临深3月报 | 临深新房供应量大幅上升

深圳机构研究中心-临深楼市2022年3月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量大幅上升

• 新房成交量上升

• 三市去化周期均上升

临深三市：新房供应量大幅上升

• 3月临深三市新房住宅供应8326套，环比↑171.3％；供应面积92.8万平，环比↑165.5％。

临深三市：新房成交量上升

• 3月临深三市新房住宅成交8612套，环比↑109.8％；面积92.8万平，环比↑111.2％，三市新房成交量均上升。

临深三市：三市去化周期均上升

• 东莞新房住宅去化周期减少至15.1个月；惠州新房住宅去化周期升至39.6个月，中山去化周期升至31.3个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2东莞楼市

• 无居住用地成交，8宗宅地挂牌

• 首批集中供地，取消新房销售限价

• 新房住宅供应成交均上升

• 临深新房住宅成交量大幅上升

东莞首批集中供地：170.8亿挂牌8宗地块，取消新房销售限价

• 东莞首批集中供地：170.8亿挂牌8宗地块，取消新房销售限价

3月13日，东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。（来源：观点网）

• 东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整获批

3月17日，国家发展改革委正式批复东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整，原则同意对《东莞市城市轨道交通第二期建设规划（2013-2019年）》方案进行适当调整，规划期调整为2022-2027年。本次调整涉及1号线一期、3号线一期，总长109公里，总投资747.84亿元；2号线三期未作调整，按原批复规划方案实施。规划项目实施后，东莞市城市轨道交通总里程将达到164公里.目前，1号线一期正在按照国家有关批复要求抓紧建设；2号线三期工程可行性研究报告已经上报省发展改革委审批，有望年内开工建设；3号线一期正在加快开展工程可行性研究和相关专题研究工作，争取年内完成可研审批。（来源：机构地产研究院）土地：无商住用地成交，8宗宅地挂牌

• 3月东莞无居住用地成交，8宗宅地挂牌。

• 截止2022年3月临深虎门镇宅地累计成交面积。

土地：东莞居住用地成交详情3月无居住用地成交全市：新房住宅供应成交均上升3月东莞新房住宅批售1470套，环比↑31.5％；面积18.6万平，环比↑47.3％。3月东莞新房住宅成交2337套，环比↑242.2％；成交面积为24.7万平，环比↑204.6％。新房成交均价环比↑3.0％至28533元／平。

全市：来访认购回升，市场复苏缓慢

• 据机构地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本月来访量环比↑21％，同比↓50％，市内疫情基本得到控制，营销中心恢复接客，来访量回升。

• 本月认购量环比↑45％，同比↓60％，疫情基本受控，来访量回升，从而促使认购回升。虽然低首付，首付分期项目增多，但价格让利幅度整体偏小，东莞刚需客户购买力有限，月供压力尚存，行情回到疫情前依旧面临压力。

临深：新房住宅成交量大幅上升

• 3月东莞临深片区新房住宅成交643套，环比↑317.5％；共计7.1万平，环比↑286.3％。其中仅黄江成交量下滑，其余成交量都发生大幅度上升，回归正常区间。本月凤岗、清溪成交量显著提升，约为前三个月成交量总和。

东莞市场小结

• 3月东莞无居住用地成交，8宗宅地挂牌。

• 3月东莞新房住宅批售1470套，环比↑31.5％；面积18.6万平，环比↑47.3％。新房住宅成交2337套，环比↑242.2％；成交面积为24.7万平，环比↑204.6％。新房成交均价环比↑3.0％至28533元／平。

• 3月东莞临深片区新房住宅成交643套，环比↑317.5％；共计7.1万平，环比↑286.3％。其中仅黄江成交量下滑，其余成交量都发生大幅度上升，回归正常区间。本月凤岗、清溪成交量显著提升，约为前三个月成交量总和。

• 本月来访量环比↑21％，同比↓50％，市内疫情基本得到控制，营销中心恢复接客，来访量回升。

• 本月认购量环比↑45％，同比↓60％，疫情基本受控，来访量回升，从而促使认购回升。虽然低首付，首付分期项目增多，但价格让利幅度整体偏小，东莞刚需客户购买力有限，月供压力尚存，行情回到疫情前依旧面临压力。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3惠州楼市

