最近，深圳在经历疫情过后，楼市热度在逐渐复苏。
文君身边有不少朋友开启报复式看房模式，假期除了公园人多，就是营销中心人头攒动。
而想在深圳中心区买个3房的冯女士，对文君大吐苦水：“按照现在的市场行情来看，新房限价，相比二手房更划算，可是深圳中心区在售的新房住宅本就不多，3房更加的稀缺，不知道怎么挑选？
1
预算在1000万以内
中心区选择极少
文君陪着冯女士也看了不少项目，新房和二手房都有，无论是福田还是南山，在售的新房屈指可数，而且大多数都是大户型的豪宅，总价算下来已经超过1000万了。
而二手房要么小区太老，要么价格太贵，冯女士买房除了看中项目品质以外，还比较看重投资价值，而新房由于限价，未来价值值得期待，于是决定在深圳中心区挑选新房投资置业。
冯女士的预算是总价控制在1000万内，还要淘个3房，目前来看，符合她的需求只有福田中心区的加福华尔登府邸，之前也有朋友向她推荐这个楼盘，这次来到项目看房让冯女士大为欢喜！
2
城市中芯
占位价值高地
纵观福田CBD，在售房源多为二手房 ，新房极少。在市场急需新鲜“血液”注入时，加福华尔登府邸为购房者抢占了区位、景观资源、产品等多重优势，成为深圳中心区难得的品质红盘。
①
置业优先选择
在项目现场，冯女士了解到，在深圳2022年政府工作报告中，福田将打造国际创投中心，创建国家科创金融改革创新试验区。
除此之外，福田还要建设国际消费中心城市，活跃提升商圈经济；改造筹集15万平方米科研空间，建成深港联合科技创新园，打造开放创新先导区和国际规则对接区，推进皇岗口岸重建……
这一系列规划动作，无不体现福田澎湃的发展动力。
（福田CBD）
加上自身城建配套成熟，拥有市图书馆、市博物馆、市音乐厅、关山月美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化地标和市体育场（馆）25个，云集了平安金融中心等18座金融总部大厦和数十个高端商务楼宇，吸引招商、平安、正威、深投控等深圳本土世界500强企业扎根于此。
围绕“首善之区 幸福福田”战略愿景，福田瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，全面建设社会主义现代化典范城区。
可以毫不客气地说，置业福田乃是深圳人的优先选择。
而加福华尔登府邸，在冯女士看来，可谓是站在“巨人的肩膀上”，抢占这一价值高地毋庸置疑。
②
重量级生活配套
更令冯女士惊喜的是，加福华尔登府邸周边的生活配套也是个个“重量级”。
在交通配套方面，项目出门无缝接驳地铁4/10号线福田口岸站、临近地铁7号线福民站，2站即达CBD，工作与生活随心切换，赋予生活美好与从容。
（实拍项目区位图）
在生活配套方面，项目1站地铁即享福田CBD超百万建面商业体量，卓悦中心、COCO PARK、皇庭广场等商圈荟萃，充分满足购物、休闲、美食需求，尽享一站式繁华生活新体验；地铁3站可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳中心书城、少年宫博物馆等公建配套，开启闲暇周末的亲子时光，感受繁华CBD的文化底蕴。
（加福CBD生活场景示意图）
此外，项目3公里范围内有福荣都市绿道、莲花山公园、皇岗公园、红树林生态公园环伺，开启惬意的CBD生态宜居好时光。
③
优质教育资源加持
当然，除了考虑通勤、生活配套外，也要考虑孩子的未来。
对于冯女士而言，孩子的学习生活是重中之重。大到选学位，小到接送，选择优质的教育资源一直以来是她买房必抓的关键点。
