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楼市利好连连,买房为什么依然首选这些城市?

地产凝眸 2022-03-07 16:20:52


近期,楼市不断传出各种利好。既有多地银行下调房贷利率,更有超40个城市降首付比例,甚至直接发放购房补贴、提高公积金贷款额度,加之国家各部委喊话促进房地产合理消费,楼市热度上升,刚需和改善型住房住房需求得到释放。

尤其是一、二线城市热点板块恢复节奏相对较快。以深圳为例,部分片区回暖,不仅成交量上升,价格也呈现恢复性上涨。

楼市暖风劲吹,热度上升,购房者开始入手选择心仪的房产。那么,2002 如何买房呢?

买房深圳等一线城市

地产凝眸提醒购房者,2022年买房依然认准深圳、上海等一线城市和杭州、苏州、成都等强二线城市

这些城市的理由很多,比如工作选择余地大,创业机会多,营商环境好.....这些意味着人口尤其是人才随之流入,人口增加,自然对于房产需求大。

与此同时, 一线城市和强二线城市的购房者所享受的房贷利率更低,所承担的利息更少,意味着同等金额购房成本更低,而需求更多,对应的就是资产保值增值空间更大。

5%以上的利率不同,深圳首套同样苏州也在5%以下。而近期降息的广州、菏泽、南昌等内地城市房贷利率是多少呢?据媒体报道,降息前这些城市房贷大多在6%以上,降息后的仍然高达5.4% ,这意味什么?以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元,那么,从深圳等一线城市500万房贷额度看,每月少还300元,一年就是3600,30年就相差10万以上!

不仅利率低,工作机会多,收入高,人口持续流入,加上教育、医疗等资源加持,购房者无论自住还是投资,买房当然深圳等一线城市

深圳买房如何选择

房地产税利剑依然高悬情况下,在严厉打击炒作情况下,深圳买房思路可以说发生明显变化,购房者不能盲目按照以前那一套来入市,刻舟求剑无异于高位站岗。

对于未来深圳买房,地产凝眸提醒,加大布局中心城区力度,如经济实力不够,可关注地铁枢纽站点、快线地铁、配套大型商业的物业。

具体来说,有这样几个原则。

选择中心城区自住型楼盘。如果满足地铁、学区、景观等优势更佳。深圳住宅限购、限售后,购房名额变得更加珍贵,能买中心城区价值高的住宅楼盘就不要买偏远地段价值低的住宅楼盘,买不起新房也可以考虑二手房。

从总价看,500万当然只能选择沙井、光明、观澜、大运等片区。1000万以上前海、南山热门片区和福田、罗湖中心片区。比如500万总价适合在光明、沙井买新房。总价1000万就要考虑南山、宝安、福田的核心区房产了。

第二地铁枢纽站和快线地铁口物业。对于深圳这样超级城市而言,物理空间固然重要,但是实际通勤时间更值得关注。地铁枢纽站点物业交通便捷,快线地铁站点物业节省时间,未来空间更高。

第三、选择大型商超尤其是大型商业商业综合体物业。在学区权重占比下降情况下,大型商超便利业主一站式购物优势凸显,生活便利程度高。

第四、注重楼盘的性价比。尤其要关注新房实际使用面积的性价比,很多新盘表面上单价比二手房便宜许多,但是购房者要了解限价新房(不包括那些捂盘十来年新盘)基本没有赠送面积,而很多二手房的赠送面积多,这时就要比较实际面积折算的单价,选择性价比高的住宅。

第五、适度考虑二手房。结合自身的积分、首付、资金流水等资质情况,不一定局限于网红新盘,在二手房贴近参考价情况下,二手房也是值得选择的。

地产凝眸提醒,在楼市暖风频吹的大背景下,购房者切勿冲动购买,在楼市还没有完全启动情况下,可以多看楼盘,准备好资金,尤其是调配好资金,当合适楼盘、合适价格出现就做到一击必中!

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