• 无居住用地挂牌，1宗居住用地成交

• 新房供应成交大幅回升

• 临深片区新房成交量上升

• 新房成交均价下降

• 二手均价缓慢回升

视点：惠州利率下调，各区发布供地计划惠州房贷利率再下调，首套5.1％据惠州机构代理重点项目房贷利率调研（调研时间为2022年3月23日）显示，仅过去一个月，惠州房贷利率显著下调、放款周期大为缩短、流水及贷款附加条件均有所放松。与2月份相比，房贷利率普降显著，普降20-50个基点，首套利率5.1％，普遍在5.2％-5.4％之间；二套5.2％，普遍在5.25％-5.6％。（来源：惠州机构战略研究中心）惠州各地发布供地计划，含41宗涉宅用地3月底，惠州惠城区、仲恺区及惠东县发布供地计划，其中惠城区20宗涉宅用地、仲恺区12宗涉宅用地、惠东县9宗涉宅用地。当前惠州已纳入全省集中供地试点城市，成为继深圳、广州、东莞后粤港澳大湾区第4个集中供地的城市。随着今年房地产行业利好政策的不断出台，行业发展也将迎来稳步复苏，拿地、拿好地将成为发力的重点。土地出让信息集中发布、集中推出，将为开发企业制定计划和投资决策提供便利，也将更有效地吸引企业在惠投资。（来源：惠州要闻）土地：无居住用地挂牌，1宗居住用地成交

• 3月惠州无居住用地挂牌，1宗成交，1宗流拍，总成交占地面积为0.2万平（非临深），环比↓97.6％；楼面均价为1469元／平，环比↓69.3％；本月成交的居住用地位于龙门县，以底价成交。

• 2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量，总占地面积42.7万平，大亚湾区累积成交量达19.4万平。

土地：惠州居住用地成交详情

• 3月居住用地成交详情：

全市：新房供应成交大幅回升3月惠州新房住宅批售4032套，环比↑442.7％；批售面积44.34万平，环比↑387.5％。3月惠州新房住宅成交3474套，环比↑46.5％，成交面积37.68万平（临深23.2万平、非临深14.5万平），环比↑56.6％。

临深：新房成交量上升3月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数2200套，环比↑37.5％。惠城区成交量，仲恺区成交量上升约九成，仅大亚湾区成交量下滑，约一成。

临深：新房住宅存量持续上升

• 3月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

• 仲恺区↑4.9％，惠城区↑0.1％，大亚湾区↓1.5％，惠阳区↑0.7％。

• 全市去化周期持续提升，达到39.6个月，环比↑8.2％

全市：新房成交均价下降

• 3月全市新房成交均价环比↓3.8％，12859元／平，

• 3月临深新房成交均价环比↓1.7％，14295元／平。

临深：仲恺区房价大幅上升

• 3月惠州临深片区仅惠阳区房价下降，环比↓2.3％，惠城区、大亚湾区连续三个月房价上涨，仲恺区涨幅，环比↑9.5％。

• 3月惠州全市二手住宅均价10984元／平，环比↑1.9％。临深城市二手住宅均价缓慢回升。

惠州市场小结

• 3月惠州无居住用地挂牌，1宗成交，1宗流拍，总成交占地面积为0.2万平（非临深），环比↓97.6％；楼面均价为1469元／平，环比↓69.3％；本月成交的居住用地位于龙门县，以底价成交。

• 3月惠州新房住宅批售4032套，环比↑442.7％；批售面积44.34万平，环比↑387.5％。新房住宅成交3474套，环比↑46.5％，成交面积37.68万平（临深23.2万平、非临深14.5万平），环比↑56.6％。

• 3月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数2200套，环比↑37.5％。惠城区成交量，仲恺区成交量上升约九成，仅大亚湾区成交量下滑，约一成。

• 3月全市新房成交均价环比↓3.8％，12859元／平，3月临深新房成交均价环比↓1.7％，14295元／平。临深片区仅惠阳区房价下降，环比↓2.3％，惠城区、大亚湾区连续三个月房价上涨，仲恺区涨幅，环比↑9.5％。

• 临深片区新房住宅存库面积仲恺区↑4.9％，惠城区↑0.1％，大亚湾区↓1.5％，惠阳区↑0.7％。全市去化周期持续提升，达到39.6个月，环比↑8.2％。

• 3月惠州全市二手住宅均价10984元／平，环比↑1.9％。临深城市二手住宅均价缓慢回升。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4中山楼市

