匆匆的2021年深圳楼市谢幕！
从官方一系列动作来看，“维稳”是2021年深圳楼市的主旋律。
自2021年2月8日，官方发布深圳二手房指导参考价后，二手楼市步入调整期，全年成交40699套住宅，创下近8年以来新低。
（数据来源：深圳住建局、乐有家研究中心；
制表：文君言）
而新房市场随着供应量的增加，最终成交52417套住宅，同比增长15%，是自2016年以来的新高。
（数据来源：深圳住建局、乐有家研究中心；
制表：文君言）
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一手住宅：
成交均价高达6.4万/㎡
打新回归理性
与2020年相比，2021年的深圳新房市场“理性”了很多。
2021年年初延续2020年末购房热情，成交量达到月度，突破万套。
进入2月后，受政策、土拍规则优化和新房供应放量等影响，买卖双方进入深度博弈期，但不乏日光盘，刚需购买潜力强，片区、个盘之间分化明显。
上半年，坪山有佳华领悦广场和万樾府2个日光盘，而下半年入市的华侨城和城里、花样年好时光等新盘再无日光，这也说明，同样片区的项目，甚至是一路之遥的两个项目，只因入市时间点不一样，去化效果却千差万别。
但是性价比高的项目，在这1年里依旧走出自己的“网红”特质，一经入市必遭购房者抢光。
南山的深铁懿府，南城小筑，龙岗大运的颐安都会中央（四期）等新盘皆是如此。
2022年1月14日，乐有家研究中心发布的2021年大湾区楼市报告提到，在2021年4月后深圳新房市场开始降温，8月在高端项目入市带动下，成交量短暂上涨，此后又进入冷静期，经历几个月的调整后，10-11月成交量逐渐上涨，但12月市场再次出现下调。
（数据来源：深圳住建局、乐有家研究中心；
制表：文君言）
分区来看，随着万科都会四季花园、京基智农山海御园、万科大都会家园等楼盘入市，供应量增加，宝安成交13767套新房住宅，同比增加1.2倍；成交面积1415225平方米，同比增加114.3%，独占鳌头。
龙岗区成交8440套新房住宅，位列区域第二，同比减少4成；成交面积790717平方米，同比减少42.1%。
排名第三的是光明区，2021年成交6598套新房住宅，同比减少13.2%；成交面积667674平方米，同比减少8.8%。
而成交均价，随着一些高端项目的入市，同比增长16%，高达6.4万/㎡，在大湾区城市一路领先。
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二手住宅：
成交“腰斩”
龙岗中心城最“热”
2021年的深圳二手市场受二手参考价影响，4月起二手住宅成交量持续探底。
4月-10月深圳二手房成交7连跌，10月份深圳二手住宅仅成交1605套为全年。
直到11月反弹，终止七连跌，重回2000套大关。
（数据来源：深圳住建局、乐有家研究中心；
制表：文君言）
2021年深圳全年成交40699套二手住宅，同比下跌57.3%，惨遭“腰斩”，也创下2014年以来记录。
虽然各片区成交也整体下滑，但是龙岗中心城是成交超过3千套的片区，再度扛起片区“最强王者” 的大旗。
布吉成交2338套位居亚军，西乡成交1305套位居季军。
由此可见，越是市场不好的时候，越能看出一个片区的“抗击打”能力。
而在深圳购买二手住宅的刚需购房需求占比达到7成，这也从侧面反映深圳东部低价区域本身受参加价影响小，故而更能获得购房者青睐。
此外，从乐有家挑选的20大热门片区成交价格来看，过半在下滑，跌幅16.7%，而同比上涨的片区里，涨幅为4.66%。
随着2021年深圳二手楼市巨变，购房者的贷款方式也在发生改变，一次性付款的客户在增多，从2020年的10%占比提高到24%，商业贷款占比下跌了12%至54%。
在买房户型上面，深圳购房者更青睐3房，4房及以上户型成交占比上涨了10%。
从这一数据看出，随着国家鼓励生育，家庭对于大户型的需求也在提升。
最让购房者开心的是，深圳楼市进入调整期，买二手房的小伙伴们，在此时上车，未尝不是一次置业佳机。
据乐有家研究中心统计，2021年深圳楼市“议价”是常态，并且每月平均议价率整体还呈现了明显的走高趋势，从年初的2%到年底8%，议价空间持续拉大，为购房者省去不少置业成本。
值得关注的是，2021年深圳二手住宅成交价越来越接近指导价，在10月和11月，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交一度超过5成，12月回落到48%，由此也体现卖家信心回升，开始返价，市场在逐渐复苏。
进入2022年，楼市又将迎来怎样的变化？
乐有家营销总裁贺玲表示，2021年的楼市”先扬后抑”，整个下半年“寒冬腊月鲜见梅花开”。
辞旧迎新之际，政策不加力的情况下，供需主导长期趋势，节前或是的“底部区间”。
2022年才是“真服务”元年，也将是体现楼市调控艺术的一年。当奋发有为，心有猛虎，细嗅蔷薇，坚定不移做长期主义者！
文君认为，与2021年楼市环境相比，房地产市场现在已经进入相对稳定的阶段，无论是买一手还是二手，刚需购房者要抓住这一机遇尽快上车。
下面，奉上2022年深圳计划入市项目表+2021年深圳二手住宅楼盘热销榜供大家买房参考，十足的干货，大家记得关注点赞收藏哟！
文君言2022-01-15 11:09:59
