二手市场:全市过户套数上升28.1%

• 截至3月底，二手房在售房源数量继续回升至12981套。

• 从楼龄来看，0-10年的二手房供应量，供应占比为28.7%，与上月持平；15-20年二手房供应占比位居第二，占比27.8%。25年以上的老房源供应占比，为10.8%。

• 3月龙岗依然是全市成交量的区域，成交套数为280套，占全市成交的25.1%。

• 从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆回升，其中，盐田区二手住宅过户套数环比上升61.9%至34套，涨幅。

• 3月二手住宅客带看指数继续止跌回升，从上月的20.1大幅上升至35.1。

• 3月二手住宅议价空间下滑至3.7%。

• 从楼龄来看，3月15-20年楼龄的二手住宅成交青睐，占比为32%；其次为10-15年楼龄，占比28%。

• 而从成交变化看，0-10年以及20-25年楼龄成交占比大幅下滑，特别是0-10年楼龄，成交占比下滑27%至23%；而15-20年楼龄成交占比则上升13%至32%。

• 3月非深户成交占比上升1.1%至24.6%，投资占比上升6.0%至34.8%。

• 本月二手住宅套均总价为937万元，环比上升13.3%。

• 从成交总价段的分布来看，本月1000万以上价段成交占比26.1%，继续位居首位；150-250万价段成交占比17.4%，位居第二。从环比变动来看，1000万以上成交占比上升4.9%，涨幅；600-750万成交占比5.8%，下滑7.7%，跌幅最为明显。

• 从面积段来看，3月60-90平住宅成交占比41%，成交占比；45平以下住宅成交占比上升10%至12%，升幅；45-60平占比6%，下滑6%，跌幅最为明显。

• 户型方面，3月3房户型成交占比33%，成交占比；4房及以上占比32%，占比位居第二。

3月疫情主导市场，但封城一周后，疫情基本稳定，客户看房意愿提高，购房需求亟待释放。再加上参考价调整在即，预计4月市场将迎来迟到的小阳春。