• 无居住用地供应成交

• 新房住宅供应成交上升

• 临深新房住宅成交量下降

• 临深新房均价持续下滑

• 二手住宅成交均价平稳下行

• 临深各区二手报价上涨

视点：城市人口吸引力排名，中山位列25

城市人口吸引力排名，中山位列25

3月17日，百度地图发布了《2021年度中国城市活力研究报告》，在2021年度城市人口吸引力300榜单中，中山市位列第25名，较2020年，排名上升了一名。榜单的前三名城市分别是深圳、广州和北京，其中深圳年度人口吸引力指数蝉联榜首。在人口吸引力排名前十的城市中，南方城市占九席，且有四个城市属于广东省。城市人口吸引力指数是指该城市新流入常驻人口与所有城市新流入常驻人口均值，数值为指数化结果，以此来评估城市对人口的吸引力。

（来源：中山机构地产）

投资10亿，中山翠亭新区科创产业园备案

3月14日，翠亨新区翠云湾备案通过，根据备案信息，项目总投资10亿元，总建设规模约12.6万㎡，共47栋建筑。建设内容主要为工业互联网创新孵化及展示中心、科技办公、培训中心及其相关配套服务设施，建设单位为中山德承投资有限公司，项目起止年限为2022年04月01日-2025年04月01日，共3年。根据士拍信息对比，该项目正是湖畔科创产业园，2021年6月23日，湖畔科创产业园地块，以15.34亿底价，被德承集团竞得，邻近未来之门、雅居乐·湾际壹号。德承集团将携手世界500强企业西门子，建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心，该项目正是2021年3.28中山投资经贸交流会上重点签约项目，也是“一四五”期间广东省与跨国企业战略合作重点项目之一。

（来源：九派新闻）

土地：无居住用地挂牌

• 3月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

• 截止2022年2月底，居住用地成交面积是翠亨新区。中山自21年9月以来一直没有居住用地成交。

全市：中山居住用地成交详情

• 3月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交上升

• 3月中山新房住宅批售2824套，环比↑133.8％；批售面积29.8万平，环比↑125.7％。3月中山新房住宅成交2801套，环比↑166.8％；成交面积30.5万平（临深5.4万平、非临深25.1万平），环比↑158.6％。

临深：新房住宅成交量下降

• 3月中山临深片区新房住宅成交776套，环比↑35.4％；成交面积6.7万平，环比↑85.8％。

• 3月火炬开发区新房住宅成交套数230套，环比↑96.6％；马鞍岛片区新房住宅成交套数316套，近6个月在315套上下波动

全市：临深新房均价持续下滑

• 3月中山市全市新房成交均价为12699元／㎡，环比↓16.9％。

• 3月中山市临深片区新房成交均价为16193元／㎡，环比↑12.2％。

临深：火炬开发区备案均价上升4成

• 3月中山临深片区火炬开发区成交均价大幅上升至16513元／平，环比↑40.5％；均价的马鞍岛片区备案均价25375元／平，环比↓6.4％。

临深：3月新房均价一览表临深：南朗镇去化周期增至78个月，环比上涨30.4％

• 3月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况

• 火炬开发区↑2.6％，民众镇↑1.8％；南朗镇↑30.4％，东区↑5.4％，马鞍岛片区↑25.7％。

全市：新房市场成交10

全市：二手住宅成交均价平稳下行3月中山二手住宅成交均价为11139元／㎡，环比↓0.59％，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

中山市场小结

• 3月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

• 3月中山新房住宅批售2824套，环比↑133.8％；批售面积29.8万平，环比↑125.7％。新房住宅成交2801套，环比↑166.8％；成交面积30.5万平（临深5.4万平、非临深25.1万平），环比↑158.6％。

• 3月中山临深片区新房住宅成交776套，环比↑35.4％；成交面积6.7万平，环比↑85.8％。火炬开发区新房住宅成交套数230套，环比↑96.6％；马鞍岛片区新房住宅成交套数316套，近6个月在315套上下波动。

• 3月中山市全市新房成交均价为12699元／㎡，环比↓16.9％。临深片区新房成交均价为16193元／㎡，环比↑12.2％。3月中山临深片区火炬开发区成交均价大幅上升至16513元／平，环比↑40.5％；均价的马鞍岛片区备案均价25375元／平，环比↓6.4％。

• 3月中山二手住宅成交均价为11139元／㎡，环比↓0.59％，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。