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惨,盐田生活区这个盘近半年去化不到8%!

地产凝眸 2022-03-14 15:44:29

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近期,楼市暖风频吹,读者私信臻湾云庭是否可以值得入手?我们通过深圳房地产信息系统查询显示,这个盘半年时间去化不到8%!

虽说盐田区楼市热度不如其他中心城区,但是近年在鹏瑞尚府、佳兆业城市广场、山海四季华府等热盘带动下,有所好转,那么为什么会出现此类情况!?

项目地段一般

臻湾云庭前身为“龙眼园村旧改”,去年8月份更名为“臻湾云庭”。用地面积15717.35㎡,计容积率建筑面积102300㎡,其中住宅89875㎡(含公共租赁住房10630㎡、物业服务用房205㎡)。

臻湾云庭去年9月14日取得备案,共508套房源,备案房源位于2栋。住宅产品户型建面约67.7-97㎡,单价区间在4.9-5.8万/㎡,均价5.4万。

臻湾云庭地处盐田街道半山溪谷一带,属于盐田港后方陆域片区,距离盐田区政府街道办仅300米左右,周边市政资源相对较为集中,500米范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、在建8号线地铁盐田站点等市政配套,生活便利程度尚可。

但是与沙头角相比,盐田片区整体的居住环境和氛围明显偏弱,或许与片区定位为盐田港后方区域有关系,从目前的法定图则来看,整个盐田港后方区域只有中间一块集居住、商业、市政的用地,多数是零散的小型住宅用地。片区主要以物流园区为主,通勤密度高,给片区居民生活带来较大困扰。片区小孩老人经过大货柜车必须高度警惕,避免进入大货柜车驾驶员盲区活动。

开发商品牌认知度一般

从深圳市房地产信息系统查询到,该项目2栋去年9月14日取得预售许可证,截止3月9日,去化仅32套,其中2套属于已签订认购书状态;按照系统显示450套计算,去化不到8%!

这么差的去化率,在片区大概只有中铁诺德阅山海、保利青谷才能与之媲美!但是,臻湾云庭均价远低于中铁诺德阅山海的6万+,也低于保利青谷的5.8万+。同时,该项目不属于海景住宅,生活氛围也比前面两个盘浓厚,那么什么原因导致这个楼盘去化如此之差?

我们认为,该项目开发商品牌认知度低是主要原因,开发商金地源地产过往开发经验较少,在市场上没有什么知名度,主要是一些小型项目,比如同处盐田的裕达华庭、金山碧海花园和大亚湾鹏惠花园及外省三四线城市一些楼盘

天眼查显示,项目开发商金地源地产存在5个自身风险事项,周边风险2项,历史风险2项,预警提醒高达58次!

值得警惕的是,该项目在施工中还出现未经许可向城市排水网排放污水遭到政府部门处罚的wei案例。这在一定程度上说明项目开发商环保意识薄弱,未来产品如何也有待观察。

其次,产品性价比不高,周边二手房拉低价格。周边二手房有花样年 • 花港、东港印象家园和佳兆业 • 山海苑,这些二手房均价在 3.64-5万 /㎡之间。

第三,产品设计亮点不多。虽说使用率不错,但是产品细节值得斟酌。

盐田片区非龙头盘不入手

作为盐田区楼盘,虽然8号线地铁开通,但是旅游旺季交通堵塞的困境依然未有根本性缓解,加上经济总量长期在全市行政区中倒数,人口尤其是就业人口少,导致楼市热度迟迟上不去,购房者不买账也是情理之中。

去年部分热门楼盘比如鹏瑞尚府等取得较好销售业绩,这与开发商品牌美誉度密切相关。鹏瑞作为深圳湾知名豪宅深圳湾一号开发商,其品质打造有目共睹。

地产凝眸提醒,对于盐田区这样一个有着山海景观与集装箱大港并存的城区,同时又是海景旅游目的地、通过地,购房者必须谨慎购买,选择那些居住氛围浓郁片区,选择片区龙头项目,选择旧改龙头楼盘

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