加福华尔登府邸属于福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中，步行即可接送孩子上下学，让冯女士十分兴奋。
（福田外国语学校南校区实拍图）
关键的是，作为福田区教育局高标准打造的一所九年一贯制公办学校，福田区外国语学校（南校区）引入福外北校区国际K12外语课程，打通了区域内小、初、高十二年一贯制的外语课程体系，开办仅3年，迅速赢得家长们一致认可和赞誉。
2021年中考，南校区学子以分594拿下福田区中考状元。
除此之外，该校570分以上占比约15%，550分以上占比超40%，各科A+率在福田区名列前茅，多数科目A+率处于福田数一数二的位置，教育质量极其。
一般而言，福田名校价格都去到12万+/㎡，而加福华尔登府邸单价85000/㎡起，如此巨大的价格空间，让冯女士心动不已。
3
实力出圈
产品稀缺
在如今的大环境下，大家已有共识：只有好的产品才能穿越周期，赢得市场。
冯女士得知加福华尔登府邸自入市以来，备受购房者的青睐，这与其自身硬核的产品力有莫大关系。
譬如，项目采用一线品牌3MM铝板，三涂AKzoNobel氟碳漆为主要材料构建建筑外立面，媲美深圳豪宅标准，2种优质材料的完美融合让建筑外立面愈发历久弥新，不论时光几度变迁，区域“长青”建筑地标尊贵依旧；
（外立面实拍图）
在产品选材上，加福华尔登府邸甄选保温隔热、阻隔紫外线、防水防风、质兼于美的中空夹胶玻璃，搭配德国原产著名G-U门窗五金配件的设计，在高标准打造奢适生活的同时，又保证居住空间私密安全；
归家礼仪打造星级入户大堂，地面甄选大理石，顶面采用石膏造型，在华丽的水晶玻璃吊灯的衬托之下，高贵典雅，形成极具品位的装饰效果；
（入户大堂效果图）
项目配备500个停车位，更是以人为本打造冬暖夏凉的阳光车位，让业主充分体会到车行归家的尊崇感。
（停车场效果图）
好的产品，户型也是其中极为关键的一环。因此，加福华尔登府邸在这方面也是下足了功夫。
这次推出的建面约85-125㎡的产品，可以满足不同人群的购房需求。
冯女士极其中意的建面约89㎡的3房，是项目的“”户型，不仅市面上难得一见，而后更加珍贵稀有。
在2021年深圳各区域土地出让宗数情况来看，福田仅有1块居住用地出让，可以预见，福田未来一手住宅只会越来越稀缺。
而从近三年（2019年-2021年）深圳一手住宅成交户型分布来看，90㎡以下户型成交占比一直处于“下降”趋势，这意味着这类户型供应在减少，而福田南山供应的住宅里面，89㎡3房几乎没有，89㎡3房非常稀缺。
如此来看，加福华尔登府邸建面约89㎡的3房则是“卖一套少一套”，按照冯女士的想法，总价1000万以内入手福田南山的3房，目前来看，仅有加福华尔登府邸能够做到，还能享受到福田外国语学校南校区优质教育资源，叫人怎能不心动？
（香港米埔湿地景观）
（北望福田CBD）
（西瞰深圳湾）
不仅如此，该类户型约22㎡客餐厅一体空间，南北通透，动静分区，超越“板楼”设计，据了解，福田南山能够做到如此的户型至少得有160㎡才能实现，并且将每一户景观价值和通透价值化，享受蝴蝶视野，南可望香港米埔湿地景观，西揽深圳湾碧波粼粼，北瞰福田CBD繁华美景。
冯女士还注意到，建面约89㎡的3房户型层高约3.25米，超越一般层高2.9米，空间显得更加阔绰明亮。
可以自信地说，加福华尔登府邸可以满足你对高阶人居空间的想象！
时不待我，只争朝夕！
像加福华尔登府邸这样地段佳、产品力强、户型优的臻品好房，再不买就真的就没了，不买必定后悔！
（项目效果图）
冯女士通过此次看房，更加坚定入手加福华尔登府邸，但房源数量有限，所以有意向的购房者，赶紧行动起来吧!
文君言2022-04-15 10:14:35
