近日，中指研究院公布的2022年春节周新房成交情况显示，春节期间深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。
跌至“零度”的春节，只是深圳二手房市场2021年一整年的缩影。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3％，创下近15年的新低；2022年1月二手住宅更是只成交了1557套，同比大跌75.04％，为近十年来值。
作为推行二手房指导价的城市，深圳该政策如今实施刚好满一周年。业内普遍认为，从政策调控的效果来看，这一政策可以说让2021年成为了深圳楼市具有分水岭意义的一年。
某研究中心测算发现，2021年7月以前，成交价与参考价偏差值在10％以内的成交单占比不到2成，20％以上的成交单占到6成以上；8月开始，偏差值10％以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，可见越来越多的成交房源价格接近参考价。
值得注意的是，在二手房指导发布之际，深圳住建局有关负责人曾表示，二手房指导价原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。截至目前，2022年的二手房参考价仍未发生调整。
“如果按真实价格的变动下调参考价，会带来市场预期不稳、买家更加谨慎的结果；如果上调参考价格，不太符合目前的市场运行态势，而且可能会传达托底和救市的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如此解释重新制定二手房参考价的两难困境。
中指研究院发布的数据显示，年后首周（2月7日-2月13日）楼市整体成交上行，同比转降为升。其中，深圳升幅较大，约为226.5％。
“当下深圳楼市的困境，是为过去野蛮生长而买单。”李宇嘉认为，再过几个月，深圳楼市会有起色，但回不到过去了。
楼市逗逗2022-02-17 15:06:48
