+”豪宅,比如不惜成本采用原装三菱电梯,在景观设计上聘请曾设计过深圳顶豪——深圳湾一号,华润悦府,四季酒店等项目的全球知名设计团队AECOM精研打造的“城市万花筒”主题美学园林。

效果图


珑湾园林效果图


以人性化与现代化生活功能结合的园林,融多功能商业广场、亲子互动广场为一体,充分利用架空层,不仅有成人的“第二客厅”、“第二书房”、共享健身房等社交休闲空间,更有为孩子们专属设计的“四点半学堂”,无论是家私、装饰、灯光等完全满足孩子们的需求。

为孩子们专属设计的四点半学堂效果图


小区安全方面,尤其为孩子们着重考量、设计。如适合低龄儿童的专享区域、楼下角落的童趣、通往学校的路边还有安全有趣的等候区。

入户大堂设计效果图


园林景观由AECOM国际知名景观团队精心设计,与前海、宝中等区域高端项目出自同一设计团队,国际审美、精工品质与表现气势可对标一线豪宅公共空间,极大提升了项目的品质感。

人性化、高使用率的刚需、改善户型

户型设计上,兼顾了刚需客户和改善的不同需求,从78㎡的三房两厅一卫、81-83㎡的三房两厅一卫、89-92㎡的三房两厅两卫到111-118㎡的四房两厅两卫,更有131㎡ 五房两厅两卫,全方位覆盖刚需和改善客户群体。

据悉,目前项目仅剩下百来套,主要有81、111、117等少量户型可供选择。

81㎡户型达到三房两厅一卫,完全满足“二胎家庭”的需要。客厅和卧室都是带有阳台或飘窗的设计,主要以南向为主,通风好、采光佳,园林美景一览无遗。

难得的是,81㎡户型客厅开间竟然做到了3.5米,阳台进深更做到了1.8米。不仅能放洗衣机做生活阳台,还可以种花种草,阳台也可以利用起来做成一个洗漱台,空间利用很到位,极具人性化。

按照5.29万/㎡的均价计算,400万出头就能买到“前海头排”精装修三房,真的是刚需购房者福气!

117㎡四房两卫三阳台,客厅和主卧室在内的两个卧室朝南的舒居空间,采光通风俱佳,让来访的购房者赞叹不已!

珑湾建筑效果图


珑湾上城花园带精装交楼,全部采用科勒、方太、toto、欧派等国际一线品牌,极大提升项目品质感,满足购房者对于品质生活的追求!

地产凝眸提醒各位读者,在沙井部分片区列入前海规划推动下,在三大文旅项目带动下,被业界誉为“前海首排,稀缺资产”的珑湾上城花园仅剩下百来套单位,快速递减中,有房票的购房者可亲临现场咨询购买!

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