又一家千亿房企传来股价大跌的消息。
据财经网消息，3月8日，禹洲集团股价大跌，美元债亦迈向纪录新低，当日禹洲集团股价跌超10%，收报0.475港元，美元债跌幅超35%。
引发下跌的，是禹洲前一日晚间一份公告，称因2023年到期的一笔美元优先票据未有付息，已构成违约。
2021下半年以来，不少百强规模房企出现暴雷或美元债违约。人民法院公告网公布信息显示，2021全年，已有396家房企发布破产公告，陷入流动性危机的地方房企更是数不胜数。
调控的出发点是为了防范化解系统性金融风险，对于买房人来说，“能不能收到房”则变成了比“能不能捡到漏”更纠结的问题。
部分买房人将目光转向所见即所得的二手房，而新房市场中，现楼销售和准现楼项目也变得更受青睐。
2022年又是深圳新房的供应大年，去年在新房市场发力的南山，据不完全统计，2022年还有近30个楼盘待入市，为历史供应峰。其中现楼/准现楼项目虽然不多，盘一盘也还是有的。
为了方便大家快速厘清南山今年将入市的现楼/准现楼住宅，可以看下面这张图（包含目前在售的现楼/准现楼项目）：
正东名苑
图源：家在深圳@365里路
项目原为南光村旧改二期项目，旧改一期南光城市花园，指导价9.47万/平，三期待建中。位于南山区南山街道南光社区海德二道与南光路交汇处西侧。
正东名苑项目地块共计5座建筑，1栋写字楼，2栋A座、B座为住宅，2栋C座商业楼，3栋为物业管理用房。住宅产品有59平-102平1-3房平层、127平-143平3-4房复式。
项目自带约1万平商业，邻侧南光商业街分布有大量的临路商铺，业态丰富。1.5公里范围可到达来富士广场、海雅缤纷城、海岸城购物中心等多个商圈。
交通方面，距离项目最近的是9号线的南山书城站，步行约300多米，11号线南山站、在建的12号线创业路站也都在项目步行500米范围内。
根据2021年秋季南山区教育局公布的学区划分，正东名名苑项目地块在向南小学和南山区第二外国语学校集团学府中学学区范围内。
金桃园大厦二期
项目位于桃园路南侧，大新村旁。在2003年，金桃园大厦一期就已建成对外销售，二期项目也早2017年就完成主体工程。网传项目住宅面积81-118平，共192户。
图源：淘房志
项目在1号线大新站旁，周边有南山区人民医院、天虹商场、南山图书馆，以及新宇时代和欢乐颂等购物中心，配套齐全，交通便利。目前被划入大新小学、前海学校（初中部）学区范围内。
价格方面，金桃园项目一期的指导价为5.93万/平，附近小区如前海豪苑8万/平、如意家园6.9万/平。
据南山城市更新和土地整备局去年的公示，项目因用地红线存在压线建筑，因而至今未完成竣工验收。
鸿荣源尚璟公馆
图源：家在深圳@365里路
项目位于南山区南头街道南联社区前进路以北与南坪快速西延段交汇处。
平面图上看，项目有2栋住宅，共679户（包含55户人才房），推售建面约60-80平的小面积住宅。
周边配套上来说，项目南坪快速、靠近在建地铁12号线同乐南站，位置优越出行便利。
项目本身体量不大，自带商业还不到500平，日常生活购物需要依赖周边商铺，目前距离项目相对较近的中大型集中式商业是“海雅缤纷城”，直线距离约1.5公里。
根据南山区教育局公布的学区划分，目前项目所属地块小学和初中都属于南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年制）学区范围。
汇城茗院
图源：家在深圳@365里路
汇城茗苑位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，距离西丽湖地铁站步行约430米左右。
项目占地2.69万平，建面5.5万平，包括4栋32层高层建筑和28套别墅，首批住宅已于去年十月开盘。目前项目还有112-195平住宅、210-300平别墅待售，价格预计参考一期8.4万/平左右。
值得注意的是，尽管项目绿化面积大，但大多数绿化面积为别墅业主所有，属于私家园林。
配套上，项目自带底部商业，距离益田假日里、天虹商场、塘朗城广场和宝能城环球汇等商业也不远。周边还有西丽湖、大沙河和麒麟山等景观资源。
目前，项目被划入南二外平山小学、深圳大学城丽湖实验学校（初中部）招生范围。
汉园茗院
图源：家在深圳@365里路
项目位于留仙大道和长岭一号路交汇处东北侧，体量不大，住宅面积10.8万平，自带4000多平商业和一所9班幼儿园。分为两个地块开发，A区总户数1014套，可售房源683套，108-169平户型；B区总户数474套，119-185平户型，户型偏大。
汉园茗院项目与京基御景峯仅一路之隔，距离5号线长岭陂站距离约200米。经龙大高速、沙河西路还可市中心，驾车出行高效。
与A区相邻有拆除重建的九年一贯制长源小学，学校建成后将提供840个学位，预计2021年可整体竣工。
中原大咖2022-03-15 00:10:16
