深港项目二期178套公寓被司法查封！世茂表示或引国资入股

2月17日，深圳房地产信息平台显示深圳深港项目二期178套公寓已被司法查封。据备案信息，该项目于2021年11月26日获批预售，总计186套，其中8套已网签。

据悉，该项目2022年9月前有60亿元的信托产品到期，就在前一天的2月16日，世茂集团董事会副主席及总裁许世坛、执行董事吕翼召开视频会议与投资人协商展期，计划展期两年兑付。

据吕翼介绍，截至2022年2月15日，该信托计划本金余额合计约59.94亿元，分别为于2月17日到期的12.94亿元，4月-8月陆续到期的合计47亿元。而本次投资者会议上，世茂方面就此给出的展期计划将兑付时间拉长至2024年。

世茂方在信托到期兑付的前一天，正式给出了保底兑付方案。

展期方案为2022年2月归还12.94亿的10％及5200万利息，共计1.82亿。2022年全年归还贷款本金的25％，14.99亿，另外需要支付利息，本息合计20.08亿；23年全年归还本金35％，20.98亿，本息合计24.32亿；24年全年归还本金40％，23.98亿，本息合计25.14亿。

对于无法如期兑付，吕翼在16日的交流会上表示原因主要有两点：一方面由于地产的销售市场全面遇冷，去化情况不佳；另一方面项目体量大，开发周期相对比较长。“目前估计2022年可实现的销售回款在8.9亿元，所以清偿全部贷款是面临巨大压力的，但项目剩余货值对于贷款本息的覆盖率还是比较高的，所以特别向中信信托以及各位投资者申请展期。”

面对债务危机，世茂方称正积极地尝试与深圳市政府讨论国资入股，希望引入实力强劲的国有企业。据吕翼透露，此前深投控、深业集团等在内的国资曾来进行调研座谈，中建总公司和部分AMC公司也在接洽。

在此之前，世茂集团已积极处置了多笔资产。有媒体对相关信息进行不完全统计后发现，从去年10月份以来，世茂集团处置资产金额已近100亿元。

“公司的债务整体上是可控的。”世茂集团董事会副主席兼总裁许世坛向投资者表示，公司的资产质量较好，正在不遗余力地评估经营状况，以稳定生产经营、施工交付等，同时也在制定债务偿还方案。许世坛还透露，世茂集团正在与一些国企、央企探讨推进合作方案，包括与深投控、中建投等国企以及几家AMC机构在洽谈，为深港国际中心项目引入战略投资者。“相信不久后，项目会加大回款速度和力度。”