深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第16周)
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宏 观 点 评
NEWS央行、外汇局出台23举措:因城施策,合理确定房贷首付比例
[央行、外汇局出台23举措:因城施策,合理确定房贷首付比例]
[广东一季度房地产开发投资0.31万亿元,同比降2.7%]
[无人报价!东莞集中供地6宗终止!仅剩2宗19日出让]
[深圳地铁四期相关线路站名规划获批!12号等6条线路,站点公布]
[深圳对龙华龙岗进行土地调整,原71个地块整合成30个]
中原点评:东莞土拍遇冷,南京20宗流拍6宗,天津15宗因故停拍,在取消地块配建租赁要求,下调保证金等放松条件下,土拍市场表现依旧不是很理想,开发商资金压力仍大,行业回暖趋势不明显,市场信心尚有待提高。特别是经济承压背景下,房地产对稳定经济的作用不言而喻。央行上周提到,要因城施策,合理确定首付比例、贷款利率,满足合理购房需求。表明政府对于楼市政策已经发生转变,稳市场促经济成为重点,允许各地根据实际情况适当放松提振市场信心,未来政策有望进一步放宽。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周无项目获批。
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开 盘 监 测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化不足4成。5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交647套,环比↓3.4%;面积共计68939平,环比↓1.0%。
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一 手 住 宅 成 交 10
(4.18-4.24)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交603套,环比↑26.2%;面积共计58202平,环比↑33.6%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止4月24日,深圳全市一手住宅成交2430套,二手住宅成交1458套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交252套,面积共计16194平;套数环比↓52.6%,面积环比↓40.1%。
上周一手办公共成交57套,面积共计7186平;套数环比↓38.7%,面积环比↓49.8%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交74套,面积共计4442平;套数环比↑60.9%,面积环比↑49.4%。
上周二手办公共成交22套,面积共计2433平;套数环比↓8.3%,面积环比↑10.3%。
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二 手 商 业 成 交 月 走 势
4月1日至4月24日,深圳全市一手商业成交1481套,81688平;二手商业成交179套,11972平。
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二 手 办 公成 交 月 走 势
4月1日至4月24日,深圳全市一手办公成交166套,23060平;二手办公成交60套,5962平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为50.76%。
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报 价 指 数
2022年第16周深圳中原报价指数录得41.02%。
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跌 幅 榜
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市 场 预 期