房天下 >   资讯中心   > 文君言 >   正文

手机看新闻

一升一降!深圳楼市画风变了!

文君言 2022-04-19 17:12:43

4月15日,国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中深圳领涨一线城市,涨幅0.8%,北京、上海分别上涨0.4%、0.3%,广州则下降0.1%;

一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳则下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

由以上数据我们观察到,深圳新房价格维持在高位,而二手房价处于下行阶段。

1

一季度新房备案价57912元/㎡ 

环比上升4.5%

在春节、新冠疫情反复影响下,深圳1季度一手住宅成交冷淡。

数据显示,深圳1季度一手住宅共网签8390套房,较去年四季度下跌40.2%,同比去年一季度亦下跌50.9%

总备案面积约90.24万㎡。一季度备案量虽然同环比均下滑,但本季度的备案量仍然是近2017年以来的第二备案高位。

值得关注的是,一手价格维持高位盘整,一季度深圳一手住宅的备案均价为57912元/㎡,较去年四季度上升4.5%,同比去年一季度则下降2.9%。

分区来看,南山区一手住宅备案均价112155元/㎡、房价。福田区和宝安区,备案均价分别为104405元/㎡、90249元/㎡,分列深圳第2和第3。

文君认为,随着福田、南山等片区豪宅即将供应市场,将带动整体房价,深圳一手住宅均价会持续攀升。

2

一季度二手住宅备案量

创2007以来季度新低

再来看看深圳二手住宅市场与一手住宅形成鲜明的对比,一季度全市二手住宅备案量大幅下降,共备案3546套二手住宅,环比去年四季度下降39.8%,同比去年一季度大跌80.3%;总备案面积约33.23万㎡。

值得关注的是,2月深圳二手住宅备案量跌至872套,成为2007年有二手月度记录以来的月备案量新低。

而整个一季度二手住宅成交,也创下了2007年以来季度备案量新低。

不光是备案量,成交价格也是处于下跌趋势。

拿3月来说,乐有家成交数据显示,当月二手住宅成交均价环比下跌3%,同比下跌2%。

在报价方面,业主也是持续让利。

来自乐有家门店数据监控显示,3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价环比呈现下滑,大多跌幅在1-2%之间。

而经过1年多官方参考价的调控政策影响,业主卖房周期变长,越来越接近指导价了!(戳视频了解深圳业主卖房真相)

从乐有家研究中心统计的过去1年深圳二手房实际成交价与参考价的价格差图表来看,2021年2月二手房参考价出台后,3月开始接近参考价成交的房源占比提升,9月,接近参考价成交房源占比接近40%,12月接近一半的房源以接近参考价成交。2022年3月过半房源接近参考价成交。

随着市场上的笋盘不断被消化,加上近期也有关于参考价要上调的新闻,未来笋盘有可能会越来越少,遇到合适的房子,建议还是趁早下手为好。

3

后市预判

进入2022年以来,房地产市场几乎都出现了一个明显的趋势,多地楼市调控政策也越发趋向放开,差别只是“松绑”的程度不同。

深圳住建局发文,一手住宅市场二季度将加大供应力度,预计将有36个商品住宅及商务公寓项目入市,供应近2万套房源,其中住宅套数近1.5万套。

随着供应量的增大,深圳一手住宅的成交量将会持续上升。

在这种“松绑回暖”的大环境下,宽松的金融政策行情下,前期被压抑的购房需求将逐渐释放,深圳二手住宅有望在二季度回暖。

本文数据来源:乐有家研究中心、美联物业研究中心

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