二手市场:全市成交量不足一千套 议价空间升至5.6%

• 截至2月底，全市二手房在售房源数量大幅回升至10867套。

• 从楼龄来看，0-10年的二手房供应量，供应占比为28.7%；15-20年二手房供应占比位居第二，占比28.3%。25年以上的老房源供应占比，为10.5%。

• 2月龙岗依然是全市成交量的区域，成交套数为216套，占全市成交的24.8%。

• 从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆大幅下滑，其中，盐田区二手住宅过户套数环比下滑58.8%至21套，跌幅。

• 2月二手住宅客带看指数继续下滑，从上月的21.5降至20.1。

• 2月二手住宅议价空间上升至5.6%。

• 从楼龄来看，2月0-10年楼龄的二手住宅成交青睐，占比为50%；其次为15-20年楼龄的，占比19%。

• 而从成交变化看，0-10年以及20-25年楼龄成交占比上升，特别是0-10年楼龄，成交占比上升14%；而15-20年楼龄成交占比则上升下滑11%至19%。

• 2月非深户成交占比下滑6.3%至23.5%，投资占比下滑7.0%至28.8%。

• 本月二手住宅套均总价为827万元，环比上升0.6%。

• 从成交总价段的分布来看，本月1000万以上价段成交占比21.2%，位居首位；750-1000万价段成交占比15.4%，位居第二。从环比变动来看，350-500万成交占比下滑10.8%，变动幅度。

• 从面积段来看，2月60-90平住宅成交占比42%，成交占比；45平以下住宅成交占比下滑14%至2%，下滑幅度。

• 户型方面，2月3房户型成交占比38%，成交占比。2房占比23%，上升8%，升幅最为明显。

2月受春节与疫情影响，二手成交再创新低。特别是疫情扩散，带看量低位继续下滑，导致市场低迷。预计3月疫情缓和后市场才能迎来明显反弹。